Много ли жилья в новостройках покупается без рассрочек и ипотеки?

24 июня 2013 г.

Большинство покупателей недвижимости в новостройках в Москве и Подмосковье не могут выплатить полную стоимость квартиры единовременно и вынуждены воспользоваться ипотекой или рассрочкой. С полной, стопроцентной оплатой совершается всего одна треть сделок. Однако это достаточно большая доля, учитывая стоимость жилья в столичном регионе, утверждает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Страх перед пролонгированием выплат за квартиру обусловлен тем, что условия по ипотеке и рассрочке для многих неподъемные. Многие, имея даже достаточный доход для покупки квартиру в ипотеку, опасаются нестабильности в экономике и попросту бояться возлагать на семью долг перед банком с процентами. Вместо того чтобы получить заемные средства, люди долгое время копят деньги, занимают у родственников, друзей, продают имеющееся жилье и покупают новое, более подходящее для растущей семьи. Но занять, накопить или продать имеющееся жилье могут далеко не все.

Рассрочку рассматривают те, у кого в ближайшее время должны появиться крупные средства. Например, в связи с продажей имеющейся недвижимости. Стандартные условия: беспроцентная рассрочка на 2-3 месяца, при этом первоначальный взнос — 50% от стоимости приобретаемого жилья, либо рассрочка на полгода под 12% годовых при взносе 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Ипотека — зачастую единственная возможность для большинства россиян приобрести жилье. Мы наблюдаем, что рынок ипотечного жилищного кредитования находится в фазе уверенного роста. По данным Росреестра, по итогам 2012 г. в Москве было выдано на 29% больше кредитов, чем в 2011 году. Объем кредитов, выданных за 1 квартал 2013 года, почти в 1,3 раза превышает аналогичный период 2012 года. На протяжении 2013 года доля ипотечных сделок держится на уровне 35-40%.

Если же сравнивать квартиры, купленные в ипотеку и без нее, то можно сказать, что:

количество однокомнатных квартир, купленных с ипотекой и без, практически одинаково: 40-43%;
число двухкомнатных квартир, приобретенных в ипотеку, превышает количество «двушек» без привлечения ипотечных средств на 13%;
доля трехкомнатных квартир, купленных с участием ипотечных средств, минимальна — всего 6%, а более крупные квартиры в ипотеку не берут вовсе.

Тот факт, что основной интерес ипотечных покупателей связан с приобретение одно- и двухкомнатных квартир, в первую очередь, обусловлен ограниченным бюджетом. Фактически, люди выбирают квартиру по принципу «на что хватило» или «сколько дал банк». Превалирование в количестве продаж «ипотечных двушек» связано с тем, что, как правило, квартира покупается «на вырост» — люди занимаются планированием семьи и понимают, что качество жизни семьи с детьми в однокомнатной квартире оставляет желать лучшего. Кроме того, большая часть сделок с привлечением ипотечных средств совершается с целью улучшить жилищные условия. Если вам интересно, на какую квартиру вы можете претендовать, попробуйте прямо сейчас рассчитать размер возможного кредита на основе месячного дохода вашей семьи при помощи нашего сервиса — «калькулятор ипотеки».

По нашим данным, на первичном рынке московского региона по схеме оплаты сделки распределяются следующим образом: