Московские анклавы ждет резкое снижение цен на жилье

Цены на квартиры в московских анклавах превышают 110 тыс. рублей за кв. м. Несмотря на удаленность от Москвы, они до недавнего времени пользовались спросом.  Граждане готовы были платить немалые деньги за московский статус, даже живя в десятках километров от МКАД. 

По данным аналитического центра GED Analytics, средняя цена кв. м в Зеленограде составляет 116 тыс. рублей за кв. м. А между тем, анклав и основное тело города разделяют целых 37 км перегруженного Ленинградского шоссе.  Подмосковные города Сходня и Химки находятся гораздо ближе к МКАД, но цена кв. м в них гораздо ниже. Например, в Химках жилье продается всего по 75 тыс. рублей за кв. м, а в Сходне и вовсе цена на уровне 60 тыс. рублей за кв. м. Получается, что за московскую прописку граждане готовы переплачивать почти в два раза.

 Аналогичная ситуация и на других направлениях. Например, квартиры во Внуково (11 км от МКАД), даже, несмотря на близость аэропорта, предлагаются по ценам 115 тыс. рублей за кв. м. В тоже время, переместившись по Киевскому шоссе на несколько километров подальше от МКАД – на подмосковные земли, можно купить квартиру в Апрелевке по ценам 80 тыс. рублей за кв. м.  Квартиры у железнодорожной станции Внуково Московской области также стоят 80 тыс. рублей за кв. м. Получается, что на юго-западном направлении разница цен между жильем с московской и подмосковной пропиской не столь существенна, но все же достигает 40%. 

В ближайшие годы развернется интенсивная застройка территории Люберецких полей аэрации, входящих в состав московского анклава Некрасовка. Анклав находится не так далеко как Зеленоград и Внуково - в 4 км от МКАД, но отделен от основной части города территорией Люберецкого района Москвы. Цены на жилье в Люберцах в среднем составляют 70 тыс. рублей за кв. м. В Некрасовке они на 20-30% выше.   

По мнению аналитиков GED Analytics разрыв цен между сходным по территориальному расположению и качеству жильем в городах ближнего Подмосковья и московских анклавах  был обусловлен высокой инвестиционной привлекательностью и престижностью московского жилья в период роста цен. Между тем, по мере развития экономического кризиса, главную роль в ценообразовании станут играть потребительские характеристики. Поэтому разрыв цен с высокой степенью вероятности сократится в 2-3 раза. Правительство Москвы уже снизило разницу цен на жилье, выкупаемое в ближнем Подмосковье и в московских территориях за пределами МКАД до 20%. Строящиеся квадратные метры в ближнем Подмосковье выкупаются им цене 56 тыс. рублей за кв. м, в то время как в московских районах по 65 тыс. рублей за кв. м.    

 Таблица 1. Параметры рынков жилья московских анклавов.

Источник: Аналитический центр GED Analytics

Читайте также другие аналитические материалы о жилье эконом-класса:

• Цены на «плохие» двухкомнатные квартиры в Москве снизились более чем на 30%
• Московскую квартиру у МКАД можно купить по цене 100 тыс. рублей за кв. метр
• Купить однокомнатную квартиру в Москве можно с бюджетом от 140 000 долларов