На сегодняшний день наибольшую долю на рынке новостроек Москвы занимают комплексы бизнес-класса — более 50% от общего объема предложения. С 2008 года их доля снизилась на 15%, за счет увеличения доли объектов эконом-класса. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 9% и составила 194,3 тыс. рублей. Около 70% домов бизнес-класса уже построены. Таковы данные исследования столичных новостроек этого сегмента, проведенного специалистами компании «Миэль-Новостройки».
На сегодняшний день наибольшую долю на рынке новостроек Москвы занимают комплексы бизнес-класса — более 50% от общего объема предложения. С 2008 года их доля снизилась на 15%, за счет увеличения доли объектов эконом-класса. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла на 9% и составила 194,3 тыс. рублей. Около 70% домов бизнес-класса уже построены. Таковы данные исследования столичных новостроек этого сегмента, проведенного специалистами компании «Миэль-Новостройки».
«После кризиса прослеживается тенденция к снижению доли возводимых объектов бизнес-класса и увеличению доли новостроек эконом-класса. Так, с 2008 по 2011 годы доля бизнес-класса на рынке новостроек снизилась с 65 до 53%. Это, в первую очередь, связано с коррективами, которые внес кризисный период — резким уменьшением платежеспособности покупателей и смещением спроса в сторону менее габаритных и более бюджетных квартир», — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Тем не менее, на первичном рынке Москвы объекты бизнес-класса преобладают, их доля составляет 53% от общего числа новостроек города. Исторически сегмент бизнес-класса сосредоточен, в основном, в районах, граничащих с Центральным административным округом. Наибольшее количество новостроек этого сегмента представлено в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО, которые считаются наиболее престижными, экологически чистыми и инфраструктурно развитыми округами Москвы.
По данным «Миэль-Новостройки», с начала 2012 года ведется реализация 55 проектов бизнес-класса, в которых выставлено на продажу 87 корпусов. Общий объем предложения составляет более 5 тысяч квартир (без учета объектов с объемом предложения менее 5 квартир, апартаментов, «замороженных» объектов). Большинство проектов, находящихся сейчас в реализации, — это комплексы, строительство которых началось еще до 2008 года. Часть из них была «заморожена» в кризисный период, с
За 2011 год предложение бизнес-класса пополнилось только одним новым проектом ЖК «Карамышевский бриз» в районе Хорошего-Мневники. По одному новому корпусу вышло в проекте «Веллтон парк» и в ЖК «Чемпион парк». В течение 2012 года ожидается выход на реализацию двух проектов — ЖК «Долина Сетунь» и ЖК на Мосфильмовской, а также начнутся продажи в последнем корпусе известного проекта ЖК «Алые паруса».
По итогам 2011 года рост стоимости квартир бизнес-класса составил, в среднем, 9%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках этого сегмента — 194,3 тыс. рублей. Максимальные ценовые показатели были выявлены в ЦАО, в таких проектах, как: ЖК «Скай Хаус», ЖК «Английский квартал», ЖК «Шатер», ЖК «Хамовнический Вал». Средняя цена здесь составляет 283,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Все эти проекты находятся на завершающем этапе строительства, кроме жилого комплекса «Шатер», где идет обустройство подземного паркинга.
На втором месте по стоимости новостроек бизнес-класса находится Юго-западный административный округ со средней стоимостью квадратного метра 227,8 тыс. рублей. Наиболее бюджетные варианты квартир этого сегмента можно найти в Южном АО, средняя стоимость здесь составляет 135,7 тыс. рублей за квадратный метр.
«Такой разброс цен говорит о сильных различиях в качественных характеристиках объектов, будь то местоположение, транспортная доступность, наличие собственной развитой инфраструктуры, качество материалов отделки и т. д.», — отмечает Мария Литинецкая.
Согласно результатам исследования, основной объем предложения бизнес-класса — около 37,8%, приходится на трехкомнатные квартиры. На втором месте — двухкомнатные квартиры с долей 27,4%. Меньше всего однокомнатных — 17%. Последнее время наметилась тенденция к снижению средней площади квартир в строящихся домах, что обусловлено смещением спроса в пользу квартир меньшей площади.
Большинство реализуемых домов бизнес-класса (около 70%) находится на высокой стадии готовности — это только построенные или уже введенные в эксплуатацию объекты. В проектах на начальной стадии строительства представлено всего 14% квартир. Такая небольшая доля обусловлена существующей практикой постепенного выставления на продажу определенного объема квартир. Так, самые ликвидные квартиры (с наилучшими качественными характеристиками) поступают в продажу на завершающем этапе строительства по максимальным ценам.