В 2010 году общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 9% до уровня 52,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 5,3% до показателя 36,5 тыс. квартир.
1. Предложение
В 2010 году общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 9% до уровня 52,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 5,3% до показателя 36,5 тыс. квартир.
Изменение объемов предложения квартир
В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья за год увеличилось на 12%. Предложение качественных недорогих квартир выросло на 15%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья прибавил на 17%, число предложений качественных недорогих квартир увеличилось на 20%.
Объем предложения по столичным округам увеличивался в диапазоне от 6% (ВАО, ЮАО, ЮЗАО) до 28% (ЗАО). В ближайшем Подмосковье увеличение объемов предложения составило 8%, в городах на удалении от 30 до 60 км от МКАД число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 13%, в наиболее удаленных от столицы населенных пунктах число предложений увеличилось на 31%.
2. Цены
За прошедший год средняя рублевая цена предложения в столице увеличилась на 14% до показателя 197,8 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли за год на 10,5% до уровня 6,4 тыс. долларов за 1 за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения увеличилась на 6% до 72,9 тыс. рублей за 1 кв.м, стоимость предложения в долларах прибавила 3% и составила 2,4 тыс. долларов за 1 кв.м.
Средневзвешенный курс доллара увеличился за год на 3% до 30,86 рублей за доллар.
Изменение средних цен предложения
В Москве рублевые цены предложения на жилье эконом-класса выросли на 12,7%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте наиболее дешевого жилья увеличились на 1%, качественное недорогое жилье подорожало на 6%.
3. Выводы и прогнозы
В 2010 году общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 9% до уровня 52,8 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 5,3% до показателя 36,5 тыс. квартир.
За прошедший год средняя рублевая цена предложения в столице увеличилась на 14% до показателя 197,8 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли за год на 10,5% до уровня 6,4 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения увеличилась на 6% до 72,9 тыс. рублей за 1 кв.м, стоимость предложения в долларах прибавила 3% и составила 2,4 тыс. долларов за кв.м.
«Как мы и ожидали, 2010 год прошел под знаком стабильности. Ежемесячные колебания средней стоимости квадратного метра в наиболее ликвидных объектах не превышали 1,5-2%. Все это отразилось и на количестве совершаемых сделок. В первой половине 2010 года реализовывался отложенный спрос, во второй половине активность покупателей объяснялась устойчивостью ценовых показателей - собственники больше не ждали роста стоимости квадратного метра и выставляли свои квартиры на продажу, а покупатели в свою очередь совершали сделки. В начале 2011 года ситуация на вторичном рынке жилья вряд ли существенно изменится. Ежемесячные изменения стоимости квадратного метра могут составить не более 2%. Объем предложения сохранится на уровне 50-55 тыс. квартир. Ежемесячное количество сделок по предварительным оценкам составит примерно 6,5-7 тыс., что в целом является условной нормой для Москвы», - заключает руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.