Нестандартное жилье: московские новостройки с мансардами

Нестандартное жилье: московские новостройки  с мансардами

У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства — художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.

У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства — художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.

Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.

В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам «премиум» и deluxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре — в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.

В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно 12 тыс.- 15 тыс. долларов за 1 кв. м. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties, Sminex, RedDevelopment. Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными — 5-6 этажей плюс мансарда.

Комплекс

Компания

Мансарды

Этажность

Цена (кв. м)

Loft Garden

(2-я Рыбинская ул., вл. 13)

RedDevelopment

58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв.м.

3 + мансарда

5 000 — 6 000$

Loft Post

(ул. Ф. Энгельса, 46)

RedDevelopment

46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли от 10 — 42,7кв.м.)

3,5,6 + мансарда

5 370 — 6 510$

Парк мира (Проспект Мира, д. 102)

Sminex

21 одноуровневых мансард от 37 до 93 кв. м

7+ мансарда

5 500 — 8 100$

LoftFactory (Новорязанская ул., д. 26)

ГК БРИК

19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв.м.

2+ мансарда (всего 5 этажей)

5 600 — 6 233$

TheLoft (Духовский пер., вл. 17)

RedDevelopment

82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоль от 10,3-36,4 кв.м.)

2,3 + мансарда

6 050 — 6 400$

Studio8

(Проезд аэропорта д.8)

KR Properties

От 61,3 до 64,9 кв.м.

2 + мансарда

6 350$

ЖК Tivoli (Стромынский переулок д.6)

Sminex

От 47,7 до 90 кв.м.

5, в том числе мансарда

От 6 490 — 6 830$

LoftRiver

(Лётная ул.99, стр.1-3)

ГК «Планета ОВК»

12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями от 91,7 до 197,7 кв.м.

2+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)

По акции 4 500 — 5 200$

Обычная цена 7 000 — 8 000$

Berzarina 12 (Берзарина ул., вл. 12)

Sminex

11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м

6+ мансарда

7 700 — 8 200$

Николаевский дом (Комсомольский пр-т, д. 9А)

KR Properties

8 двухуровневых мансард
от 98 до 167 кв. м

6 + мансарда

396 000 — 442 000 руб.

ClerkenwellHouse (Комсомольский пр-т, д. 42)

KR Properties

12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м

4 + мансарда

14 000 —15 000$

Кадашевские палаты (Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1)

KR Properties

6 одноуровневых от 150 до 183,4 кв. м

3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м

3+мансарда

20 000$

ЖК WineHouse (Садовническая ул., вл. 57)

Галс-Девелопмент

10 двухуровневых мансард от 57,5 — 160,8кв.м.

3+мансарда (всего 5 этажей)

От 450 000 — 470 000 руб.

Резиденция Знаменка

(ул. Знаменка, д.9 стр. 1)

ГК ИНСТРОЙ

2 мансарды от 249 до 273 кв.м.

5 + мансарда

31 900$

ЖК на Большом Овчинниковском переулке (Большой Овчинниковский пер, дом 20)

н/д, ген.подрядчикГлавстрой

6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв.м.

5+мансарда

491 000 руб.

Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.

Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус — самый дорогой объект в доме.

Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери „неудобных“ квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», — комментирует Денис Попов.

В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности