Уже который год наша столица занимает лидирующие позиции в списке самых дорогих городов мира. Ясно, что и квартиры в Первопрестольной – не из дешёвых. Специалисты рынка недвижимости ведут свою летопись рекордов – и недавно в ней появились новые интересные записи.
Уже который год наша столица занимает лидирующие позиции в списке самых дорогих городов мира. Ясно, что и квартиры в Первопрестольной – не из дешёвых. Специалисты рынка недвижимости ведут свою летопись рекордов – и недавно в ней появились новые интересные записи.
Впрочем, в этой книге рекордов все записи интересны. Когда, например, зафиксирована первая громкая продажа? Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED, считает, что таковой можно назвать «приобретение виллы в районе Остоженки. Сумма сделки не разглашалась, однако можно предположить, что цена была достаточно высока, так как продукт эксклюзивен».
Этот пример показателен сразу по двум категориям. Во-первых, имена счастливых обладателей эксклюзивно-элитного жилья не находятся в свободном доступе. Более того, добавляет Ирина Могилатова, достаточно часто их имена не фигурируют не только в прессе, но и в государственных реестрах. Ведь дорогие объекты недвижимости покупаются на юридические лица, да ещё и не на резидентов – так что счастливчики крайне засекречены.
А вот имена географические обсуждаются на все лады. Уже довольно давно девелоперы прозвали район между Остоженкой и Москва-рекой «золотой милей». Элитное жильё, окружённое как уцелевшими памятниками архитектуры, так и модными образцами нового строительства, продаётся за буквально астрономические суммы. В нынешнюю «кризисную» осень цена за квадратный столичный метр дошла до 8 тысяч долларов? Нашли, чем удивить! Здесь, в самых дорогих элитных квартирах исторического центра города, стоимость квадратного метра ещё до всех финансовых треволнений перешагнула отметку в 100 тысяч. Если миля – золотая, то «квадраты» на ней – просто бриллиантовые. И вдобавок: в конце лета специализированный лондонский бюллетень «Wealth-Bulletin» опубликовал список десяти самых дорогих жилых улиц мира, куда наша Остоженка тоже вошла.
Ольга Корнеева, начальник отдела маркетинга портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ, отмечает, что «среди предложений высшего ценового сегмента сегодня лидируют улицы и переулки в районе метро «Кропоткинская», к которому примыкает элитный район «Золотая миля»: Зачатьевский переулок, Коробейников, Чистый, Бутиковский. Стоимость одного квадратного метра здесь варьируется от 80 до 110 тысяч долларов. Чуть более дешёвые квартиры расположены в Хилковом переулке («Парк культуры»), Казачьем переулке («Полянка»), Трубниковском переулке («Арбатская») и Большом Левшинском переулке («Смоленская») – от 40 до 80 тысяч долларов». Как раз посередине между «Смоленской» и «Парком», в «Венском доме» по 1-му Неопалимовскому переулку, три года назад продавался самый дорогой московский пентхаус – за 30 миллионов долларов.
Центральный округ, как видим, уверенно держит пальму первенства, но и в других районах столицы есть достойные миллионеров хоромы. В Юго-Западном административном округе продавалась квартира за восемь с лишним миллионов «зелёных», в западном – за семь с половиной. В ЮЗАО и СЗАО стоимость элитных квартир не превышает отметку в 2,5 миллиона долларов.
«Самым дорогим районом Москвы остаётся Остоженка, – говорит Ирина Могилатова (TWEED), – за ней по ценовой шкале идут Патриаршие пруды, чуть дешевле Плющиха и Замоскворечье. Дешевле всего район Чистых прудов, да, в общем, там предложений не много. Почему Чистые пруды не пользуются спросом, сказать трудно, вероятно это связано с историческими предпосылками и транспортной ситуацией в городе». В будущем, однако, ситуация может измениться – когда на рынок наконец-то выйдет давно ожидаемый проект «Красный Октябрь», так называемый «Золотой остров», он же «Московский Манхэттен».
Этот объект, по мнению Ирины Могилатовой, будет безусловно самым дорогим местом в столице, хотя бы даже из-за месторасположения, не говоря уже о концепции самого дорого района Москвы. «А Остоженка, не смотря на её безусловную элитность, всё-таки является неоднородной застройкой. Также, я думаю, скоро цены сравняются по всем районам, за исключением Чистых прудов. То есть Плющиху догонит район Красной Пресни, который на сегодня крайне востребован покупателями». Можно добавить, что Пресня тоже попадала в книгу рекордов – в «Агаларов-хаусе», что на Большой Грузинской, в позапрошлом году была зафиксирована цена в 36,5 тысяч долларов за «квадрат».
Но и район Чистых прудов совсем недавно приковал к себе внимание – там была выставлена на продажу квартира за 2 456 000 000 рублей, то есть за 100 миллионов долларов. Эта самая дорогая квартира в Москве была куплена через неделю 37-летним бизнесменом, пожелавшим сохранить инкогнито. Наш портал уже рассказывал об этом чуде: квартира располагается в клубной резиденции, где находятся всего шесть квартир, и каждая квартира занимает семь этажей. Площадь квартиры составляет 1300 квадратных метров, каждый этаж квартиры занимает только одна комната – от паркинга в подземном этаже до террасы с видом на Москву.
Правда, многие специалисты рынка жилья восприняли эту новость с недоверием, посчитав сообщение пиар-ходом продававшего её бюро недвижимости. Купили, допустим, уж больно быстро – в том же «Агаларове» рекордную площадь несколько месяцев продавали. Больше верят в другую квартиру – которая стоит «всего» миллиард рублей.
«Недавно был выставлен на продажу уникальный объект недвижимости, – отмечает Ольга Корнеева (ГДЕЭТОТДОМ.РУ). – По некоторым данным стоимость этой квартиры составляет больше миллиарда рублей. Эта квартира, площадью 539 квадратных метров, находится на десятом этаже известного элитного дома «Коперник» на улице Большая Якиманка». Те, кто захотел проверить, связались с продавцом – агентством недвижимости МИАН. Там сумму подтвердили: 1 144 381500 рублей. Квартира продается с готовым авторским ремонтом от журнала «ESQUIRE»– люксовые отделочные материалы, уникальные мозаики, коллекционная мебель, дорогой текстиль и полный набор техники – от ноутбука до блендера. Этот жилой комплекс оснащён системой «интеллектуальный дом», которая позволяет программировать все домашние процессы. К приходу будущего счастливого хозяина система сделает всё, чтобы тот почувствовал себя по-настоящему «дома»: поставит любимую мелодию, подаст сигнал на установку необходимого освещения и микроклимата, включит нужные бытовые приборы.
Но и в этих квартирах, элитных, интеллектуальных и уникальных, люди подчас не собираются жить постоянно. Были ли случаи перепродаж таких квартир – и что происходит с ценой? «Конечно, были, – отвечает Ирина Могилатова, – и цена зависит от стадии строительства дома. Если квартира приобреталась на стадии строительства, да ещё и в каком-нибудь 2004 году, то цена её была приблизительно от 4 до 7 тысяч долларов за квадратный метр. Сегодня же мы имеем от 25 до 55 тысяч долларов – и это без отделки. А цена с отделкой может доходить до 75 тысяч».
Вот так растут цены в Белокаменной. Но наши звонкие имена даны ещё не всем рекордам. Как пишет уже упоминавшийся английский журнал, Остоженка со средней стоимостью в 40 тысяч долларов за квадратный метр занимает лишь шестое место в рейтинге. А первое – Авеню принцессы Грейс в Монако, где квадратный метр оценивается в 190 тысяч. Так что нам ещё есть, куда стремиться.
Источник: ГДЕЭТОТДОМ.РУ
Читайте также: