На столичном рынке «вторички» заметно вырос спрос на квартиры с мебелью: сегодня 60% покупателей целенаправленно ищут именно такие варианты. При этом лишь 20% меблированных лотов в сегменте масс маркет могут похвастаться действительно современной обстановкой и актуальным ремонтом — в большинстве случаев речь идёт о встроенной кухне, шкафах либо устаревших предметах интерьера, которые прежние владельцы не стали вывозить. Такие данные приводит компания ИНКОМ Недвижимость.
Динамика рынка и сроки продажи
Согласно статистике экспертов, по итогам августа 2026 года число сделок по покупке вторичных квартир в Москве превысило показатель аналогичного периода прошлого года на 11%. Одновременно заметно сократился срок экспозиции объектов: он уменьшился на 30,6% и сейчас составляет в среднем 42 дня (против 61 дня годом ранее).
Особенно быстро уходят с рынка ликвидные варианты с качественной мебелью: такие квартиры нередко продаются всего за одну две недели. Более того, наличие современной обстановки позволяет собственнику рассчитывать на премию к цене — до 8% по сравнению с аналогичными объектами без мебели.
Ценовые показатели
Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла 309,4 тыс. руб., что на 8,3% выше уровня прошлого года. Средняя цена квартиры составляет 16,27 млн руб. (+8,9% за год).
При этом разброс цен на меблированные объекты остаётся значительным. Так, самый доступный вариант — студия площадью 11,5 кв. м на Лобненской улице (Дмитровский район, САО): она продаётся за 5,85 млн руб., полностью меблирована и имеет отдельный вход. В противоположном сегменте — многокомнатная квартира площадью 280,3 кв. м на Пречистенке: её стоимость достигает 1,75 млрд руб.
Почему мебель стала важным критерием
Как отмечает Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» ИНКОМ Недвижимость, за последние годы отношение покупателей к меблированным квартирам заметно изменилось. Если ещё пару лет назад частичная или полная обстановка считалась скорее приятным бонусом для узкой категории клиентов (например, инвесторов или тех, кто срочно решает жилищный вопрос), то в 2026 году это стало одним из ключевых критериев выбора для массового покупателя.
«Самостоятельно ремонтировать и обставлять квартиру становится всё сложнее и дороже, а на первичном рынке подобные предложения ограничены. Поэтому наличие любой пригодной для использования мебели чаще выступает плюсом. Доля клиентов, целенаправленно ищущих лоты с мебелью, выросла с 54% год назад до 60% сегодня», — поясняет эксперт.
При этом рост доли меблированных квартир в предложении (до примерно 50% в масс-маркете, что на 7 процентных пунктов выше прошлогоднего показателя) во многом связан с выходом на рынок инвестквартир после цикла аренды. Однако далеко не все такие объекты могут предложить покупателю актуальный дизайн: зачастую в них остаются встроенные гарнитуры или устаревшая мебель, которую собственникам невыгодно или неудобно демонтировать и вывозить.
Таким образом, хотя меблированные квартиры пользуются повышенным спросом и продаются быстрее, по-настоящему современные и качественные варианты остаются в меньшинстве — их доля не превышает 20% от общего числа лотов с обстановкой.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ