За неделю московские новостройки стали дешевле на 1,5%

1 декабря 2008 г.

По данным аналитического центра GED Analytics за неделю с 24 по 30 ноября 2008 года цены в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области практически не изменились — зафиксировано изменение в доли процента.

После значительного снижения рублевых цен предложения, на основных рынках жилья России, произошедшего на предыдущей неделе (с 17 по 23 ноября 2008 года) ценовая ситуация стабилизировалась. По данным аналитического центра GED Analytics за неделю с 24 по 30 ноября 2008 года цены в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области практически не изменились — зафиксировано изменение в доли процента. Наиболее значимые события происходили на рынке новостроек. Именно застройщики, находящиеся под «дамокловым мечом» долговой нагрузки, вынуждены все более активно снижать цены.

За неделю в листингах строителей Москвы и их представителей цены квадратного метра жилья снизились на 1,5% и теперь составляют менее 150 тыс. рублей за кв. м. Уменьшились цены и на новостройки в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Впрочем, снижение было небольшим и составило 0,2%.

В будущем снижение цен на жилье в новостройках может происходить опережающими темпами, по сравнению с ценами вторичного рынка, участники которого менее чувствительны к дефициту финансирования.

Способствовать снижению цен будет то, что надежды застройщиков на поддержку государства не оправдываются. Как показывают события, власти заняли прагматичную позицию скупки у застройщиков жилья по ценам близким к себестоимости и не готовы платить за кв. м в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области более 50-60 тысяч рублей.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 24.11.2008-30.11.2008

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 30.11.2008	Прирост за неделю с 24.11.2008,%
Москва	150 893	0,1
Санкт-Петербург	86560	0,2
Московская область	67383	0,1
Москва, новостройки	148231	-1,5
Москва, вторичный рынок	152100	0,7
Санкт-Петербург, новостройки	83045	-0,2
Санкт-Петербург, вторичный рынок	102252	0,5
Московская область, вторичный рынок	76114	0,5
Московская область, новостройки	63261	-0,2

TOP5 событий рынка недвижимости 24-30 ноября 2008 года:

Заемщики банк «ВТБ 24» получили возможность перевести долларовые ипотечные кредиты в рублевые
Правительство прогнозирует объемы ввода жилья в 2008 году в объеме 61 млн. квадратных метров
Мэрия Москвы намерена выкупать жилье у застройщиков в Москве по 65 тыс. руб. за кв. м, а в Московской области — 54 тыс. руб. за кв. м
Администрация Петербурга снизила цену выкупа квадратных метров у застройщиков до 47 тыс. рублей в городе и 43 тыс. рублей в области.
По итогам совещания властей города более 25% может составить сокращение объемов строительства жилья по городскому заказу Правительства Москвы в 2009 году