В третьем квартале 2012 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы продолжал увеличиваться. На рынок выходили новые проекты, выставлялись на продажу новые объемы в жилых комплексах, уже реализующихся на рынке.
Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам третьего квартала 2012 года
В третьем квартале 2012 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы продолжал увеличиваться. На рынок выходили новые проекты, выставлялись на продажу новые объемы в жилых комплексах, уже реализующихся на рынке. Новые объемы вышли на рынок в мкр. Царицыно, в мкр. Некрасовка-парк, в Ново-Переделкино, а также в рамках проектов компании Ведис Групп — «Головино» и «Мичурино». Среди новых объектов, продажи которых начались в течение третьего квартала текущего года, можно отметить ЖК «Life-Митинская» (застройщик ГК «Пионер»), а также новый проект комфорт-класса на западе Москвы — ЖК «Триумфальный квартал» (застройщик «ЗАО «ФЦСР»).
По итогам третьего квартала 2012 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составил около 80 000 кв. м в сегменте эконом-класса и 190 000 кв. м в сегменте комфорт-класса.
Краткая информация по крупным объектам, продажи в которых стартовали в третьем квартале 2012 года, представлена в таблице.
Новые объекты, вышедшие на рынок во третьем квартале 2012 года
ЖК |
Адрес |
Девелопер |
Цены предложения |
---|---|---|---|
Новые объекты |
|||
ул. Славянский б-р, к. 13, 14 |
ЗАО «ФЦСР» |
от 171 500 |
|
ул. Митинская, к. 1А-2А |
ГК «Пионер» |
от 130 000 |
|
Новые объемы |
|||
Некрасовка, Люберецкие поля аэрации |
Лексион Девелопмент |
от 73 500 |
|
Элеваторная ул., вл. 11 |
ОАО «МКХ» |
от 98 300 |
|
Нарвская ул., д. 1а |
Ведис Групп |
от 134 000 |
|
Большая Очаковская ул., д. 1 |
Ведис Групп |
от 174 000 |
|
- |
Ново-Переделкино, к. 13АБ |
ГК «ПИК |
от 93 000 |
Цены на рынке бюджетных новостроек в течение третьего квартала 2012 г. демонстрировали положительную динамику. По итогам сентября средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 127 000 руб. за кв. м в новостройках комфорт-класса и 111 000 руб. за кв. м в сегменте панельных домов эконом-класса.
Таким образом, рост средней цены предложения за третий квартал текущего года составил около 2% в комфорте, 15% в эконом-классе. Столь существенный рост в сегменте эконом-класса обусловлен существенным повышением стадии строительной готовности крупных проектов (в частности мкр. Некрасовка-парк, где за третий квартал 2012 года рост цен составил 12%), а также быстром уходом наиболее недорогих предложений.
По итогам сентября 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка Парк» — от 73 500 руб. за кв. м. Максимальные цены (до 240 000 руб. за кв. м) отмечены в новом ЖК «Триумфальный квартал». Построенный жилой комплекс расположен в районе Фили-Давыдково Западного административного округа недалеко от Кутузовского проспекта.
Начиная с лета на рынке бюджетных новостроек в Москве произошло изменение структуры предложения в сторону увеличения доли панельных домов эконом-класса, благодаря выходу на рынок сразу нескольких крупных проектов. В результате произошло снижение средней цены предложения в сегменте эконом-класса. По итогам третьего квартала 2012 г. средняя цена предложения в данном сегменте примерно на 13% ниже средней цены предложения в сегменте комфорт-класса. До недавнего времени ситуация была обратной: новостройки эконом-класса были в среднем почти на 20% дороже объектов комфорт-класса ввиду ограниченности предложения первых. При этом объекты эконом-класса представляли собой в большинстве случаев дома на высокой стадии готовности, либо сданные ГК. На сегодняшний день предложение в сегменте эконом-класса достаточно диверсифицировано как с точки зрения местоположения, так и с точки зрения стадии строительной готовности.