Еще летом нельзя было и мечтать о покупке двухкомнатной квартиры в Москве менее чем за 5,5 млн рублей (220 тыс. долларов) Теперь же только в базе портала gdeetotdom.ru находится около 100 предложений двухкомнатных квартир по ценам от 4 до 5 млн рублей (145 - 180 тыс. долларов).
Еще летом нельзя было и мечтать о покупке двухкомнатной квартиры в Москве менее чем за 5,5 млн рублей (220 тыс. долларов) Теперь же только в базе портала gdeetotdom.ru находится около 100 предложений двухкомнатных квартир по ценам от 4 до 5 млн рублей (145 - 180 тыс. долларов). Конечно, на фоне общего объема предложения двухкомнатных квартир (сейчас выставлено на продажу более 10000 «двушек») - это капля в море. Однако резкое снижение цен на «плохие» двухкомнатные квартиры на вторичном рынке говорит о существенных изменениях на рынке московского жилья.
Двухкомнатные квартиры – наиболее ходовой товар на московском рынке жилья. В них, как правило, живут семьи с 1 или 2 детьми – наиболее распространенный тип домохозяйства в столице. В период роста цен и дефицита предложения покупатели не так сильно обращали внимание на потребительские свойства квартир. Не смущали ни скверный ремонт («сделаем свой»), ни удаленность от метро («доедем на машине»), ни тесные устаревшие планировки, ни соседство промышленных предприятий и кладбищ. Главной задачей было приобрести жилье, где в одном комнате могут спокойно общаться родители, а в другой можно разместить детей.
К концу осени в результате существенного роста объема предложения у потенциальных покупателей появился выбор. Поэтому двухкомнатные квартиры в старых домах, в промышленных зонах, у железнодорожных линий и автомобильных трасс, на окраинах города и в неблагополучных районах подешевели.
Между тем, средняя стоимость двухкомнатных квартир в Москве по-прежнему остается высокой. По данным аналитического центра GED Analytics она составляет 8 млн рублей за среднюю двухкомнатную квартиру площадь 54 кв. м (148 тыс. рублей за кв. м). «Некачественные» двухкомнатные квартиры подешевели уже на 20%-30% в рублевом исчислении. Стоимость квадратного метра в них снизилась с максимумов в 130 - 150 тыс. рублей за кв. м до 90 - 120 тыс. рублей за кв. м.
За 4 миллиона рублей в декабре 2008 года в Москве можно купить двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в 9-этажном кирпичном доме в Капотне. На 500 тыс. рублей дороже стоит двухкомнатная квартира (47 кв. м) в 12-этажном панельном доме в Бирюлево. Если добавить еще 300 тыс. рублей, то можно претендовать на двухкомнатную квартиру (45 кв. м) в 9-этажном панельном доме возле парка Кусково. За 5 млн рублей в продаже находится квартира (43 кв. м) в пятиэтажке недалеко от третьего транспортного кольца. Существенный ее недостаток – близость Рогожского кладбища. Также за 5 млн рублей можно стать владельцем двухкомнатных квартир площадью 38-45 кв. м в Перово, Кузьминках, Печатниках, Выхино, Кунцево. Естественно, рассчитывать на то, что за те же деньги удастся приобрести однокомнатную квартиру современной планировки (50 кв. м и более) пока не приходится.
Предложения дешевых двухкомнатных квартир на портале Gdeetotdom.Ru
Читайте также в разделе «Жилье эконом-класса»: