Цены на новостройки в Москве снизились за неделю с 15 по 21 декабря 2008 на 2,4%

Уже два месяца на российском рынке жилья продолжается устойчивое снижение рублевых цен предложения. Не прекратилось оно и в предновогодний период, когда традиционно активность на рынке жилой недвижимости затихает. К концу года снижение цен предложения в рублях на крупнейших жилищных рынках России составит 3-5% относительно максимальных уровней. В долларовом исчислении снижение будет гораздо внушительней — 10-12%, но исключительно за счет резкого ослабления рубля относительно американской валюты. Снижение цен на рынке новостроек будет на 2-3% больше, чем на вторичном рынке. По мнению аналитиков компании GED Analytics, после новогодних праздников, когда рынок недвижимости должен активизироваться, снижение рублевых цен возобновиться и с высокой степенью вероятности будет более интенсивным, чем осенью 2008. По расчетам GED Analytics снижение рублевых цен на жилье в Москве должно составить не менее 20% в течение зимы и весны 2009 года.

Максимальное снижение цен за неделю с 15 по 21 декабря 2008 года произошло на первичном рынке Москвы. Московские новостройки подешевели в рублях более чем на 2,4%. В других регионах снижение цен на первичных рынках происходило менее интенсивно. В Санкт-Петербурге новостройки стали ниже в цене на 0,5%, а в Московской области — на 0,4%.

На вторичном рынке больше всего снизились цены предложения в Санкт-Петербурге — на 1%. В области снижение составило 0,9%, а в Москве — 0,2%. Средняя цена 1 кв. м в Москве все еще выше уровня 150 тыс. рублей, в то время как при низких темпах инфляции она по расчетам GED Analytics должна опуститься ниже 120 тыс. рублей за кв. м.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 15.12.2008-21.12.2008