По итогам второго квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается существенное увеличение объема предложения. В период с апреля по июнь рынок постоянно пополнялся новыми объектами, при этом основной объем нового предложения вышел на рынок в июне 2012 года.
Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам второго квартала 2012 года
По итогам второго квартала 2012 года на рынке бюджетных новостроек отмечается существенное увеличение объема предложения. В период с апреля по июнь рынок постоянно пополнялся новыми объектами, при этом основной объем нового предложения вышел на рынок в июне 2012 года. Среди новых проектов, стартовавших в течение II квартала 2012 года, можно отметить третью очередь мкр. «Царицыно», новый мкр. в Зеленограде, ЖК «Зеленый берег» в Южном Чертаново, новый жилой дом в районе Ново-Переделкино, ЖК «Большое Кусково», ЖК «Некрасовка-парк» и др.
По итогам июня 2012 года объем предложения в сегменте эконом-класса составил около 60 000 кв. м, в комфорт-классе — более 170 000 кв. м. Таким образом, объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос более чем на треть по сравнению с маем и на 25% с начала года.
Краткая информация по крупным объектам, продаж в которых стартовали во втором квартале 2012 года, представлена в таблице.
Новые объекты, вышедшие на рынок во втором квартале 2012 года
ЖК |
Адрес |
Девелопер |
Цены предложения |
---|---|---|---|
Кировоградская ул., вл. 36 |
Юит-дом |
от 150000 |
|
Зеленоград, ул. Радио, вл. 11 |
Промстройинвест |
от 95000 |
|
Мкр. Царицыно |
Элеваторная ул., вл. 11 |
ОАО «МКХ» |
от 98700 |
ЖК «Большое Кусково», к. 5, 6 |
Перовская ул., вл. 66 |
ГК «ПИК» |
от 103000 |
ЖК «Некрасовка Парк» |
Некрасовка, Люберецкие поля аэрации |
Лексион Девелопмент |
от 67000 |
- |
Ново-Переделкино, к. 9АБ |
ГК «ПИК» |
от 92000 |
Что касается ценовой ситуации на рынке бюджетных новостроек, то по итогам второго квартала текущего года средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 124 000 рублей за 1 за кв. м в новостройках комфорт-класса, т.е. практически на уровне мая. В сегменте панельных домов средняя цена существенно снизилась (более чем на 30%) до уровня 95 000 рублей за 1 за кв. м за счет выхода на рынок большого объема квартир в ЖК «Некрасовка Парк» по низким ценам: от 67 000 до 86 500 рублей за 1 кв. м. Если не брать в расчет данный проект, реализующийся на Люберецких полях аэрации в районе Некрасовка, расположенного за МКАД, то средняя цена предложения в новостройках эконом-класса в июне 2012 года составила 148 000 рублей за 1 кв. м (+2% к маю).
Таким образом, изменения средней цены за месяц несущественны. C начала года наблюдается рост средней цены в сегменте комфорт-класса на уровне около 9% и порядка 11% в сегменте эконом-класса. При этом рост цены связан как с изменением стадии строительства, так и с рыночным ростом.
По итогам июня 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка Парк» — от 67 000 рублей за 1 кв. м. Максимальные цены (более 180 000 рублей за 1 кв. м) по-прежнему отмечаются в готовых к заселению жилых комплексах «Дом в Богородском», «Марфино», «Мичурино», «Золотой треугольник».
В течение второго квартала 2012 года, как и ожидалось, на рынок вышли объекты, которые заявлялись в конце 2011 года — начале 2012 года, существенно увеличив объем предложения. Однако до конца года рынок могут пополнить как новые объемы в уже реализуемых проектах, так и новые объекты. Что касается цен, то до осени текущего года рост цен будет связан преимущественно с изменением строительной стадии объектов. Лето — традиционный период затишья на рынке недвижимости. Как будет развиваться ситуация на рынке бюджетных новостроек до конца года станет ясно ближе к осени. Если экономическая ситуация не ухудшится, то вероятнее всего умеренный рост цен продолжится и по итогам года составит около 15%. В случае ухудшения состояния экономики рынок ждет стагнация.