«Пересвет-Инвест»: На столичном рынке недвижимости лидирует Запад

«Пересвет-Инвест»: На столичном рынке недвижимости лидирует Запад

Престижные и благополучные районы Запада, не считая элитного центра, являются самыми дорогими в столице. Пальма первенства принадлежит ЮЗАО, здесь цена 1 кв.м в мае 2012 года составила 220 608 рублей за кв. м. Второе место занимает ЗАО — 218 624 рублейх за 1 кв. м, третье СЗАО — 197 798 рублей. Таким образом, «Топ — 3» рынка столичных новостроек принадлежит округам западного направления.

Престижные и благополучные районы Запада, не считая элитного центра, являются самыми дорогими в столице. Пальма первенства принадлежит ЮЗАО, здесь цена 1 кв.м в мае 2012 года составила 220 608 рублей за кв. м. Второе место занимает ЗАО — 218 624 рублейх за 1 кв. м, третье СЗАО — 197 798 рублей. Таким образом, «Топ — 3» рынка столичных новостроек принадлежит округам западного направления.

Первое место в рейтинге самых дорогих округов Москвы традиционно и неизменно занимает ЦАО, здесь цена кв.м. в мае составила 502 000 рублей, что в 2,8 раз выше средней цены на рынке без учета элитных предложений.

Самыми демократичными районами на рынке строящегося жилья является ЮАО и СВАО — 130 130 и 134 138 рублей за 1 кв. м соответственно.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» средняя стоимость 1 кв. м в мае составила 392 617 рублей (рост за месяц 3,7%) или 12 269 долларов (падение 2,8%). С начала года (с января 2012 года) в рублях цены выросли на 9,9%, в долларах на 4,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в мае 2012 года составила — 5 630 долларов или 180 161 рублей. За месяц в долларах цены упали на 4,1%, а в рублях выросли на 2,3%. С начала года в долларах цены снизились на 5%, в рублях выросли на 3,1%.

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях во всех административных округах вырос в среднем на 3-4%, за исключением САО — здесь цены упали на 8%.

В мае максимально повысилась цена 1 кв. м в 3-комнатных квартирах — на 5,8%, в 1-комнатных и многокомнатных на 4,9%. Цена на 2-комнатные квартиры осталась на прежнем уровне.

Значительно подешевели кирпичные новостройки (акции в элитных объектах), стоимость 1 кв. м в монолитных новостройках снизилась на 1,5%, панель подешевела на 2,8%.

Всего в мае 2012 года на рынке первичного жилья Москвы реализовывалось новостроек по 123 адресам. За год данный объем вырос на 8,8%. Следует отметить новые объекты строительства: в ЮАО — ЖК «Зеленый Берег» (компания ЮИТ), новый корпус в ЖК «Чертановский» от компании ПиК и комплекс «Борисовский дом»; в ВАО — многофункциональный жилой комплекс ЖК «Ренессанс» по адресу ул. Матросская Тишина, вл. 10; в ЗАО проект класса de Luxe «ЭКО-Снегири», здесь же объект компании Дострой «Долина Setun» и в ЦАО — комплекс апартаментов Лофт на Рижской.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО — 30,21% (длительный срок реализации объектов элитного жилья, плюс новые проекты в сегменте ‘Loft’), также велика доля ЮЗАО и ВАО — 12,2%, на третьем месте СЗАО — 11,4%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 2,4%.

Число квартир в новостройках, выставленных на продажу, составило 7 368 штук. Как правило, в мае наблюдается отрицательная динамика, так за месяц снижение достигло 17,7%, за год 4,1%.

Наибольшая доля была характерна для многокомнатных и 3-комнатных квартир — 37,6% и 31,5% соответственно. Доля 2-комнатных квартир — 22,2%, а однокомнатных самая низкая —8,7%. За месяц в меньшей степени сократилось количество 2-комнатных квартир. Повышение спроса на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры уменьшило число предложений в среднем на 15-20%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы в мае 2012 года лидировали монолитные дома — 90,6%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 6,0%. В панельных домах — 3,4%.

В зависимости от административного округа наибольшее количество квартир реализовывалось в ЦАО (65,9%), далее, но с значительным отставанием следует ЗАО — 8,2%. Наименьшее количество квартир — в ЮВАО (0,2%) и СЗАО (2,0%).

По данным Мосгорстата объемы ввода в эксплуатацию жилых домов в январе-апреле 2012 года в Москве снизились на 24,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Уточним, за первые 4 месяца 2012 года в столице было введено 300,1 кв. м жилья.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

Несмотря на продолжительные майские праздники покупательская активность по сравнению с предыдущим месяцем снизилась всего на 2,3%. За год спрос вырос на 11,6%, что прямо подтверждает всевозрастающий интерес к жилой недвижимости на фоне нестабильной банковской системы и ожидаемых экономический волнений в странах Евросоюза.

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в июне

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности