Примерно в октябре 195 лет назад Россия стала обладательницей Гавайских островов. Случилось сие событие в результате победы над Наполеоном и после многочисленных мирных договоров. Однако после девяти полноправных месяцев владычества над данными территориями мы потеряли маленький кусочек Рая, которым могли бы владеть до сих пор. И заметьте, это вам не Аляска с ее бескрайним морозом! Специалисты Агентства Недвижимости DOKI задались вопросом, а что если Российская Федерация до сих пор владела бы этими островами блаженства и бескрайней красоты? Стали бы русские вкладывать свои бесценные сбережения в этот край или ему пришлось бы прибывать в столь же жалком состоянии, которое постигло отвоеванные в прошлом веке Курильские острова?
Примерно в октябре 195 лет назад Россия стала обладательницей Гавайских островов. Случилось сие событие в результате победы над Наполеоном и после многочисленных мирных договоров.
Однако после девяти полноправных месяцев владычества над данными территориями мы потеряли маленький кусочек Рая, которым могли бы владеть до сих пор. И заметьте, это вам не Аляска с ее бескрайним морозом!
Потерянному Раю посвящается
Специалисты Агентства Недвижимости DOKI задались вопросом, а что если Российская Федерация до сих пор владела бы этими островами блаженства и бескрайней красоты? Стали бы русские вкладывать свои бесценные сбережения в этот край или ему пришлось бы прибывать в столь же жалком состоянии, которое постигло отвоеванные в прошлом веке Курильские острова?
Конечно, в 1814 году с трудом можно было представить, что этот уголок земного шара превратится в один из самых любимых курортов мира для многих весьма не бедных представителей рода людского и, в первую очередь, будет столь близок к сердцу 300-миллионному населению Соединенных Штатов Америки. Как заметит справедливый читатель, история в любом случае не знает сослагательного наклонения, но больно уж хочется представить: а вдруг, а что если бы? Ведь так сложно расстаться среднестатистическому русскому человеку с мечтой, затерявшейся корнями глубоко во временах давно минувших!
Итак, что же из себя представляют Гавайи? – это более чем 24 острова, расположенных в северной части Тихого океана, не считая множества более мелких островков и атоллов.
Необходимо отметить, что экосистема здесь на протяжении 70 лет развивалась самостоятельно и не подвергалась воздействию извне. Этот факт стал определяющим для возникновения множества видов уникальных животных и растений. Конечно же, для современного человека, который находится в постоянном поиске собственного «Баунти», – это немаловажный факт, придающий данным местам определенный шарм и категорически влияет на мгновенное желание стать обладателем хотя бы небольшой части здешнего куска земли.
Безусловно, кризис сказался на местном рынке недвижимости, и за последние два года тут появилась масса предложений, стоимость которых была значительно ниже обычного.
Но главным преимуществом здешних домовладений является ограниченность территории застройки и предложение, которое в разы меньше спроса даже в непростые финансовые времена для мировой экономики.
Видимо, этот факт не позволил ценам на квадратные метры острова опуститься в среднем ниже, чем на 24% (в континентальных штатах цены опустились до 62%).
Обывателю было бы интересно узнать, что большая часть домовладений предлагается здесь по цене от 500 $тыс. В любом случае это не самый дешевый уголок мира, но принадлежность гавайских земельных угодий самой богатой стране мира, конечно, обязывает. Всем известно, что множество голливудских звезд, политиков и прочего богатого люда обрели здесь несказанное счастье и покой, а заодно и сотню-другую квадратных метров. Так что если ваши возможности и желания совпадают, то белоснежные пляжи, пальмы и океан ждут новых поселенцев, желающих присоединиться к представителям мировой элиты.
Местный рынок недвижимости довольно прост. И вам не придется метаться в поиске подходящего дома, квартиры или земельного участка.
На Гавайях существует два вида владения собственностью: безусловное право собственности (FS) и лизгольд (LH), покупка недвижимости на правах аренды. С безусловным правом собственности вы владеете землей и находящимися на ней постройками. Покупка недвижимости на правах аренды означает, что вы владеете всеми сооружениями и постройками, но не землей, на которой они находятся.
Большинство островов предлагает различные варианты проживания, которые различаются по доступности и стоимости: дом на одну семью, многосемейный дом, квартира, незастроенные участки и тайм-шер.
Средняя цена дома на одну семью на Гавайях в текущем году составляет $507 тыс., на квартиру – $225 тыс. Однако на островах можно приобрести жилье и в пределах $200 тыс. Покупатель, ориентирующийся на жилье в этой ценовой категории, может рассчитывать на квартиру или дом в пределах 100 кв.м.
Вся процедура покупки недвижимости занимает 30–45 дней. После того как объект выбран, брокер подготавливает предложение о цене. Он представляет собой типовой договор, составленный риэлторскими ассоциациями штата. Документ максимально защищает интересы продавца и покупателя. Риэлтор заполняет бумаги и после подписания покупателем отправляет их продавцу.
Если покупатель осуществляет покупку в кредит, то на данном этапе он подает заявление и необходимые документы в банк. На июль 2009 года лишь немногие банки в США готовы предоставить ипотеку иностранным гражданам. Практически невозможно получить кредиты на землю и строящееся жилье. Кредиты на коммерческую недвижимость иностранцам не выдаются. Документы рассматриваются банком 15–30 дней. Потребуется предоставить паспорт, справку с места работы о размере ежемесячной зарплаты, контракт на покупку недвижимости, а также справку о состоянии банковского счета.
Будущему владельцу имеет смысл обратить внимание на тот факт, что владение недвижимостью в США не дает иностранному гражданину никаких привилегий на пребывание в стране. Однако при прохождении собеседования на получение въездной визы наличие собственного жилья в США будет являться плюсом как гарантия финансовой стабильности.
Главной особенностью экономики Гавайских островов является абсолютная зависимость от состояния дел в туристической отрасли. В 2009 году туристическая индустрия Гавайских островов понесла очередную потерю: количество туристов, приезжающих на острова чтобы отдохнуть, снизилось по сравнению с январем 2008 года на 12,5%.
В прошлом году Гавайи посетили всего 6,8 миллионов туристов - впервые с 2004 года количество приезжих оказалось меньше 7 миллионов человек. И хотя отдыхающих здесь было почти в три раза больше, чем в столице России, данная динамика отрицательно сказывается на доходах местного населения, а значит и на экономике островов в целом.
Общая численность населения Гавайских островов составляет порядка 1,2 млн. человек, а средний доход каждого гавайца превышает $50 тыс. в год. Для сравнения, средний доход жителя Москвы в текущем году не превышает 12 тыс. долларов, а в среднем по России – $7-8 тыс.
Вот и получается, что большей части наших соотечественников остается лишь жить мечтами о далекой стране «алоха!» и греть душу тем фактом, что когда-то целых 9 месяцев эта земля принадлежала России-матушке, а в целях присоединения Гавайских островов к Российской Империи на острове Кауаи была построена Елизаветинская крепость, стены которой до сих пор радуют глаз туристов из разных стран.
Источник: АН DOKI