Московскую квартиру у МКАД можно купить по цене 100 тыс. рублей за кв. метр

Причуды советского регионостроения привели к тому, что в административные границы Москвы в 1984-1986 годах были включены территории, выдающиеся далеко за пределы МКАД. Крайние точки этих районов  иногда находятся в 10 километрах от МКАД.

Юридически проживающие в этих районах – москвичи, но, по сути, они ведут подмосковный образ жизни. У них те же проблемы, что и у жителей Подмосковья. Например,   с точки зрения транспортной доступности нет разницы между московскими районами Кожухово, Новокосино, Жулебино, Митино, Куркино, Солнцево и подмосковными городами Реутов, Балашиха, Красногорск, Одинцово. Жителям и тех, и других приходится по 2-3 часа добираться к центру Москвы по одним и тем же перегруженным радиальным трассам. Жители московских «отростков» также отрезаны от московской инфраструктуры, как и жители ближайшего Подмосковья. Ни в один из этих районов не пришли станции метро. Только в Южное и Северное Бутово провели линию его легкого аналога, а в районе Митино обещают в 2010-2011 году, наконец, открыть две-три станции Арбатско-Покровской линии.   

Не удивительно, что жилье в удаленных районах стоит на 20%-30% ниже, чем аналогичное по качеству в среднем по городу. Если средняя цена предложения на вторичном рынке по Москве (по данным системы GED Index) составляет 152 тыс. рублей за кв. м, то в районах за МКАД она – 120-130 тыс. рублей за кв. м. 

Наиболее заметна разница цен в микрорайонах, где продолжается интенсивная жилая застройка, – людям не нравится жить рядом со стройкой. Например, однокомнатную квартиру (49 кв. м) в монолитно-кирпичном доме в поселке Юрово (район Куркино) предлагают купить за 5,1 млн рублей (104 тыс. рублей за кв. м). Шестикомнатную квартиру (240 кв. м) в трехэтажном доме поблизости предлагают за 20,5 млн рублей. Если пересчитать цены, то получается всего лишь 85 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, за 20 млн рублей в Подмосковье можно купить и большой коттедж в престижном поселке.    

95% жилого фонда в «замкадье» - современные панельные и монолитно-кирпичные дома с квартирами улучшенной планировки с большими кухнями, комнатами. Старых домов здесь практически нет – застраивать земли начали интенсивно только с середины 80-х. За 20 лет население этих территорий увеличилось на порядок – если раньше здесь проживало около 70 тыс. человек, то сейчас уже более 750 тыс. человек. Значительная часть жителей – очередники и молодые семьи. Также активно покупали жилье на окраинах и переселенцы из других регионов, готовые платить наценку в 10%-20% за московский статус по сравнению с аналогичным жильем в городах ближайшего Подмосковья. 

Таблица 1. Районы Москвы, расположенные с внешней стороны МКАД

Источник: Аналитический центр GED Analytics

Читайте также в разделе «Жилье эконом-класса»:

• Москвичи могут остаться без социального жилья
• Купить однокомнатную квартиру в Москве можно с бюджетом от 140 000 долларов