Санкт-Петербург, Басков переулок, 12: Дом, где жил Владимир Путин

Особняк баронессы Луизы фон Таубе в Басковом переулке, 12 особенно ничем не примечателен. Обычный доходный дом середины XIX века, построенный в стиле «эклектика», без каких-либо архитектурных излишеств и изысков. И, наверное, никто о нем и не вспомнил, если бы 7 октября 1952 года в этом доме не родился нынешний президент России Владимир Владимирович Путин.

Несмотря на то, что в городе трех революций всегда были элитные дома — например, в районе Тверской улицы или Троицкой площади, где жила политическая элита, профессура и известные деятели искусства, — в годы послевоенной разрухи ленинградцы по большей части жили бедно и в буквальном смысле в стесненных условиях. В одной комнате в коммунальной квартире ютились сразу несколько человек, при этом о таких удобствах как горячая вода или ванная комната зачастую даже не помышляли.

Подъезд, где жила семья Путиных

Семья, в которой родился будущий президент, не была исключительной и относилась именно к этому большинству. Отец Владимира Владимировича был простым рабочим, а мать — санитаркой в больнице. Естественно, никаких привилегий они не имели: по свидетельству бывших соседей, Путины занимали комнату площадью в 20 кв. м в одной из трехкомнатных квартир на четвертом этаже полуразрушенного из-за бомбежек здания. Ни ванны, ни горячей воды не было — мыться Путины раз в неделю ходили в Некрасовские бани.

В начале 80-х годов дом № 12 по Баскову переулку признали аварийным. Строение реконструировали, и с тех пор большинство квартир в нем по планировкам больше напоминает хрущевское жилье, нежели классические хоромы в старом фонде. В ходе капитального ремонта потолки по стандартам восьмидесятых опустили на уровень 2,7 м, во многих квартирах сделали маленькие совмещенные санузлы, площадь кухонь порой не превышает пяти «квадратов». Несмотря на это, цены на недвижимость в этом доме буквально зашкаливают. Так, однокомнатная квартира общей площадью 42,5 кв. м стоит 4 млн 932 тыс. рублей. Трехкомнатная квартира общей площадью 74 «квадрата» продается за 7 млн 783 тыс. рублей. Еще одна выставленная на продажу «трешка» чуть больших размеров на предпоследнем этаже особняка в Басковом переулке, 12 предлагается вообще за 9 млн 244,8 тыс. рублей. То есть, метр недвижимости в этом доме находится в диапазоне от 105 до 120 тыс. рублей.

Басков переулок, 12

Между тем, в расположенном неподалеку доме по Басковому переулку, 23, также построенному во второй половине XIX века и тоже выполненному в стиле «эклектика», двухкомнатная квартира в хорошем состоянии с окнами на Басков переулок предлагается по значительно более низкой цене — в среднем за 89,8 тыс. рублей за «квадрат». Та же самая история и с трехкомнатной квартирой на Басковом, 29 общей площадью 73 кв. м. Ее собственники отдают за 6, 5 млн рублей, несмотря на более удачные, чем в «путинском» доме характеристики: девятиметровую кухню, наличие балкона и окна, выходящие на две стороны — в переулок и во двор.

Кстати, последний фактор — вид из окон — является определяющим для петербургской недвижимости, расположенной в старом фонде. Плохой обзор может снижать стоимость квартиры на 10 — 20%. Между тем, помимо невысоких потолков и скромного размера кухонь, все объекты на Басковом, 12 объединяет именно этот совершенно очевидный недостаток — окна смотрят в типичный питерский двор-колодец, в котором не растет ни травинки. Однако, не исключено, что в данном случае собственники квартир наоборот оценивают этот фактор как неоспоримое преимущество, увеличивающее стоимость квартиры. Ведь двор-то — легендарный: в нем когда-то играл, а потом и проводил кулачные бои будущий российский президент. Кстати, бывшие соседи и друзья детства Путина уверяют, что жизнь в этом дворе в конце 50-х — начале 60-х годов подчинялась волчьим (или даже бандитским) законам. «Старшие верховодили над младшими. Жили, как на зоне: были паханы и их слуги. Дисциплина — строжайшая», — вспоминает один из соседей президента. Возможно, именно этим объясняется зачатую несколько специфический лексикон Владимира Владимировича — например, его знаменитое выражение «мочить в сортире», уже вошедшее в анналы новейшей российской истории.

Басков переулок, 12. Двор

Но вернемся к ценам. По мнению экспертов рынка, стоимостная вилка в 105 000 — 120 000 рублей абсолютно не соответствует рыночным реалиям. Фактические характеристики квартир в доме на Басковом переулке, 12, слишком низки, а покупатель, готовый заплатить 120 000 рублей за «квадрат» вполне может подобрать жилье с более комфортными параметрами. Однако втолковать это людям, стремящихся нажиться за счет знаменитостей совершенно невозможно.

Кстати, лет десять назад на имени Путина пытались заработать и оборотистые экскурсоводы — из этого дома брала начало популярная в Петербурге экскурсия «По путинским местам». За 100 долларов всем желающим показывали подъезд, где президент якобы отбивался от крыс, и демонстрировали мусорные баки, около которых он отрабатывал боевые приемы самбо. Однако несколько лет назад эксклюзивные экскурсии проводить запретили. Ходят слухи, что на этот счет поступило указание сверху. И правильно, нечего на главе государства деньги делать.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Шубина