Документы, необходимые для сделок с недвижимостью

Документы, необходимые для сделок с недвижимостью

Приватизация:

• паспорта всех членов семьи, зарегистрированных в квартире;
• справка по форме 7 с указанием «для ПИБ», выдается в паспортном столе;
• справка о регистрации граждан по месту жительства (форма 9, с указанием «для приватизации»);
• копия ордера (если вселились в квартиру до 2005 года) или договора социального найма (если вселились позже);
• если гражданин зарегистрирован в квартире после 1 января 1992 года, нужны архивные справки о регистрации по месту жительства (по форме 9) со всех мест предыдущих регистраций. Такие документы нужно взять каждому члену семьи, участвующему в приватизации;
• справка о неучастии ранее в приватизации (берется в районных агентствах по приватизации тех населенных пунктов, где был зарегистрирован гражданин);
• если после получения ордера менялась фамилия, нужна ксерокопия выданного об этом свидетельства;
• если после получения ордера в квартире были зарегистрированы родители, дети или внуки, необходимо представить ксерокопии всех свидетельств о рождении детей или о заключении браков;
• если после получения ордера кто то был снят с регистрации в связи со смертью, потребуется ксерокопия свидетельства о смерти;
• если когда-то вместо ордера было выдано «Распоряжение главы администрации», то необходимо заключить в жилконторе договор социального найма, а перед подачей документов на приватизацию – расторгнуть его;
• технический паспорт квартиры (выдается БТИ);
• в случае, если приватизацию оформляет агентство, доверенность на регистрацию договора по приватизации. Настоящая доверенность необходима для Управления Федеральной регистрационной службы, куда представитель агентства по приватизации отнесет от вашего имени собранные документы. Доверенность может быть оформлена на всех будущих собственников (необходимо перечислить их в одном бланке).

Следует отметить

Принятие в 1991 году Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» стало знаковым событием для рынка недвижимости. Именно тогда началось развитие официального рынка купли-продажи недвижимости. До начала приватизации все операции с жилой недвижимостью осуществлялись через обмен, оформляемый в Горжилобмене (ГЖО). С 1992 года до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ (01.03.2005) в ГЖО оформлялись обмены, в которых участвовали как объекты, находящиеся в собственности, так и муниципальное жилье, занимаемое гражданами по договору найма. Основанием для въезда по обмену на муниципальную площадь являлись выдаваемые в Горжилобмене ордера. Тем же, кто переезжал в квартиру или комнату, оформленную в собственность граждан, выдавалась выписка из решения комиссии ГЖО об обмене (при условии, что права собственности передавались на основании нотариально удостоверенного договора). Новым ЖК РФ установлено, что обмен может осуществляться только между нанимателями неприватизированных жилых площадей.

Отчуждение:

• правоустанавливающий документ;
• технический паспорт на недвижимое имущество;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), подтверждающая права собственника, кроме таких случаев, когда отчуждение недвижимости оформляется без нотариального удостоверения – в простой письменной форме (ППФ);
• справка по форме 9 о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости.

Документы, которые могут понадобиться в зависимости от обстоятельств сделки:

• разрешительные документы из органов опеки и попечительства (распоряжение главы МО);
• справки из налоговой инспекции;
• согласие супруга (в том числе бывшего) на отчуждение имущества, приобретенного в браке;
• согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества;
• отказ от преимущественного права покупки сособственником долей в отчуждаемом имуществе и пр.

Важно подчеркнуть

Большинство сделок с жильем, находящимся в собственности граждан, осуществляется через куплю-продажу, мену, дарение, ренту (путем отчуждения объекта). Такие сделки могут быть зарегистрированы в простой письменной форме, либо удостоверены нотариально. Договор подается на государственную регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). Переход прав собственности к покупателю осуществляются только в момент государственной регистрации и занесения сведений о новом собственнике в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). При регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в УФРС выдается свидетельство о праве собственности, являющееся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа.

См. также

Правоподтверждающие документы

Правоустанавливающие документы

Типы документов