Нужно ли отвечать за базар на рынке недвижимости

Когда я только начинал писать о недвижимости, один из моих более опытных коллег как-то блеснул цитатой: «Рынок недвижимости живет не по законам, а по понятиям, а по понятиям — за базар отвечать надо!». Фраза, придуманная, кстати говоря, кем-то из редакторов газеты «Ведомости», мне понравилась, теперь я тоже периодически пользуюсь ею в разговорах с девушками и молодыми журналистами, особенно, когда эти ипостаси совмещены в одном лице. Если кто-то не понял, разъясню: под «базаром» имелись в виду «статьи», а слова «живет по понятиям» намекают на явную криминализированость участников рынка недвижимости, которые могут наказать журналиста и не обращаясь в суд. Впрочем, понятия с рынка недвижимости ушли с приходом 2000-х годов. А я в те лихие времена к журналистике рынка недвижимости имел самое косвенное отношение, и как авторам статей приходилось «отвечать за базар по понятиям», могу судить только с чужих слов. Слышал, что одного журналиста как-то побили, другому — испортили машину, третьего — руководство известной в те времена строительной компании «Тема» грозилось поставить на счетчик за нелицеприятную статью о первом ЖК «Золотые ключи». Ради справедливости надо заметить, что и в далекие времена криминальные инциденты с журналистами случались нечасто. Сегодня мы можем только догадываться, а еще правильнее сказать, интуитивно чувствовать, что владельцы тех или иных строительных компаний, скажем, не бледнеют при виде крови. И самое страшное для современной журналистики — это суд и опровержение опубликованной информации. Впрочем, пусть о корректности поведения журналистов кричат другие, наши оппоненты. Я хочу поговорить на другую тему: живут ли по понятиям другие участники рынка недвижимости — застройщики, риэлторы, клиенты?

Давайте проследим всю «пищевую цепочку», которая начинается с покупателя. Покупатель — это низшее звено в пищевой цепочке недвижимости. К рынку недвижимости он, по сути, имеет самое косвенное отношение. В общем, фраер, а по понятиям фраера можно и нужно «доить». «Доят» покупателей и на первичном, и на вторичном рынке. Если жилье приобретается в новостройке, то он рискует пополнить ряды митингующих дольщиков, на вторичном рынке — быть обманутым продавцом. При этом полной гарантии юридической чистоты квартиры никто из риэлторов не даст. То есть, проверка юридическая проводится, но о том, что через полгода вы не останетесь на улице, никто не поручится. Это я про то, что за «базар отвечать надо»!

Ну, хорошо, с заячьей жизнью покупателя все понятно, кто его поймает, тот и съест. Цель — выбежать из одной норки и без приключений добраться до другой. И на ушастого фраера законы криминального мира не распространяются. Другое дело риэлторы и застройщики, полноправные представители рынка недвижимости, — хищники: волки, леопарды и гиены. А по понятиям своих не кидают: и ворон ворону глаз не выклюет, и вор у вора дубинки, как правило, не крадет. Только не на рынке недвижимости. «Мы тратим деньги на рекламу, находим покупателей, — жалуется один из владельцев агентств недвижимости на крупного столичного застройщика. — А они просто уводят наших клиентов, давая цену ниже». Получается, что в роли «фраера» или «терпилы» теперь выступает риэлтор. Получается, что на рынке недвижимости есть только одна категория «правильных пацанов» — девелоперы.

Но и здесь не получается. У строителей есть свои волки — чиновники. Как-то один из застройщиков Петербурга пожаловался мне на то, что хоть в начале 2000-х взятки и были, но чиновники делали обещанное. «В последние 5-7 лет приносишь 50 тыс. долларов, чтобы получить небольшой объект, а через полгода чиновница разводит руками, извини, мол, не получилось или она перебралась на другое место и концов уже не найдешь», — негодовал строитель. Выходит, что волков на рынке недвижимости нет, или уже нет. Остались только овцы. И живет этот сектор экономики не по понятиям, а по законам природы — кто сильнее, тот и съест. Единственное, что мне осталось непонятно, кто журналисты в этой пищевой цепочке?

Главный редактор ГдеЭтотДом.РУ Денис Тыкулов