В 2010 году в России сдадут не более 50 млн. кв. м жилья

3 декабря 2009 г.

Согласно докризисным планам правительства страны в 2009 году планировали ввести в строй 70 млн квадратных метров жилья. Цифра почти в два раза большая, чем в 90-е. Однако, по мировым меркам небольшая – всего лишь 0,5 кв. м на жителя страны, в то время как стандартом для развитого рынка считается 1 кв. м на жителей. Уже осенью 2008 года стало ясно, что и эти планы невыполнимы и их скорректировали до 52 млн квадратных метров жилья. Независимые от правительства пессимисты называли и меньшие суммы. Похоже, поспешили!

Уже осенью 2008 года стало ясно, что и эти планы невыполнимы и их скорректировали до 52 млн квадратных метров жилья. Независимые от правительства пессимисты называли и меньшие суммы. Похоже, поспешили!

Пока показываемые официальной статистикой цифры радуют глаз – в строй вводится столько жилья, сколько и до кризиса. По данным Росстата, за январь-октябрь 2009 года введено в строй 39,6 млн кв. м жилья. Это всего лишь на 0,4% меньше, чем за тот же период 2008 года. Учитывая, что в прежние годы до 30% ввода в строй жилья приходилось на последние два месяца (в прошлом году 24 млн кв. м), строители могут отчитаться не только 52 млн кв. м жилья, но и о существенно большей цифре. Например, о 60 млн кв. м, что всего на 3 млн меньше, чем в прошлом году.

Вопрос о том, как достигаются эти цифры, открыт. Не секрет, что строители заняты сейчас достройкой ранее начатых объектов, а новые объекты не начинаются. Благоприятная статистика этого года во многом лишь следствие такой политики строителей, которая обернется спадом в следующие годы.

Не секрет и то, что значительная доля ввода в строй жилья в 2009 году достигнута за счет легализации ранее построенного индивидуального жилья в рамках «дачной амнистии». Если мы посмотрим на соотношение ввода в строй индивидуального и панельного жилья, то увидим, что в кризис «индивидуалы» стали сдавать даже больше жилья, чем до кризиса. Так за январь-сентябрь 2009 года построено на 5,6% больше индивидуального жилья, чем за январь-сентябрь 2008 года, а доля «индивидуалов» выросла до 54,6%.

Конечно, сыграло свою роль то, что подешевела земля в три раза, строительные материалы и рабочая сила - на четверть. Удешевление строительства сподвигло многих граждан, не потерявших работу и доход, воспользоваться ситуацией, чтобы обзавестись своим домом или достроить его. Поэтому, нельзя не признать, что регистрируемая активность на рынке ИЖС, это не только заслуга бюрократов, но и реальный процесс.

Итак, текущие данные по вводу в строй жилья настраивают на относительно позитивный лад. Однако, имеющиеся данные по динамике объема выполняемых текущих строительных работ позволяют с уверенностью утверждать, что дефицит новостроек впереди и предопределен на годы вперед.

Сильное падение ввода в строй жилья удастся отсрочить, но не удастся предотвратить. Снижение ввода в строй жилья до 50 млн кв. м, по всей видимости, произойдет уже не в 2009 году, а в 2010 году. И захватит оно не только Санкт-Петербург, где сдача жилья уже снизилась на 22%, но и Москву, где пока только -6%, и Московскую область, где сейчас рост на 16% и многие другие регионы.

Иллюстрация 1. Изменение ввода в строй жилья в январе-октябре 2009 года по отношению к январю-октябрю 2008 года (Росстат)

Что касается тех самых других регионов, то в 80% из них строители стали работать меньше. В среднем на 20% меньше. По данным Росстата, объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в январе-октябре 2009 года составил 82,0% по отношению к январю-октябрю 2008 года.

Лидерами по падению объемов текущих строительных работ по официальным данным являются Рязанская, Новосибирская области и Чукотка, где строить стали в два раза меньше. Больше работать строители стали на Дальнем Востоке (Камчатка, Приморский край, Якутия), юге страны (Адыгея, Дагестан, Краснодарский край) и в центре страны (Тульская, Ярославская, Ивановская области).

Иллюстрация 2. Изменение объемов строительных работ в январе-октябре 2009 года по отношению к январю-октябрю 2008 года (Росстат)

На основе сопоставления показателей по объему строительных работ и вводу в строй жилья можно выделить группу регионов, где строительная отрасль чувствует себя относительно хорошо и, вероятно, будет чувствовать и в дальнейшем неплохо, а сильного падения объемов ввода в строй жилья не произойдет. В этих регионах наблюдается рост объемов выполняемых строительных работ, и рост или несильное падение ввода в строй жилья. Во-первых, в эту группу попали регионы, где осуществляются крупные инфраструктурные проекты – Краснодарский край (Олимпиада в Сочи), Приморский край (саммит АТЭС). Во-вторых, ряд регионов центральной части России – Тамбовская, Тульская, Ивановская и Ярославская области. Третью группу составили дотационные республики Северного Кавказа – Адыгея, Дагестан, Калмыкия, Чечня. Также благоприятные прогнозы можно дать по Татарстану и Ленинградской области.

Наиболее негативная ситуация в строительной отрасли, по состоянию на конец 2009 года, сложилась в Санкт-Петербурге, Калужской области, Новосибирской, Омской, Орловской, Архангельской, Свердловской и Челябинской областях. В этих регионах уже сильно упали и объемы строительных работ, и ввод в строй жилья. Например, в Омской области ввод в строй жилья снизился на 51%, а объем строительных работ – на 42%!

Опережающий характер показателя объемов строительства жилья позволяет прогнозировать регионы, где в 2010 году снижение ввода в строй жилья будет максимальным. Особенно это касается регионов, где на фоне значительного снижения объемов строительных работ все еще наблюдается рост ввода в строй жилья. Здесь, как нигде, будет действовать пословица – чем выше забрался, тем глубже падать. К таким регионам относятся Мурманская, Псковская, Астраханская, Ульяновская, Московская, Самарская, Нижегородская, Саратовская, Липецкая, Рязанская и Иркутская области. Например, в Нижегородской области на фоне роста ввода в строй жилья на 22%, объем текущих строительных работ упал на 38%!

В целом по стране объем ввода в строй жилья в 2010 году снизится не менее чем на 15% относительно уровня 2009 года, то есть будет находиться в пределах 45-50 млн кв. м. Это меньше плана Правительства ввести в строй в 2010 году 53 млн кв. м жилья.

Таблица 1. Строительство жилых домов (Росстат)

	Введено, тыс.м² общей площади		Январь-октябрь 2009г. в % к январю-октябрю 2008г.
	в январе-октябре 2009г.	в том числе в октябре 2009г.	Январь-октябрь 2009г. в % к январю-октябрю 2008г.
Российская Федерация	39661,0	4740,7	99,6
Центральный федеральный округ	11633,2	1348,9	106,9
Белгородская область	736,3	135,1	93,4
Брянская область	193,0	19,6	112,0
Владимирская область	332,4	20,0	119,9
Воронежская область	617,7	101,3	102,9
Ивановская область	122,1	5,4	106,9
Калужская область	280,5	33,9	82,5
Костромская область	105,3	12,4	105,2
Курская область	366,3	80,0	102,0
Липецкая область	400,2	39,6	127,1
Московская область	4973,6	669,8	116,0
Орловская область	176,8	23,4	77,7
Рязанская область	418,4	36,9	108,8
Смоленская область	230,5	18,5	91,5
Тамбовская область	345,1	44,3	106,3
Тверская область	343,1	53,4	166,9
Тульская область	201,5	28,4	94,6
Ярославская область	216,3	18,4	86,2
г.Москва¹⁾	1574,0	8,6	94,0
Северо-Западный федеральный округ	3519,1	333,3	94,4
Республика Карелия	131,4	16,4	118,6
Республика Коми	66,9	3,6	66,3
Архангельская область	122,3	22,5	92,8
в том числе Ненецкий авт.округ	16,0	4,3	62,5
Вологодская область	378,9	54,1	110,2
Калининградская область	463,3	32,3	79,2
Ленинградская область	862,1	76,9	129,2
Мурманская область	14,7	0,2	280,9
Новгородская область	130,1	25,2	87,2
Псковская область	149,2	22,1	141,7
г.Санкт-Петербург	1200,4	80,0	78,5
Южный федеральный округ	6958,6	718,2	96,5
Республика Адыгея	98,6	12,1	251,1
Республика Дагестан	593,2	72,4	111,1
Республика Ингушетия	26,3	2,0	75,1
Кабардино-Балкарская Республика	174,3	10,3	101,0
Республика Калмыкия	56,0	7,8	137,9
Карачаево-Черкесская Республика	62,4	4,5	95,8
Республика Северная Осетия - Алания	112,4	2,5	72,3
Чеченская Республика	64,9	5,7	174,0
Краснодарский край	2718,6	271,9	92,0
Ставропольский край	820,3	87,6	99,7
Астраханская область	358,0	29,6	116,8
Волгоградская область	483,4	69,6	90,3
Ростовская область	1390,1	142,3	91,9
Приволжский федеральный округ	8930,2	1164,4	103,1
Республика Башкортостан	1623,5	251,0	100,4
Республика Марий Эл	229,7	27,3	105,4
Республика Мордовия	157,8	17,0	100,4
Республика Татарстан	1644,2	98,2	90,9
Удмуртская Республика	320,4	39,7	105,0
Чувашская Республика	525,1	82,0	106,0
Пермский край	501,0	46,5	94,6
Кировская область	225,8	33,5	96,2
Нижегородская область	1135,3	165,6	122,2
Оренбургская область	579,2	87,2	100,1
Пензенская область	350,5	34,9	97,1
Самарская область	592,1	92,2	122,4
Саратовская область	686,4	117,7	109,4
Ульяновская область	359,2	71,6	115,1
Уральский федеральный округ	3390,3	413,0	94,4
Курганская область	179,6	15,7	108,0
Свердловская область	1005,1	150,2	94,3
Тюменская область	1316,5	133,1	102,4
в том числе: Ханты-Мансийский авт.округ Югра	393,2	49,6	97,2
Ямало-Ненецкий авт.округ	40,7	14,5	58,6
Челябинская область	889,1	114,0	82,9
Сибирский федеральный округ	4190,3	496,9	85,8
Республика Алтай	45,6	4,6	108,2
Республика Бурятия	169,0	19,3	89,0
Республика Тыва	27,2	5,9	135,3
Республика Хакасия	116,8	15,8	108,3
Алтайский край	513,5	66,5	100,9
Забайкальский край	169,4	7,4	111,7
Красноярский край	544,3	131,2	84,6
Иркутская область	318,4	33,7	121,2
Кемеровская область	803,5	82,1	90,7
Новосибирская область	734,3	58,0	85,1
Омская область	419,2	33,2	49,3
Томская область	329,1	39,2	91,9
Дальневосточный федеральный округ	958,3	191,4	107,5
Республика Саха (Якутия)	140,1	45,0	152,1
Камчатский край	33,6	2,6	169,7
Приморский край	250,1	27,2	90,6
Хабаровский край	294,3	68,1	114,9
Амурская область	74,2	30,5	78,4
Магаданская область	10,6	4,0	107,3
Сахалинская область	116,3	5,8	105,7
Еврейская авт.область	36,8	5,8	116,0
Чукотский авт.округ	2,3	2,3	207,1
1) Введено в январе-октябре 2009г., включая жилые дома, построенные по программе Правительства Москвы вне территории города, 2528,1 тыс.кв.метров жилых домов, что составляет 100,3 % к январю-октябрю 2008 года.

Таблица 2. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в январе-октябре 2009 года (Росстат)

	Млн.рублей	В % к январю-октябрю 2008г.
Российская Федерация¹⁾	2990808,7	82,0
Центральный федеральный округ	783481,3	80,1
Белгородская область	21331,4	68,0
Брянская область	8212,6	93,4
Владимирская область	16923,3	88,6
Воронежская область	20420,9	93,1
Ивановская область	10627,3	113,7
Калужская область	16436,4	79,3
Костромская область	2795,9	70,6
Курская область	15761,2	89,4
Липецкая область	15663,3	87,1
Московская область	168937,4	75,3
Орловская область	5715,0	64,8
Рязанская область	9758,2	48,7
Смоленская область	12022,5	91,6
Тамбовская область	12000,5	100,7
Тверская область	19484,6	95,4
Тульская область	23437,1	128,5
Ярославская область	25455,4	105,3
г.Москва	378498,2	77,9
Северо-Западный федеральный округ	434845,7	78,1
Республика Карелия	5716,9	73,7
Республика Коми	30597,6	94,8
Архангельская область	16683,4	54,6
в том числе Ненецкий авт.округ	5359,4	46,2
Вологодская область	22715,4	76,1
Калининградская область	19420,9	90,5
Ленинградская область	74115,9	103,0
Мурманская область	8567,5	61,5
Новгородская область	9290,0	90,7
Псковская область	5010,5	62,7
г.Санкт-Петербург	242727,6	73,4
Южный федеральный округ	324699,2	94,3
Республика Адыгея	5050,9	116,8
Республика Дагестан	29149,0	115,0
Республика Ингушетия	2831,1	85,2
Кабардино-Балкарская Республика	5111,6	86,0
Республика Калмыкия	1848,7	100,4
Карачаево-Черкесская Республика	3730,3	78,9
Республика Северная Осетия - Алания	8298,6	100,2
Чеченская Республика	12476,2	113,0
Краснодарский край	140028,1	102,0
Ставропольский край	19436,6	89,1
Астраханская область	14596,0	67,0
Волгоградская область	28545,8	85,9
Ростовская область	53596,2	81,9
Приволжский федеральный округ	482924,1	77,1
Республика Башкортостан	58296,1	76,5
Республика Марий Эл	5365,5	68,2
Республика Мордовия	10443,4	89,8
Республика Татарстан	142845,0	101,9
Удмуртская Республика	12112,3	71,1
Чувашская Республика	14933,3	57,2
Пермский край	45547,5	80,8
Кировская область	6981,3	62,3
Нижегородская область	76078,3	62,2
Оренбургская область	20477,5	67,4
Пензенская область	20366,3	73,1
Самарская область	29714,9	68,3
Саратовская область	24764,9	69,5
Ульяновская область	14997,8	74,9
Уральский федеральный округ	396705,2	76,8
Курганская область	7159,8	88,1
Свердловская область	57616,6	62,8
Тюменская область	296880,2	83,4
в том числе: Ханты-Мансийский авт.округ Югра	117135,8	78,7
Ямало-Ненецкий авт.округ	135503,2	95,7
Челябинская область	35048,6	57,8
Сибирский федеральный округ	256845,5	73,2
Республика Алтай	3078,6	83,1
Республика Бурятия	9512,3	105,5
Республика Тыва	1530,7	в 2,1р.
Республика Хакасия	3674,1	77,5
Алтайский край	14468,8	68,0
Забайкальский край	17417,8	75,7
Красноярский край	51863,0	87,3
Иркутская область	30450,7	67,3
Кемеровская область	52047,3	82,0
Новосибирская область	22518,3	48,8
Омская область	23776,9	57,8
Томская область	26507,0	80,3
Дальневосточный федеральный округ	191581,8	88,0
Республика Саха (Якутия)	47417,2	113,7
Камчатский край	11602,4	133,6
Приморский край	36684,0	121,9
Хабаровский край	28311,8	81,5
Амурская область	22066,0	87,0
Магаданская область	4487,9	90,1
Сахалинская область	36850,6	54,9
Еврейская авт.область	3408,5	97,6
Чукотский авт.округ	753,4	50,0
1) Сводные итоги по Российской Федерации включают уточнение параметров неформальной деятельности на федеральном уровне, не распределенных по субъектам Российской Федерации.