Продавцы начинают подготовку к осени

За неделю со 2 по 8 августа 2010 года в среднем по России цены на жилье не изменились. При этом в ряде городов отмечен рост цен предложения, что может быть связано, с появлением новых предложений в базе данных по высокой цене, готовящихся к продаже в осенний период, когда ожидается более заметный рост цен, чем он был в первой половине года. В тоже время в городах, встретившихся с буйством пожаров, снижение цен предложения продолжается. Например, неделю цены стали заметно ниже в Саратове, Набережных Челнах, Курске.   

В отличии от климатической, глобальная макроэкономическая ситуация является благоприятной для потенциального роста цен является и. Цены на нефть на минувшей неделе достигли летного максимума. За неделю они поднялись на 6% - почти до 82 долларов за баррель нефти сорта Брент. Также на неделе росли российские и международные фондовые индексы РТС (на 2,0%) и Dow Jones (на 1,8%). Соответственно укрепилась и российская валюта относительно доллара и евро.

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 2 – 8 августа 2010 года

За неделю со 2 по 8 августа 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру вырос на 0,3% - до 143749 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области  стал ниже на 0,1% - до 65105 рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,3% - до 80945 рублей за кв. м.

Между тем деловая активность на рынке в июле 2010 года была меньше, чем в июне, что связано с традиционным сезонным ее снижением, а также с неблагоприятными климатическими условиями, повлиявшими на работоспособность риэлторов и желание покупателей проводить осмотры объектов. Однако даже жестокая жара не смогла так повлиять на рынок, как это сделал кризис в 2009 году. За июль 2010 года в Москве заключено  на 61% больше сделок купли-продажи (7885 по данным Росреестра), чем в июле 2009 года (4887).  Неблагоприятная погода окажет влияние и на число сделок за август 2010 года, которых может оказаться меньше, чем в июле 2010, но будет все равно больше, чем годом ранее.

Из 29 исследованных за прошедшую неделю Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения выросли в 10-ти, а снизились в 12-ти. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен предложения оказался в Челябинске (1,1%) и Уфе (0,4%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Саратове (-1,1%) и Набережных Челнах (-0,9%).

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 02.08.2010-08.08.2010

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 25 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 450 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ.