Мы проанализировали знаковые проекты рынка первичной недвижимости столичного региона и сформулировали самые успешные концепции застройки. Среди наиболее успешных концепций застройки, обеспечивающих высокие темпы продаж и рост стоимости проекта, можно отметить: проекты с малогабаритными квартирами, малоэтажное строительство, комплексную панельную застройку и комплексы повышенной комфортности.
В последние годы на рынке жилья Москвы и Московской области сформировалось несколько успешных концепций проектов, которые в тех или иных вариациях используются большинством застройщиков. Объекты, возведенные в рамках этих концепций, пользуются спросом со стороны покупателей и показывают стабильно высокие темпы продаж — от 60 квартир в месяц. Рост стоимости квадратного метра в таких проектах по мере повышения степени строительной готовности может составлять от 10% до 30% в год. Мы проанализировали знаковые проекты рынка первичной недвижимости столичного региона и сформулировали самые успешные концепции застройки.
Среди наиболее успешных концепций застройки, обеспечивающих высокие темпы продаж и рост стоимости проекта, можно отметить: проекты с малогабаритными квартирами, малоэтажное строительство, комплексную панельную застройку и комплексы повышенной комфортности.
Малогабаритные квартиры
Данная концепция предполагает создание квартир уменьшенной площади, квартир-студий площадью от 25 кв. м. Это позволяет снизить бюджет квартиры и повысить ее доступность для покупателя. В проектировании применяется эффективный подход к планировке квартиры с уменьшением площади коридоров, что увеличивает коэффициент полезной площади. В отделке мест общего пользования используются современные качественные материалы, отделка выполняется в соответствии с дизайн-проектом. Осуществляется благоустройство внутридворовой территории с созданием детских и игровых площадок, мест отдыха и озеленения.
Малоэтажное строительство
Малоэтажные комплексы совмещают все преимущества городского (социальная, транспортная и бытовая инфраструктура) и загородного (свежий воздух, благоприятная экология) проживания. Успешные малоэтажные проекты подразумевают наличие в составе комплекса разнообразных форматов жилья: квартир, таунхаусов и коттеджей, что обеспечивает покупателям широкий выбор. При этом желательно наличие объектов небольшой площади (квартир — от 28 кв. м, таунхаусов — от 80 кв. м, коттеджей — от 100 кв. м). Использование современных технологий строительства и строительных материалов снижает себестоимость возведения домов, что делает объекты более доступными для покупателей. Комплексный подход к планировке оптимизирует пешеходные и транспортные потоки, позволяя организовать общественные и рекреационные территории. Благоприятный имидж проекта создают благоустроенные дворовые территории, наличие детских и спортивных площадок, мест для прогулки и отдыха.
Комплексная панельная застройка
Комплексный подход к застройке создает продуманную, удобную для проживания среду. Использование панельного домостроения позволяет поддерживать высокие темпы строительства и соблюдать заявленные сроки, а относительно невысокая себестоимость делает такое жилье доступным для покупателей. Современные серии панельных домов отличаются высокими качественными характеристиками и удобными планировками. Квартиры предлагаются с выполненной чистовой отделкой и, как показывает практика, пользуются стабильно высоким спросом в сегменте эконом-класса. Комплексное освоение территории подразумевает создание собственной инфраструктуры проекта, включая детские сады, школы, спортивные объекты, а также магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и т. д.
Проекты повышенной комфортности (комфорт-класса)
Концепция также предполагает комплексный подход к застройке для создания продуманной, удобной для проживания среды. В застройке используются современные серии панельных домов с качественной отделкой фасадов или монолитные дома с небольшими по площади квартирами. По желанию покупателя в квартирах выполняется чистовая отделка в соответствии с выбранным дизайн-проектом (оплачивается дополнительно). В подобных проектах усилена система безопасности — на первых этажах расположены помещения для охраны и видеонаблюдения, выполняется частичное или полное ограждение территории. В проектах комфорт-класса уделяется повышенное внимание организации дворовых территорий: помимо традиционных детских и спортивных площадок, здесь могут присутствовать прогулочные и велосипедные дорожки, уличные тренажеры и др.
Все успешные концепции, несмотря на их специфические особенности, объединяет ряд параметров, которые во многом обеспечивают их успешность. Это, во-первых, удачное расположение — в границах населенных пунктах либо рядом с ними, что позволяет жителям пользоваться имеющейся городской инфраструктурой. Во-вторых, хорошая доступность на общественном и автомобильном транспорте. А в-третьих, конечно, поддержание высоких темпов строительства и соблюдение заявленных сроков.
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая