ГК «МИЦ»: В Москве появилось больше бюджетных новостроек

ГК «МИЦ»: В Москве появилось больше бюджетных новостроек

По итогам второго квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается существенное увеличение объема предложения. В период с апреля по июнь рынок постоянно пополнялся новыми объектами, при этом основной объем нового предложения вышел на рынок в июне 2012 года.

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам второго квартала 2012 года

По итогам второго квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается существенное увеличение объема предложения. В период с апреля по июнь рынок постоянно пополнялся новыми объектами, при этом основной объем нового предложения вышел на рынок в июне 2012 года. Среди новых проектов, стартовавших в течение II квартала 2012 года, можно отметить третью очередь мкр. «Царицыно», новый мкр. в Зеленограде, ЖК «Зеленый берег» в Южном Чертаново, новый жилой дом в районе Ново-Переделкино, ЖК «Большое Кусково», ЖК «Некрасовка-парк» и др.

По итогам июня 2012 года объем предложения в сегменте эконом-класса составил около 60 000 кв. м, в комфорт-классе — более 170 000 кв. м. Таким образом, объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос более чем на треть по сравнению с маем и на 25% с начала года.

Краткая информация по крупным объектам, продаж в которых стартовали во втором квартале 2012 года, представлена в таблице.

Новые объекты, вышедшие на рынок во втором квартале 2012 года

ЖК

Адрес

Девелопер

Цены предложения

ЖК «Зеленый берег»

Кировоградская ул., вл. 36

Юит-дом

от 150000

Мкр. «Зеленый бор»

Зеленоград, ул. Радио, вл. 11

Промстройинвест

от 95000

Мкр. Царицыно (3-я очередь)

Элеваторная ул., вл. 11

ОАО «МКХ»

от 98700

ЖК «Большое Кусково», к. 5, 6

Перовская ул., вл. 66

ГК «ПИК»

от 103000

ЖК «Некрасовка Парк»

Некрасовка, Люберецкие поля аэрации

Лексион Девелопмент

от 67000

-

Ново-Переделкино, к. 9АБ

ГК «ПИК»

от 92000

Что касается ценовой ситуации на рынке бюджетных новостроек, то по итогам второго квартала текущего года средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 124 000 рублей за 1 за кв. м в новостройках комфорт-класса, т.е. практически на уровне мая. В сегменте панельных домов средняя цена существенно снизилась (более чем на 30%) до уровня 95 000 рублей за 1 за кв. м за счет выхода на рынок большого объема квартир в ЖК «Некрасовка Парк» по низким ценам: от 67 000 до 86 500 рублей за 1 кв. м. Если не брать в расчет данный проект, реализующийся на Люберецких полях аэрации в районе Некрасовка, расположенного за МКАД, то средняя цена предложения в новостройках эконом-класса в июне 2012 года составила 148 000 рублей за 1 кв. м (+2% к маю).

Таким образом, изменения средней цены за месяц несущественны. C начала года наблюдается рост средней цены в сегменте комфорт-класса на уровне около 9% и порядка 11% в сегменте эконом-класса. При этом рост цены связан как с изменением стадии строительства, так и с рыночным ростом.

По итогам июня 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка Парк» — от 67 000 рублей за 1 кв. м. Максимальные цены (более 180 000 рублей за 1 кв. м) по-прежнему отмечаются в готовых к заселению жилых комплексах «Дом в Богородском», «Марфино», «Мичурино», «Золотой треугольник».

В течение второго квартала 2012 года, как и ожидалось, на рынок вышли объекты, которые заявлялись в конце 2011 года — начале 2012 года, существенно увеличив объем предложения. Однако до конца года рынок могут пополнить как новые объемы в уже реализуемых проектах, так и новые объекты. Что касается цен, то до осени текущего года рост цен будет связан преимущественно с изменением строительной стадии объектов. Лето — традиционный период затишья на рынке недвижимости. Как будет развиваться ситуация на рынке бюджетных новостроек до конца года станет ясно ближе к осени. Если экономическая ситуация не ухудшится, то вероятнее всего умеренный рост цен продолжится и по итогам года составит около 15%. В случае ухудшения состояния экономики рынок ждет стагнация.

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности