«Будет ли летом очередной кризис?» — в последнее время этот вопрос поднимается все чаще. Давно известно, что рынок жилья Москвы сильно коррелирует с мировыми ценами на нефть, которые не могут расти вечно. Впрочем, слышно и другое мнение, прогнозирующее дефолт. Чтобы хоть как-то внести ясность в сложившуюся ситуацию, ГдеЭтотДом.РУ опросил экспертов рынка недвижимости о том, что ждет мировую экономику в общем и рынок жилья Москвы в частности.
«Будет ли летом очередной кризис?» — в последнее время этот вопрос поднимается все чаще. Давно известно, что рынок жилья Москвы сильно коррелирует с мировыми ценами на нефть, которые не могут расти вечно. Впрочем, слышно и другое мнение, прогнозирующее дефолт. Чтобы хоть как-то внести ясность в сложившуюся ситуацию, ГдеЭтотДом.РУ опросил экспертов рынка недвижимости о том, что ждет мировую экономику в общем и рынок жилья Москвы в частности.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate
Сегодня нет никаких предпосылок для очередной волны кризиса, тем более для стагнации цен на рынке недвижимости, о чем свидетельствуют несколько факторов. Во-первых, Правительство РФ повысило прожиточный минимум и средний уровень официальной заработной платы, к тому же чиновники регулярно рапортуют о сокращении безработицы. Судя по сообщениям ведущих рекрутинговых компаний, рынок труда с каждым днем пополняется все более привлекательными вакансиями. О чем это говорит? О том, что в стране увеличивается количество платежеспособных граждан, готовых вкладывать деньги в недвижимость. Конечно, колебания валют заставляют их «замирать» на некоторое время, но, как ни крути, жить где-то надо, и каждый здравомыслящий человек задумывается о собственном жилье. Более того, благодаря кризису 2008 года покупатель стал более избирательным, теперь он максимально адекватно оценивает соотношение цены и качества объекта. Поэтому застройщики используют усовершенствованное инженерное оборудование, современные материалы, разрабатывают новые архитектурные решения для оформления фасадов и благоустройства придомовой территории. В Московской области сегодня ведется массовая застройка, при этом ежеквартально анонсируются новые проекты. Высокая конкуренция среди девелоперов сдерживает темпы роста цен. Другой вопрос, что недвижимость по ценам по-прежнему остается недоступной для большинства граждан. Но эту проблему благополучно помогает решать ипотека, которая худо-бедно, но развивается в нашей стране. В результате, каждая вторая сделка проходит с привлечением ипотечного кредита. Так что я бы не стал говорить о грядущей стагнации цен на рынке недвижимости. В ближайшие
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»
Маловероятно, что в текущем году нас ожидают столь радикальные перемены. Скорее всего, в течение года рынок будет стабильным. В целом можно отметить, что уже не первый год на рынке существуют факторы, которые сдерживают цены, как от существенного роста, так и падения. Это ограниченный объем предложения, довольно стабильный спрос и инфляция. Нестабильная экономика делает недвижимость одним из самых популярных и надежных методов сохранения денежных средств от инфляции. Поэтому инвестиционные покупатели не покинули рынок, хотя, конечно, доходность от вложений существенно снизилась. Дефицит предложений на рынке новостроек поддерживает текущий спрос (за последний год количество новых объектов повысилось всего лишь на 1,7%, а за 2010 год сократилось на 60,8%).
Данные факторы балансируют рынок. Так, за первый квартал текущего года средневзвешенная цена квадратного метра (без учета дорогого ЦАО) в долларах выросла всего лишь на 1,6%, а в рублях снизились на 1,7%. То есть изменения совсем не значительные.
Поэтому в ближайшее время навряд ли нас ждут существенные перемены. Стоимость квартир будет расти в пределах инфляции, то есть
Карен Мелконян, директор компании EliteCenter
С августа 1998 года мы каждое лето ждем кризис, слухи про который часто неоправданны. Я не вижу предпосылок к кризису летом. Однако, точно могу сказать, что стоимость на квартиры растёт, застройщики не предоставляют скидок, при этом у них наблюдаются активные продажи и, как следствие повышение стоимости на продаваемые объекты.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate
Не вижу причин ни для кризиса, ни для стагнации. Продажи первого квартала в ЦАО показали высокую динамику, было продано более 250 квартир на сумму 430 млн. долларов. Многие компании зафиксировали существенную прибыль за 2011 год и выплачивают приличные дивиденды акционерам и бонусы менеджерам, поэтому рынок элитной недвижимости на подъеме.
Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»
Если цены на рынке недвижимости не растут, это еще не означает наступление кризиса. Скорее это насыщение спроса и выход на качественно иной уровень (вспомним развитые рынки Европы). То, что в Московском регионе настроили и нарезали больше, чем рынок может «съесть» — факт, но с оговорками: есть как неликвидные, так и ликвидные предложения. Вероятность массового выхода на вторичный рынок спекулятивных квартир, таунхаусов и участков оцениваю на уровне 30% в течение 2012 года, 70% — в течение 2013 года. Тогда мы увидим и коррекцию рынка, и пессимизм девелоперов и частных инвесторов. Однако, с проектами, соответствующими тенденциям меняющегося рынка, этого не случится — все-таки две трети жилой недвижимости, реализованной в посткризисный период, было приобретено населением для собственных нужд, а не в качестве инвестиций. Предпосылок же для макроэкономических катаклизмов в России нет — страна достойно вышла из кризиса, и многие системы и институты являются теперь в некотором роде устойчивыми к возможной нестабильности.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком»
Судя по той ситуации, которая сложилась на рынке в первые месяцы этого года, не стоит ожидать очередного витка кризиса. По нашим прогнозам рынок будет медленно восстанавливаться. Несмотря на то, что по итогам прошлого года темпы роста цен на жилье значительно замедлились — подорожание квадратного метра не превысило 7% (для сравнения, в 2010 году рост составил 14%), по итогам трех месяцев этого года цены демонстрируют довольно уверенную положительную динамику — с начала года +3%. При этом ценовых рекордов ждать не стоит.
Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group
Будет ли летом очередной кризис? Выборы прошли, конъюнктура благоприятна, с чего ему быть? Заводя разговоры о кризисе, люди пытаются заранее играть на понижение рынка. Это не рыночный подход. Не вижу, чтобы кто-то серьезно дисконтировался. Я советую — покупайте сейчас, завтра будет еще дороже. Продается все, вопрос — как быстро.