В состав ЮАО входят престижные, плотно застроенные территории. Новых районов за пределами МКАД в его составе нет. В результате средняя стоимость квадратного метра новостроек на юге Москвы, по данным аналитического центра GED Analytics, на 20-30% выше, чем, к примеру, на востоке города.
Согласно планам Правительства Москвы в Южном административном округе (ЮАО) в 2008 году должны были ввести в строй 205 тыс. кв. м жилья. Это на 13% меньше, чем в 2007 году. Причем на юге столицы строится в основном коммерческое жилье. Для социальных целей из простроенного в 2008 году предназначено только 30 тыс. кв. м. В других округах доля социального жилья доходит до 50% от объемов строительства. Причина такого положения проста. В состав ЮАО входят престижные, плотно застроенные территории. Новых районов за пределами МКАД в его составе нет. В результате средняя стоимость квадратного метра новостроек на юге Москвы, по данным аналитического центра GED Analytics, на 20-30% выше, чем, к примеру, на востоке города. Отдавать дорогое жилье на социальные нужды власти не хотят.
По городскому заказу в Южном округе в 2008 году построили только один многоквартирный жилой дом на Днепропетровской улице. Коттеджный поселок в Чертаново на восемь домов (по 200 кв.м) для многодетных семей городские власти ввести в строй не успели. Зато за счет федерального бюджета для сотрудников ФСБ построен дом на Нагатинской набережной. Еще 28 тыс. кв. м на социальные нужды в 2008 году передали застройщики коммерческого жилья.
Коммерческое жилье в районе в 2008 году построили компании Оргстройинвест, ДСК-1, Ростра, С-Холдинг, Система-Галс. Оргстройнвест возвел три типовых дома на Черноморском бульваре (район Волхонка-ЗИЛ) у Варшавского шоссе. «Система-Галс» построила жилой комплекс бизнес-класса «Примавера» у Нахимовского проспекта, однако достроить типовой дом у Битцевского парка (на Днепропетровской улице) в 2008 году не успела. ДСК-1 завершил строительство по двум адресам – на улице Борисовские пруды и в микрорайоне Южное Чертаново. На Борисовских прудах все квартиры уже распроданы, а жилье в Южном Чертаново продается по ценам 135-155 тыс. рублей за кв. м.
В 2009 году объемы застройки в Южном округе могут вырасти в 2 раза. Если в 2008 году ввели в строй 10 новых жилых объектов площадью около 200 тыс. кв. м, то в следующем ожидается более 20 домов общей площадью более 500 тыс. кв. м. Над их строительством работают «ПИК», «Капитал Групп», «Гарантжилстрой» и другие крупные застройщики. Например, площадь ЖК в Северном Чертаново составит более 150 тыс. кВ. м, а комплексной застройки на 6-ой Радиальной улице – более 170 тыс. кв. м. Однако снижение платежеспособного спроса и инвестиционной привлекательности московского жилья может привести к замедлению взятых застройщиками темпов строительства.
Таблица 1. Новостройки в Южном административном округе в 2008 году
|
Адрес |
Серия дома |
Программа строительства |
Срок сдачи –план |
Инвестор |
Реальный срок сдачи |
Характеристики дома |
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ УЛ., К. 1А Б</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">инд.</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИДГНВ</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">3 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ДСК-1</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">18-22 этажей, 32 тыс. кв. м</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ВОЛХОНКА-ЗИЛ, КВ. 75-77, К. 53 (2 сек)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">П44Т</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИДГНВ</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Оргстройинвест</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">17 этажей, 7,4 тыс. кв. м, 150-175 тыс. рублей за кв. м</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ВОЛХОНКА-ЗИЛ, КВ. 75-77, К. 54 (2 сек.)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">П44Т</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИДГНВ</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Оргстройинвест</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">17 этажей, 7,4 тыс. кв. м, 150-175 тыс. рублей за кв. м</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ВОЛХОНКА-ЗИЛ, КВ. 75-77, К. 55 (2 сек.)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">П44Т</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИДГНВ</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Оргстройинвест</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">17 этажей, 7,4 тыс. кв. м, 150-175 тыс. рублей за кв. м</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ВОСТОЧНАЯ УЛ., ВЛ. 9 (С ГАРАЖОМ)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">инд.</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИДГДВ</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">3 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">С-Холдинг</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4,9 тыс. кв. м, 7 этажей, 48 квартир 76-167 кв. м, подземный паркинг на 51 м\место</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ УЛ., ВЛ. 18 , К. 18АБ</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">инд.</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Коммер.</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">3 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Департамент градостроительства города Москвы (ДГПРиР)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">19 этажей</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ УЛ., ВЛ. 25 А (1 сек.)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">инд.</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Целевое</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">3 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Система-Галс</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2009</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">23 этажа, 31 тыс. кв. м, 306 квартир, подземный паркинг на 145 м\мест</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">НАГАТИНО-САДОВНИКИ, МКР. 2, НАГАТИНСКАЯ НАБ., К. 35</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">И-155</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИК</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">УФСБ РФ</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">21-25 этажей, 31,6 тыс. кв. м</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, МКР. 3, К . 6 (2 сек.) (С ГАРАЖОМ)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">И-155</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИДГНВ</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Ростра</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">15-21 этажей, 11,9 тыс. кв. м</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">НАХИМОВСКИЙ ПР-Т , 4А (6 сек.)</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">инд.</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Целевое</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">3 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Система-Галс</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">ЖК Примавера, 14 этажей, 42 тыс. кв. м, 260 квартир, 266 м\мест</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ЧЕРТАНОВО ЦЕНТРАЛЬНОЕ, МКР. 14 </font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">коттедж</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Горбюджет</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">Мосгорзаказ</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2009</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">1,6 тыс. кв. м</font></p>
</td></tr>
<tr><td valign="top">
<p><font size="2">ЧЕРТАНОВО-ЮЖНОЕ, МКР. 26В, К. 65АБ</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">П44Т</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ИДГНВ</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">4 кв. 2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">ДСК-1</font></p>
</td><td valign="top">
<p align="center"><font size="2">2008</font></p>
</td><td valign="top">
<p><font size="2">17 этажей, 135-155 тыс. рублей за кв. м</font></p>
</td></tr>
</tbody>
Источник: Аналитический центр GEDAnalytics
Примечание. Расшифровка обозначений:
ИДГДВ - За счет средств инвестора с долей города в денежном выражении
ИДГНВ - За счет средств инвестора с долей города в натуральном выражении Горбюджет - За счет средств городского бюджета
ИК – инвестиционный контракт
В разделе «Аналитика» читайте также о других новостройках Москвы: