Est-a-Tet: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД

Est-a-Tet: Девелоперы не хотят строить дешевое жилье в пределах МКАД

2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 — в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв. м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный — ЖК «Некрасовка-Парк» — расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв. м «экономного» жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.

2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 — в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв. м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный — ЖК «Некрасовка-Парк» — расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв. м «экономного» жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.

Положение не спасает даже появившийся в Москве класс «стандарт», который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене — проект ЗАО «ГРАС» на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, интересные проекты выпустили ГК «Пионер» и ФСК «Лидер» на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 000 рублей за 1 кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.

«Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, — комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. — Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья».

Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 000 рублей за 1 кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 000 рублей. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.

Название

Адрес

Класс

Срок сдачи ГК

Общая площадь квартир, кв.м.

Цена, руб/кв.м.

Застройщик

1

ЖК «Большое Кусково»

Перовская ул., 66,

корп. 4,5,6,7

Эконом

3 кв. 2013

Около 130 000

107 500 -

128 000

ГК «ПИК»

2

-

Кадомцева, вл. 23

Стандарт

4 кв. 2012

8 750

131 000 -

153 000

«Пром

строй

инвест»

3

Жилой дом МПИ

ул. Осташковская,

вл.15, к.1

Стандарт

4 кв. 2013

18 170

105 000 -

150 000

ЗАО «ГРАС»

4

-

Ул. Мельникова,

вл. 1,3, корп. 2

Стандарт

1 кв. 2013

24 400

128 000 -

159 000

«Пром

строй

инвест»

5

ЖК

«Триумфальный квартал»

Фили-Давыдково, мкр. 1,2 корп. 14

Стандарт

4 кв. 2012 (13

и 14 корп)

95 950

К. 14 (13 331)

171 506 -

239 212

(13

и 14 корп)

ЗАО

«ФЦСР»

6

ЖК «Зеленый берег»

Кировроградская ул,

вл. 36, к. 1,2

Стандарт

3 кв. 2014

12 300

151 000 -

171 000

Юит

Ситистрой

7

ЖСК «Ваниль»

Каширское ш.,

вл. 74

Стандарт

3 кв. 2013

21 525

102 000 -

106 000

ЖСК

«Ваниль»

8

ЖК «Мироновский»

Мироновская,

вл. 46, корп. 1

Эконом

1-2 кв. 2013

9 540

(пока

свободны

только 4К,

продажи

лотами)

122 000 -

127 000

ГК «ПИК»

9

ЖК «Некрасовка-Парк»

Люберецкие поля аэрации,

кв-л 4.

Эконом

4 кв. 2013

362 400

76 000 -

104 000

Лексион

Девелопмент

10

Life-Митинская

Митинская ул.,

к 1А-2А

Стандарт

4 кв. 2013

35 930

124 000 -

130 000

ГК «Пионер»

11

ЖК «М-Хаус»

Кировоградская ул.,

вл. 25, стр. 1,2

Стандарт

4 кв. 2014

50 900

117 000 -

185 000

ФСК Лидер

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Спецпредложения от застройщиков в мае

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности