«Бест-Новострой»: Цены на жилье в Мытищах одни из самых высоких в Подмосковье

«Бест-Новострой»:  Цены на жилье в Мытищах одни из самых высоких в Подмосковье

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в начале декабря 2011 года в Мытищах на реализацию было выставлено 13 домов-новостроек с суммарным объемом экспозиции 785 квартир или 49 000 кв. м.

Анализ рынка первичного жилья в Мытищах (Московская область). Декабрь 2011 года

Данные предоставлены центром аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой»

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в начале декабря 2011 года в Мытищах на реализацию было выставлено 13 домов-новостроек с суммарным объемом экспозиции 785 квартир или 49 000 кв. м.

Объем экспозиции новостроек в г. Мытищи

Показатель (декабрь 2011)

Число объектов:

13

Общий объем экспозиции квартир:

785

Общая площадь квартир в продаже:

49 078

Данные компании «БЕСТ-Новострой»

Отметим, что в Мытищах самый большой выбор жилья предлагается в ЖК «Академик» (адрес: микрорайон 36, корпус 56): 184 квартиры общей площадью 10 110 кв. м. Чуть меньше квартир (174) реализуется в новостройке по улице Трудовой, но суммарная площадь экспонируемого жилья в этом доме заметно выше (12 160 кв. м), поскольку преобладает доля 2-4-комнатных квартир. Третье место по объемам предложения занимает новый корпус ЖК «Отрадное» (Силикатная ул., д.51/2) — 135 квартир общей площадью почти 7 100 кв. м.

Как отмечают в компании «БЕСТ-Новострой», в Мытищах на первичном рынке жилья предлагается ограниченное число построенных квартир — всего 3% от общего объема экспозиции. Средняя цена 1 кв. м готовых 1-комнатных квартир составляет примерно 106 200 рублей, 2-комнатных — 93 100 рублей, 3-комнатных — 83 700 рублей. Заметно ниже цены в домах-новостройках на начальных этапах строительства (котлован, фундаментные работы, монтаж первых этажей): от 68 300 до 73 300 рублей за 1 кв. м. Таким образом, купив квартиру в строящемся доме в Мытищах можно получить до 45% прибыли с 1 кв. м. Причем выгоднее всего вкладываться в покупку «однушки».

Тип квартир

Средняя цена кв.м в построенных объектах, руб.

Средняя цена кв.м в объектах на начальных этапах строительства, руб.

Разница в ценах на готовое и строящееся жилье, %

1-комнатные

106 200р.

73 300р.

45%

2-комнатные

93 100р.

69 700р.

34%

3-комнатные

83 700р.

68 300р.

23%

Если говорить в целом об уровне цен в городе, то в декабре 2011 зафиксированы следующие показатели по рынку первичного жилья:

  • 1-комнатные: 4,06 млн рублей (по 86,6 тыс. рублей за 1 кв. м)
  • 2-комнатные: 5,42 млн рублей (по 79 тыс. рублей за 1 кв. м)
  • 3-комнатные: 7,23 млн рублей (по 76,9 тыс. рублей за 1 кв. м)

Самые дорогие квартиры в Мытищах предлагаются в готовом доме по улице Вороновского, д. 4: 1-комнатные квартиры стоят 105-106 тыс. рублей за 1 кв. м, 2-комнатная — 93 тыс. рублей. Наиболее доступный уровень цен в жилом комплексе «Отрадное», в котором цена квадратного метра находится в диапазоне 63-67 тыс. рублей.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «За последние 5 — 7 лет Мытищи развеял свою сложившуюся ранее репутацию города с неблагоприятной социальной средой и заметно преобразился, благодаря новому современному строительству и развитию транспортной инфраструктуры. Все это влияет и на уровень цен на жилье в городе, которые являются одними из самых высоких среди городов ближайшего Подмосковья. Специфика Мытищ в жесткой сегментации. Есть старый город, который постепенно приходит в упадок и в последнее время стал местом сконцентрированного проживания трудовых эмигрантов из средней Азии. И есть новые Мытищи, которые заложены в градостроительной политике города и обладают всеми преимуществами нового поселения.

Сводные данные по новостройкам города Мытищи

Параметр

Показатель

Доля рынка,%

Число объектов:

13

Общий объем экспозиции квартир:

785

Общая площадь квартир в продаже:

49 078

Конст
руктив

Монолит/Монолит-кирпич

8

62%

Панель

3

23%

Кирпич

2

15%

Стадия строительства

строительство не начато

0

0%

фундамент, монтаж первых этажей

2

15%

монтажные работы

4

31%

отделка/подвод коммуникаций

4

31%

готов, идет ГК

3

23%

Срок ГК

идет ГК/сдан

1

8%

4 кв.11

3

23%

1-2 кв.12

2

15%

3-4 кв.12

3

23%

2013-2014

4

31%

Ср. площадь

1-комнатные

47

2-комнатные

69

3-комнатные

94

Цена
пр-ния, м2

1-комнатные

86 641р.

2-комнатные

78 988р.

3-комнатные

76 850р.

Стоимость квартир

1-комнатные

4 062 121р.

2-комнатные

5 419 799р.

3-комнатные

7 230 309р.

Данные компании «БЕСТ-Новострой»

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в мае

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности