Каждый год в России во вторую субботу августа отмечается спортивный летний праздник — день физкультурника. В 2013 году этот день пришелся на 10 августа, поэтому наш очередной обзор будет посвящен интересным предложениям по продаже «спортивного» жилья, размещенным продавцами в базе данных портала ГдеЭтотДом.РУ, т.е. жилья, которое расположено рядом с крупными спортивными комплексами и стадионами Москвы, где можно заниматься разнообразными видами спорта. Но начнем с традиционного обзора ценовой ситуации в наиболее массовых и знаковых сегментах рынка жилья Московского региона.
Каждый год в России во вторую субботу августа отмечается спортивный летний праздник — день физкультурника. В 2013 году этот день пришелся на 10 августа, поэтому наш очередной обзор будет посвящен интересным предложениям по продаже «спортивного» жилья, размещенным продавцами в базе данных портала ГдеЭтотДом.РУ, т.е. жилья, которое расположено рядом с крупными спортивными комплексами и стадионами Москвы, где можно заниматься разнообразными видами спорта. Но начнем с традиционного обзора ценовой ситуации в наиболее массовых и знаковых сегментах рынка жилья Московского региона.
Еженедельный мониторинг: дешевые и дорогие квартиры в Москве и Московской области
С 3 по 9 августа 2013 года на московском рынке купли-продажи жилья динамика средних цен предложения оказалась разнонаправленной. Так, средняя стоимость типового квадратного метра в центральной части столицы (в пределах третьего транспортного кольца) выросла до 210 325 рублей за квадратный метр. За неделю зафиксирован рост ценников на 0,2%. На окраине города (в спальных районах у внутренней стороны МКАД) квадратный метр жилой недвижимости обойдется немного дешевле, чем неделю назад и теперь средняя цена находится у отметки 155 251 рублей. В крупных городах ближнего Подмосковья средняя цена подросла за неделю на 0,2% — до 86279 рублей за квадратный метр. Постепенное открытие новых станций метро за МКАД (Новокосино, Лермонтовский проспект, Жулебино) на восточном и юго-восточном направлении продолжает толкать ее вверх. В дальнем Подмосковье продолжилось снижение цены жилья в многоэтажных домах. Средние цены квадратного метра стали ниже на 0,1% и достигли отметки 49 723 рубля за квадратный метр.
На рынке аренды жилья в Москве продолжается предосенний период роста цен. На рынке аренды квартир в центре города, где цены предложения часто публикуются в долларах, он сопровождается ростом рублевых ставок и из-за ослабления рубля по отношению к доллару. Арендные ставки на однокомнатные квартиры в центре столицы выросли еще на 0,5% за неделю — до 50 581 рубля в месяц. На окраине города в спальных районах месячные ставки сдачи в найм однокомнатных квартир выросли до уровня в 29296 рублей — рост составил за неделю 0,6%. В Московской области, где (особенно в дальних городах) кончился летний период «курортной» аренды продолжается снижение месячных ставок аренды, однако он скоро также сменится осенним ростом. В Ближнем Подмосковье аренда квартиры обойдется теперь в среднем в 26592 рубля (снижение на 0,5% за неделю), а на окраинах области — в 14007 рублей в месяц (снижение на 0,7% за неделю). А теперь вернемся к обзору самых «спортивных» квартир в Москве, которые сейчас выставили на продажу их владельцы или их представители — активные риэлторы.
Обзор интересных предложений недели:
Возле московских стадионов и спортивных комплексов продаются сотни, а то и тысячи квартир почти на любой вкус — мы отобрали наиболее типичных «представителей» из различных сегментов рынка, как дорогого бизнес-класса, так и жилья эконом-класса.
Эконом-класс у стадиона «Локомотив»
Район Черкизовских улиц, где находится стадион «Локомотив», раньше был хорошо известен как место расселения многочисленных предпринимателей, работавших на огромном Черкизовском рынке или в простонародье — «Черкизоне». После закрытия рынка район утратил ауру современной московской «Хитровки». Ныне это обычная полуокраина города, к тому же имеющая наглядное преимущество в виде возможности занятия спортом на соседнем стадионе «Локомотив». Впрочем, то, что происходит вокруг домов во время крупных спортивных событий и матчей, может доставлять неудобства. Итак, возле стадиона «Локомотив» можно приобрести дешевую однокомнатную квартиру всего за 5,5 млн рублей. Расположена она на 3 этаже
«Старая элита» в Лужниках
Возле спортивного комплекса Лужники, буквально напичканного зданиями и сооружениями для занятий различными видами спорта, на продажу выставлена квартира в сталинском доме. Его по советским временам (если бы тогда существовала такая классификация), можно было бы отнести к элитным, да и сейчас квартиры в нем продаются далеко не дешево. Каждый квадратный метр обойдется в 384 тысячи рублей, а целиком двухкомнатная квартира оценена продавцом в 30 миллионов рублей. В квартире сделан роскошный евроремонт на всех 78 квадратных метрах, а с 7 этажа, где она расположена, открываются приятные виды на Фрунзенскую и Лужнецкую набережную и благоустроенный двор. До спорткомплекса Лужники можно добежать за 5 минут — он всего в 300 метрах от дома на улице Хамовнический Вал.
Бизнес-класс у «Динамо»
Возле стадиона «Динамо» (стадион сейчас реконструирует банк ВТБ, но на прилегающей территории есть множество других спортивных сооружений) предлагают купить трехкомнатную квартиру бизнес-класса в доме-новостройке. В квартире три комнаты, суммарной площадью 69 квадратных метров, кухня на 10 квадратных метров и два санузла. Каждый из ста квадратных метров обойдется покупателю в 312 тысяч рублей, а целиком квартира — в 32,5 млн рублей. Даже с учетом того, что жилье находится в свежем недавно построенном доме, в квартире сделан качественный ремонт, а с 12 этажа, где расположена квартира, открываются панорамные виды на город, продавец явно цену завысил — все-таки район не самый благоприятный с транспортной точки зрения. Рядом третье кольцо с многочисленными развязками, да и до метро далеко. Впрочем до ближайших спортивных сооружений далеко идти не надо — они прямо через дорогу.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ