2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 — в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв. м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный — ЖК «Некрасовка-Парк» — расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв. м «экономного» жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
2012 год показал: дешевого жилья в Москве не будет, по крайней мере, в пределах МКАД. В этом году на рынок вышло всего 3 проекта в сегменте эконом и 8 — в сегменте стандарт, всего почти 800 000 кв. м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, один, самый масштабный — ЖК «Некрасовка-Парк» — расположен уже за его пределами. Внутри Москвы в этом году вышло всего 140 000 кв. м «экономного» жилья по цене от 100 000 до 130 000 кв. м, оба от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенные в местах, удаленных от метро.
Положение не спасает даже появившийся в Москве класс «стандарт», который характеризует наличие подземной парковки, удачное местоположение, наличие инфраструктуры. В этом году в этом сегменте вышло 8 проектов, но их общая площадь не достигает даже 300 тыс. кв. м. Самый комфортный по цене — проект ЗАО «ГРАС» на Осташковской улице, цены на который начинаются от 105 000 рублей, интересные проекты выпустили ГК «Пионер» и ФСК «Лидер» на Митинской и Кировоградской улицах. Цены в этом сегменте достигают 185 000 рублей за 1 кв. м, то есть приближаются к бизнес-классу.
«Несмотря на огромный спрос на дешевое жилье, из-за экономической составляющей девелоперам выгоднее строить в Москве жилье бизнес-класса, чем стандарт и эконом, — комментирует руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков. — Новые ограничения, созданные властью, создают определенный порог, ниже которого продавать уже невыгодно, независимо от качеств жилья».
Таким образом, жилье в Москве дешевле 100 000 рублей за 1 кв. м найти просто невозможно, кроме проекта в Некрасовке, где цены начинаются от 76 000 рублей. Несмотря на отток значительной части спроса на эконом-класс в Подмосковье, в Москве интерес к недорогому жилью сохраняется. Из-за отсутствия большого количества проектов цены на такое жилье продолжат расти, но незначительно, так как они и так уже приближены к ценам на бизнес-класс. Скорее всего, если существующие условия на рынке недвижимости столицы сохранятся, этот сегмент может вообще исчезнуть.
№ |
Название |
Адрес |
Класс |
Срок сдачи ГК |
Общая площадь квартир, кв.м. |
Цена, руб/кв.м. |
Застройщик |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Перовская ул., 66, корп. 4,5,6,7 |
Эконом |
3 кв. 2013 |
Около 130 000 |
107 500 - 128 000 |
ГК «ПИК» |
|
2 |
- |
Кадомцева, вл. 23 |
Стандарт |
4 кв. 2012 |
8 750 |
131 000 - 153 000 |
«Пром строй инвест» |
3 |
Жилой дом МПИ |
ул. Осташковская, вл.15, к.1 |
Стандарт |
4 кв. 2013 |
18 170 |
105 000 - 150 000 |
ЗАО «ГРАС» |
4 |
- |
Ул. Мельникова, вл. 1,3, корп. 2 |
Стандарт |
1 кв. 2013 |
24 400 |
128 000 - 159 000 |
«Пром строй инвест» |
5 |
Фили-Давыдково, мкр. 1,2 корп. 14 |
Стандарт |
4 кв. 2012 (13 и 14 корп) |
95 950 К. 14 (13 331) |
171 506 - 239 212 (13 и 14 корп) |
ЗАО «ФЦСР» |
|
6 |
Кировроградская ул, вл. 36, к. 1,2 |
Стандарт |
3 кв. 2014 |
12 300 |
151 000 - 171 000 |
Юит Ситистрой |
|
7 |
Каширское ш., вл. 74 |
Стандарт |
3 кв. 2013 |
21 525 |
102 000 - 106 000 |
ЖСК «Ваниль» |
|
8 |
ЖК «Мироновский» |
Мироновская, вл. 46, корп. 1 |
Эконом |
|
9 540 |
(пока свободны только 4К, продажи лотами) 122 000 - 127 000 |
ГК «ПИК» |
9 |
Люберецкие поля аэрации, кв-л 4. |
Эконом |
4 кв. 2013 |
362 400 |
76 000 - 104 000 |
Лексион Девелопмент |
|
10 |
Митинская ул., к 1А-2А |
Стандарт |
4 кв. 2013 |
35 930 |
124 000 - 130 000 |
ГК «Пионер» |
|
11 |
Кировоградская ул., вл. 25, стр. 1,2 |
Стандарт |
4 кв. 2014 |
50 900 |
117 000 - 185 000 |
ФСК Лидер |