Новостью недели для строительного комплекса столицы стала смена главы департамента городского строительства Александра Косована – яркого участника команды бывшего мэра города Юрия Лужкова на «варяга» из регионов Марата Хуснуллина. На первый взгляд, да и на второй, у новоявленного московского чиновника сплошные достоинства.
Несмотря на то, что руководитель комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Владимир Ресин по-прежнему на своем посту, из подчиненного ему круга новый мэр столицы Сергей Собянин «выбивает» все новые и новые фигуры. Владимиру Ресину, похоже, суждено постепенно снижать уровень влияния на функционирование строительной отрасли города и, в конце концов, остаться лишь символом «преемственности» власти, Фирсом уходящего «лужковского сада».
Новостью недели для строительного комплекса столицы стала смена главы департамента городского строительства Александра Косована – яркого участника команды бывшего мэра города Юрия Лужкова на «варяга» из регионов Марата Хуснуллина. На первый взгляд, да и на второй, у новоявленного московского чиновника сплошные достоинства. Молод – 44 года, прогрессивен – имеет два высших экономических образования (российское и зарубежное), кандидат экономических наук, ведет свой блог и пользуется e-mail, имеет опыт руководства строительной компанией, а также курирования крупных строительных проектов. Например, подготовка Казани к 1000-летию города вместила в себя и реконструкцию центра города, и переселение в новые дома 10% жителей города, и строительство масштабных спортивных, общественных, культурных и религиозных объектов, и открытие в городе метрополитена.
Девять лет Марат Хуснуллин руководил строительным комплексом Татарстана – одного из успешных регионов страны с точки зрения жилищного строительства. Регион входит в лидеры по объему строительства жилья на душу населения, числу выдаваемых жилищных кредитов на душу населения, да и цены на жилье в регионе одни из самых низких в стране. Например, в Казани по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ средняя цена квадратного метра составляет 39400 рублей. Из сравнимых по масштабу городов ниже цены только в Омске. В Набережных Челнах (втором по величине городе Татарстана) и вовсе цена квадратного метра одна из самых низких в стране. Она соответствует «президентскому стандарту»– 30 тыс. рублей за 1 кв. м.
На прежнем посту Марата Хуснуллин запомнился федеральном руководству программой развития жилищного строительства в Татарстане на 2011-2015 годы по увеличению ввода в строй жилья в республике 40%, которую он представил почти накануне нового назначения – в конце сентября 2010 года. Теперь свои представления и предложения он сможет апробировать в столице. В Москве новому руководителю будет над чем поработать – если, например, в Казани в 2009 году простроили по 0,6 кв. м жилья на человека, то в Москве только по 0,25 кв. м.
Достоинством и одновременно недостатком нового игрока строительного комплекса города является отсутствие связей в столице и понимания того, как работает строительство в Москве, где сформировался обособленный и уникальный набор сдержек, противовесов и взаимосвязей. В такой ситуации легко наломать дров и невольно нажить себе врагов среди «патриархов» строительной отрасли города. В тоже время новый мэр может быть уверен, что Марат Хуснуллин будет играть на его стороне и по его стратегии, так как иной поддержки и опоры у нового главы департамента городского строительства пока нет.
Приход человека, не связанного путами обязательств со строительным комплексом Москвы, ударит по сформировавшимся за последние 20 лет московским строительным «кланам» и откроет доступ на рынок новым игрокам рынка. Впрочем, московские строительные «кланы» и без участия «варяга» уже серьезно потрепаны. Под контроль федеральных игроков рынка уже фактически перешли ГК «ПИК» и «Дон-Строй». По понятным причинам постепенно снизится роль в строительной жизни города и компании «Интеко». Новый глава департамента городского строительства лишь будет способствовать продолжению процесса передела карты влияния, начавшегося под прессом экономического кризиса. Вдобавок ко всему Марат Хуснуллин является ярым сторонником проведения аукционов и конкурсов на земельные участки под жилищное строительство – явления для Москвы пока уникального и посему его приход может способствовать и либерализации земельного рынка города.
Впрочем, новая фигура таит в себе не только перспективы развития строительства в городе, но и ряд угроз патриархальной Москве. Оппонентам Хуснулин запомнился как персона, способствовавшая уничтожению прежнего облика исторического центра Казани и как любитель ненужных помпезных строений в неоклассическом стиле (Дом земледельцев и т.п.). Поэтому уже скоро в кругу почитателей исторического облика столицы и противников архитектурных излишеств новый глава департамента городского строительства может стать крайне отрицательным персонажем.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ