ЖК «Доминион». Имитация Университета

Цены (по состоянию на 22 апреля 2010 года)

Информация о проекте

ЖК «Доминион» строит «Интеко» в рамках комплексного освоения резервных территорий Московского университета к югу от Ломоносовского проспекта. По планировке квартала и внешнему виду фасадов может сложится впечатление, что это — копия жилого квартала «Шуваловский» (который построен на стыке Ломоносовского и Мичуринского проспектов). Это не совсем так: «Шуваловский» — рядовой столичный бизнес-класс с фасадами, имитирующими Главное здание МГУ, а «Доминион» можно назвать и «преимум-классом», и «бизнес плюсом», и любой другой подобной фразой маркетологов. Это более дорогой и более пафосный проект, хотя и строится в непростые кризисные годы.

В настоящее время ведётся строительство верхних этажей трёх корпусов из четырёх запланированных. Строительство инфраструктурных объектов (детского сада, школы и общественного центра) пока не начиналось.

Жилой комплекс «Доминион». Ключевые плюсы:

• Хорошая транспортная доступность
• Хороший уровень развития инфраструктуры
• Множество отличных мест отдыха
• Близость к лучших школам Москвы и лучшему вузу России
• Необычная концепция квартала

Жилой комплекс «Доминион». Важные минусы

• Недостатки локальной транспортной сети
• Непривлекательный вид из окон в южном направлении
• Повышенная плотность застройки
• Спорное соотношение цены и качества

Подробнее о плюсах

1. Хорошая транспортная доступность

До центра можно добраться по проспекту Вернадского или через улицу Косыгина и набережным. Место уникальное с логистической точки зрения. Очень близко Садовое кольцо и Третье кольцо, Ломоносовский проспект в перспективе станет частью кольца Четвёртого, даже до МКАД здесь добираться достаточно недолго и быстро. Главное преимущество юго-запада — наличие альтернативны маршрутов для любой поездки. Пробку на Вернадского всегда можно объехать по Ленинскому проспекту и наоборот. Ну а для экстремальных проблем с пробками в 200 метрах от домов ЖК «Доминион» есть метро. Красная ветка — самая удобная в городе, да и контингент её пассажиров отличается от спускающихся в подземку где-то в Выхино или Новогиреево.

2. Хороший уровень развития инфраструктуры

В районе есть почти всё, что нужно для жизни московского среднего класса. В двух шагах — отличный торгово-развлекательный центр «Капитолий», в 5 минутах езды — дорогие, но приличные Черёмушкинский и Усачёвский рынки со свежими бакинскими помидорами; есть здесь и большой выбор фитнес-центров и салонов красоты.

3. Множество отличных мест отдыха

Будущие жители ЖК «Доминион» смогут выйти из дома, перейти Ломоносовский проспект и оказаться в парке с унылым, на первый взгляд, названием, «40-летия ВЛКСМ». Правда, в нём находится крупнейший московский цирк, отличный детский музыкальный театр, аттракционы и по выходным катают на лошадях и верблюдах. Сразу за ним — парк Дворца пионеров, где можно окунуться в атмосферу беззаботного детства времен развитого социализма. Унылые советские гостиницы «Спутник» и «Орлёнок» заняты демократичными этническими ресторанами. Дальше — самая красивая улица столицы за пределами исторического центра. На магистрали в честь последнего советского реформатора Алексея Косыгина, хватает места и байкерам, и велосипедистам, и роллерам и автоклубам на дерзких тюнингованных машинах. Между улицей и Москвой-рекой — парк «Воробьевы горы» с единственной в городе канатной дорогой, электромобилями и экологическими тропами. По тихим аллеям территории Университета можно будет вернутся домой, в ЖК «Доминион». Неплохой маршрут, не правда ли?

4. Близость к лучших школам и лучшему вузу города

Самая большая концентрация хороших школ в городе — на Ленинском проспекте. От улицы Кравченко до универмага «Москва» находится с десяток гимназий и лицеев. Самые престижные вузы города (МГУ, МГИМО, ГАНГ) — максимум в 15 минутах езды на машине.

5. Необычная концепция квартала

Тексты на сайте жилого комплекса сойдут за фантастический роман. Здесь и четыре стихии (земля, вода, воздух и огонь), и шесть сфер (от города и района до лестничной клетки и квартиры). Но и, если отбросить это умилительное увлечение восточной философией, то нельзя не отметить и множество удачных решений архитекторов комплекса. Школу и детский сад вынесли за пределы внутренних дворов и их теперь можно смело огораживать (учли ошибку «Шуваловского», где из-за социальных объектов в центре квартала все вынуждены терпеть хитрых водителей, объезжающих пробки через дворы). Любопытно выглядит система велодорожек и пешеходных зон, грамотно сделано зонирование территории.

Подробнее о минусах

1. Недостатки локальной транспортной сети

Перекрёсток «Вернадского/Ломоносовский» очень часто становится причиной пробок, которые парализуют движение в радиусе нескольких километров. Они возникают из-за неправильно припаркованных автомобилей и маршруток на остановках у этого транспортного узла. Страшно подумать, что здесь может начаться, если ректорат МГУ закроет-таки доступ на свою территорию для машин студентов (а разговоры об этом ведутся уже давно, а новенькие шлагбаумы с постами охраны выглядят весьма угрожающе).

Въезд в ЖК «Доминион» планируется лишь с малой дорожки Ломоносовского проспекта, а сами внутриквартальные проезды не выглядят на архитектурных макетах соответствующими будущей транспортной нагрузке. В рамках существующей схемы движения крайне неудобно будет заезжать в жилой комплекс при движении по проспекту Вернадского со стороны области, или при движении по Ломоносовскому проспекту со стороны Ленинского.

2. Соседство с незастроенными территориями

Хотя «объекты» в Раменках давно стали секретом Полишинеля, но, если в нашем государстве не произойдёт изменений, то огромный лакомый кусок дорогой земли в самом сердце юго-запада так и останется незастроенным. И существенная часть квартир в «Доминионе» будут смотреть на гаражи и автосервисы, служащие нелепым прикрытием для этих мнимых целей государственной безопасности.

        Вид из ГСК Наука                                     Вид на город со свалки в Москве

Гаражи и незастроенные территории над «объектами» к югу от ЖК «Доминион». Фото с panoramio.com

3. Повышенная плотность застройки

Едва ли не главное достоинство Университета — разумная плотность застройки его старых кварталов. Домов, деревьев и пустых пространств здесь ровно столько, сколько нужно для комфортного мироощущения человека. Плотность застройки в «Доминионе» соответствует плотности застройки в любом квартале новостроек. Особенно настораживают узкие проезды по территории и узкие выезды. Часть покупателей может отпугнуть близость к метро (от некоторых секций первого корпуса до здания вестибюля менее 100 метров) и к будущей стройке Четвёртого транспортного кольца (сама трасса Ломоносовского вряд ли станет шире, зато скорее всего появится развязка на перекрёстке с проспектом Вернадского).

4. Спорное соотношение цены и качества

Такие кварталы не должны пустовать, не должны превращаться в банковские ячейки ушлых инвесторов. Это должно быть живыми территориями с новым для Москвы качеством городской среды, а не с пустыми дворами и тёмными окнами. Увы, и планировки этого ЖК (где тяжело найти квартиру меньше 100 кв. м) и заявленные цены (от 180 тыс. рублей за кв. м) говорят о том, что этот проект может стать еще одним комплексом для инвесторов, тем более на пике кризиса здесь были весьма привлекательные условия. И, вероятно, многие потенциальные покупатели квартир сделают выбор либо в пользу новостроек на Мичуринском, либо в пользу сталинок «старого» Университета («красных домов» на Строителей или «профессорского» дома на Ломоносовском).

Подводя итог

Имидж района Университета как комфортного места для жизни и работы сформировался не только благодаря трёхметровым потолкам и просторным квартирам в сталинских домах, но и, не в последнюю очередь, из-за уникального социального состава этих кварталов, из-за особенной ауры этого места. На макете жилого комплекса очень чётко прорисован забор по периметру, а про системы контроля доступа и безопасность написано не одно предложение. Получается, что покупатели этих квартир больше всего заплатят именно за статус района, формировавшийся десятилетиями, а жить будут за своим забором в квартале с отнюдь неясными перспективами.

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

Любое использование авторских материалов портала ГдеЭтотДом.РУ допускается только с условием выполнения Правил перепечатки.