По результатам 2015 года в ближайшем Подмосковье сильнее всех средние цены выросли на жилые новостройки в Химках и Домодедово, а упали — в Красногорске и Реутове. Так, новые квартиры в первых двух локациях подорожали на 9% и 6% соответственно. В Красногорске и Реутове квадратный метр нового жилья стал доступнее на 8-9%.
В 2015 году аналитики Est-a-Tet зафиксировали наиболее сильное падение средних цен на квартиры в новостройках в Подмосковье в Реутове и Красногорске — на 9% и 8% соответственно. При этом наибольшее подорожание квадратного метра произошло в Домодедово и Химках — на 9% и 6%.
Средневзвешенной стоимостью первичного жилья в Химках в 2015 году оказались более чем 105 тысяч рублей за «квадрат». Рост цен там специалисты обусловливают повышением стадии строительной готовности проектов и увеличением предложения бизнес-класса. Однако около 60% всех выставленных в продажу жилых новостроек Подмосковья представляли собой монолитные дома комфорт-класса. В Домодедово новые квартиры в среднем стоили 64 тысячи рублей за «квадрат».
Средние цены на новое жилье в Красногорске в 2015 году были на уровне в 96 тысяч рублей за квадрат. Эконом-класса стало меньше из-за вымывания объектов. Комфорт-класс получил новый проект в Павшинской пойме. В Реутове квартиры в новостройках обходились по 89 тысяч рублей за «квадрат». В сравнении с 2014 годом объем предложения там вырос почти вдвое. В то же время с рынка исчезло жилье высокой степени готовности, заменившись проектами на начальных этапах. В целом комфорт-класс занял свыше 70% всех новостроек.
Кроме того, цены на «первичку» в ближайшей Мособласти выросли в Железнодорожном, Ивантеевке и Видном — на 2-4%. В первой локации квадратный метр в новой квартире в среднем можно было приобрести за 71 тысячу рублей. Комфорт-класс там также увеличился и почти достиг 41% всего предложения. В Ивантеевке средний ценник составил 62 тысячи рублей за «квадрат», в Видном — 84,5 тысячи.
В Мытищах и Щелково средневзвешенная стоимость новостроек сократилась за год на 4% и 6% - до 85 и 63 тысяч рублей за квадратный метр. Подобная тенденция объясняется изменением структуры предложения. Бизнес-класс уменьшился, а «комфорт» набрал объем.
В Одинцово цены практически остались на том же уровне — 93 тысячи рублей за «квадрат». Но в новостройках квартир эконом-класса стало больше — 27% против прежних 11%.
По словам главы Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в общей сложности в 2015 году в Подмосковье наблюдались темпы ввода новых жилпроектов ниже, чем в 2014 году. В некоторых муниципальных образованиях произошло падение объема предложения.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ