Вот, например, гадание цыганки - классический вариант недобросовестного прогноза. Она вам говорит, что все будет хорошо - вы ей денежку. Она вам в ответ, что все будет просто замечательно - вы ей еще. А если поймет, что вы ей ничего не дадите -- наговорит таких гадостей, что впору утопиться. Знаете, чем отличается цыганское гаданье от экономических прогнозов? Цыганкам обычно верят.
На прошлой неделе топ-менеджер Сбербанка Алексей Чувин заявил о том, что осенью рынок недвижимости может обрушиться под тяжестью невозвращенных кредитов, и цены резко пойдут вниз. После этого руководство Сбербанка заявило о его увольнении. И вот что я об этом думаю.
Вот, например, гадание цыганки – классический вариант недобросовестного прогноза. Она вам говорит, что все будет хорошо – вы ей денежку. Она вам в ответ, что все будет просто замечательно – вы ей еще. А если поймет, что вы ей ничего не дадите - наговорит таких гадостей, что впору утопиться.
Знаете, чем отличается цыганское гаданье от экономических прогнозов? Цыганкам обычно верят.
Директор управления финансирования строительных объектов Алексей Чувин выступил с пессимистическим прогнозом на конференции института Адама Смита «Недвижимость России». По его словам, сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Возможно, им придется сбрасывать эти активы уже сейчас, а осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу. Что, натурально, приведет к очередному падению цен на недвижимость.
На следующий же день Сбербанк сообщил об увольнении Алексея Чувина, который «не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка». И вот что там еще сказано в их пресс-релизе: «Сбербанк России отмечает появление положительных тенденций на российском рынке недвижимости и продолжает кредитование отрасли, руководствуясь ранее сформулированными принципами кредитной политики».
И это не все. Прошел еще один день – и Герман Греф заявил, что увольнение Чувина не связано с его выступлением на конференции. «Две недели назад было подписано заявление на его увольнение», - сказал глава Сбербанка.
Вот скажите, чему верить из вышеизложенного? Грефу, конечно, трудно возразить: начальнику виднее, что делается в его ведомстве. И все же терзает меня нехорошее подозрение, что у всех наших крупных начальников и государственных топ-менеджеров заранее отобраны заявления на увольнение с открытой датой. На случай таких вот косяков.
Был или не был уполномочен Чувин выступать «от имени Сбербанка» - это тончайший момент внутрикорпоративной политики. Видимо, отправляясь на конференцию, топ-менеджер должен был прийти к непосредственному начальнику (лучше прямо к Грефу) и сказать: «Уполномочьте меня, плиз, выступить в институте Адама Смита с таким вот докладом, причем письменно, чтобы не возникло каких-нибудь недоразумений». Раз визы нет – значит, никто не уполномачивал… Впрочем, это опять же их внутреннее дело. А вот «появление положительных тенденций» - вообще смех. Где они их нашли, да и что считать «положительным»? Снижение цен – это ж, вроде бы, отрицательная тенденция с точки зрения Сбербанка? А может быть, положительная тенденция – это то, что Полонский все еще в Москве, а не уже в Лондоне.
Но самое главное – чего это они так возбудились? Чувин сказал вполне очевидные вещи: заложены активы, которые рано или поздно надо реализовать. Но позвольте, ведь эти активы – недостроенные дома на разных стадиях строительства. Разве их реализация не идет полным ходом последние полгода, и даже больше? Именно на недостроенные дома компании-девелоперы предлагают самые значительные скидки, но все равно никто не хочет их покупать, потому что люди боятся, что эти дома так недостроенными и останутся. И что же, если компании обанкротятся, а реализацией займутся банки, тут-то все и ринутся покупать виртуальные кв. метры?
Но предположим маловероятное: банки (а то и девелоперы) действительно начнут распродавать недострой по демпинговым ценам. Что у нас сейчас может считаться демпинговой ценой – 30 тыс. за метр? Допустим. По самым пессимистическим подсчетам (или все-таки оптимистическим?) в Москве сейчас не более 500 тыс. кв. метров жилья на стадии строительства, то есть – 7—8 тыс. квартир. Так вот, только за первый квартал этого года (совершенно «мертвый» с точки зрения рынка недвижимости) в Москве, по данным УФРС, было совершено 8986 сделок купли-продажи. В «хорошие» (или все-таки плохие?) 2007—2008 годы ежемесячно заключалось 6—12 тыс. сделок. Так что это относительно небольшое количество строящихся площадей вряд ли способно обрушить рынок, даже если действительно банки пойдут на откровенный демпинг.
А новых проектов в Москве (как и в большинстве других городов) практически нет. С начала этого года в столице началось строительство только 1 (одного) объекта бизнес-класса, все остальное – типовое жилье по городскому заказу.
Между прочим, не так давно – в мае этого года – глава Федеральной антимонопольной службы Игорь Артемьев предложил штрафовать и даже «дисквалифицировать» чиновников, которые выступают с прогнозами, что жилье дальше дешеветь не будет. Он назвал это «ценовыми сигналами». Один из таких чиновников – первый зам московского мэра Юрий Росляк: он не раз утверждал, что предпосылок для дальнейшего падения цен на квартиры в Москве нет. А вот интересно: история с Чувиным и Сбербанком может считаться «ценовым сигналом»?
Были у нас «войны компроматов», были «войны памятников». Теперь, похоже, новый тренд: «война прогнозов».
Андрей Воскресенский, Издательский дом «Коммерсант»