Мигранты не повлияют на цену жилья в Москве и Подмосковье

Либерализация рынка труда РФ и масштабная легализация трудовых мигрантов из других стран на территории России не окажет влияния на стоимость квартир в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья, рассказал руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

17 сентября бизнес-омбудсмен Борис Титов, который добился проведения в России экономической амнистии, предложил в своем блоге на сайте радиостанции «Эхо Москвы» провести в стране «миграционную амнистию», то есть массовую легализацию нелегалов. По его мнению, если гарантировать, что мигрантов не будут высылать, и одновременно либерализовать рынок труда, то эти миллионы людей будут легализованы и станут пополнять российский бюджет.

Бобков отметил, что на оплату труда низкоквалифицированной рабочей силы приходится примерно 5% от себестоимости проекта, еще столько же выделяется на зарплаты более квалифицированных специалистов, а основная часть расходов приходится на землю, стройматериалы, коммуникации и социальную инфраструктуру. Поэтому для самих девелоперов вопрос использования мигрантов или граждан РФ не сильно важен, скорее это серьезная дилемма для подрядчиков, пояснил эксперт.

«Подрядчики, привлекавшие нелегалов, начнут после их легализации и необходимости платить за них налоги поднимать цены на свои услуги. Поэтому цены на первичном рынке жилья теоритически могут вырасти примерно на 5% в проектах, где себестоимость строительства близка к цене продаж — то есть в дальнем Подмосковье и регионах, а ближнее Подмосковье и Москву это не затронет», — отметил Бобков.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев указал, что дешевая рабочая сила была актуальна для самих застройщиков лет семь тому назад, когда рабочий из стран ближнего зарубежья обходился в 1,5-2 раза дешевле отечественного, а сегодня ставки разнятся не намного.

«Вызывает вопросы экспертов и экономическая целесообразность подобной амнистии. Расходы на организации по легализации мигрантов на строительных площадках и уплаты налогов будут выше, чем собираемый налог», — отметила директор департамента управления активами группы ПСН Татьяна Тикова.

Источник: РИА Новости