Бюждетного жилья в Подмосковье стало в 3,5 раза больше

К концу 2012 года объем рынка дешевого подмосковного жилья снова вырос, уже который раз за прошедший год. Эта тенденция не может не радовать, тем более, рост предложения происходит за счет крупных качественных крупных проектов, которые ведут хорошо известные игроки рынка недвижимости.

По состоянию на конец 2012 года зафиксировано очередное увеличение объема предложения на рынке бюджетных новостроек. Предложение пополнилось за счет начала продаж в новых корпусах в рамках микрорайона «Некрасовка-парк», расположенного в одноименном районе на юго-востоке города. Стоит отметить, что тенденция увеличения объема предложения была характерна для рынка бюджетных новостроек в течение всего года. Рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а суммарная жилая площадь вышедших на рынок объектов составила порядка 500 тыс. кв. м. В качестве наиболее крупных проектов, пополнивших сегмент бюджетных новостроек можно отметить мкр. «Некрасовка-парк», ЖК «Большое Кусково», ЖК "М-Хаус«.

Наиболее крупные объекты, вышедшие на рынок в течение 2012 года

Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам декабря 2012 года составил около 340 тыс. кв. м. (93 тыс. кв. м — в сегменте эконом-класса, в комфорт-классе — 247 тыс. кв. м). Для сравнения: аналогичный показатель по состоянию на декабрь 2011 года находился на уровне 184 тыс. кв. м (26 тыс. кв. м в сегменте экономкласса, в комфорт-классе — 158 тыс. кв. м). Таким образом, за год объем предложения на рынке бюджетных новостроек увеличился почти в 2 раза, при этом в сегменте новостроек эконом-класса наблюдается наиболее существенное увеличение объема предложения — в 3,5 раза.

Если говорить о структуре предложения по территориальному признаку, то на рынке бюджетных новостроек по объему предложения лидирует Южный административный округ, на долю которого приходится более половины от общего объема предложения. Сегодня здесь реализуются такие крупные проекты как микрорайон «Царицыно», микрорайон «Загорье», ЖК «Чертановский», ЖК «Зеленый берег», а также проект, продажи которого начались совсем недавно — ЖК «М-Хаус». Почти 17% приходится на долю Юго-Восточного административного округа, где наибольший объем предложения приходится на микрорайон «Некрасовка-парк», а также реализуются проекты микрорайон «Life-Волжская» и МФК на улице Мельникова. Еще несколько лет назад доля ЮВАО на рынке новостроек была минимальной. Девелоперы неохотно осваивали наименее благополучный как с точки зрения экологии, так и с точки зрения транспортной ситуации округ. Однако сегодня ситуация меняется. В округе реализуются и запланированы к реализации проекты на месте бывших промзон, планируются, строятся и открываются новые станции метро, что, безусловно, привлекает как девелоперов, так и покупателей жилья.

Кроме того, в ближайшее время подобное распределение объема предложения на рынке бюджетных новостроек вероятнее всего сохранится, поскольку новые крупные проекты, запланированные к реализации в течение ближайших нескольких лет, заявлены к реализации на территории Южного административного округа.

В течение года цены на новостройки комфорт-класса демонстрировали рост, связанный как с повышением стадии строительной готовности, так и с плановым повышением от застройщиков. По итогам декабря средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 137 тыс. рублей за 1 кв. м, а рост с начала года превысил 20%.

Средняя цена предложения в сегменте новостроек экономкласса в течение года существенно менялась под влиянием структуры предложения. Так, в июне отмечалось существенное снижение в связи с выходом на рынок микрорайона «Некрасовка-парк» на начальной стадии строительства. В декабре стартовали продажи в новых корпусах в данном микрорайоне, что так же сказалось на средней цене предложения в сегменте, снизив ее на 7% по сравнению с показателями ноября 2012 года до уровня 107,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В целом же, по итогам года в сегменте новостроек экономкласса отмечается снижение на 19%.

В 2013 году на рынке бюджетных новостроек сохранится тенденция роста объема предложения, характерная для прошедшего 2012 года. Новые объемы будут выходить на рынок как в рамках уже реализующихся, так и в рамках новых проектов. Рост цен ожидается умеренный на уровне 10-15% год. Таким образом, рынок продолжит стабильно развиваться.

Среди наиболее крупных проектов, ожидаемых к выходу на рынок в ближайшее время, можно отметить проект микрорайон «Царицыно-2», застройщиком которого выступит ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», успешно реализующий микрорайон. «Царицыно».

Еще один новый проект, запланированный к реализации на юге города — ЖК «Варшавские холмы». Девелопером проекта выступает ГК «ПИК».

Группа компаний «Эталон» планирует построить жилой комплекс комфорт-класса площадью около 140 тыс. кв. м в Алексеевском районе.

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок в 2013 году