Рейтинг самых доступных квартир в новостройках Новой Москвы

Чуть более года назад в июле 2012 года произошло существенное изменение границ Москвы. На карте столицы официально появились два новых административных округа — Новомосковский и Троицкий. Данный рейтинг посвящен наиболее доступным по бюджету квартирам, расположенным на территориях так называемой «новой» Москвы. В анализе участвовали строго объекты, находящиеся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК начиная с IV квартала 2012 года, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — т.е. фактически удовлетворяющие критерию максимальной готовности. Все данные для данного рейтинга предоставлены аналитическим центром компании Est-a-Tet.

В рейтинг вошли 10 жилых комплексов, общее количество квартир в продаже составило 954 шт. Абсолютное большинство комплексов — это монолитные дома. Основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе — 77%. Это логично, поскольку Новомосковский округ непосредственно примыкает ко МКАД (старым границам Москвы).

В настоящий момент самую доступную квартиру в новостройке в «новой» Москве можно купить в ЖК «Престиж». Комплекс находится в поселке Киевский, что в 45 км от МКАД по Киевскому шоссе. Квартира в монолитно-кирпичном доме стоимостью 2 250 000 рублей представляет собой студию без отделки общей площадью 30 кв. м. Также в ценовом диапазоне до 3 000 000 рублей предлагаются однушки еще в двух объектах — в жилом комплексе «Марушкино» и малоэтажном жилом комплексе «Киевское шоссе». Рассмотренные новостройки Новой Москвы на карте расположены на значительно меньшем удалении, нежели лидер рейтинга — около 15-20 км от МКАД.

Большинство квартир в настоящем рейтинге находятся в масштабных жилых комплексах — «Новые Ватутинки», «Прима Парк», «Garden Park Эдальго», «Солнцево-Парк», «Рутаун» и «Квартал А101». Обладая бюджетом 3 000 000–4 000 000 руб. в данных объектах можно приобрести однокомнатные квартиры, как с отделкой, так и без нее. При этом самый бюджетный вариант с чистовой отделкой предлагается в Щербинка в ЖК «Прима Парк» — однокомнатная квартира 40,5 кв. м стоимостью 3 191 400 рублей.

«Реальная возможность купить доступное жилье тем, кто не имеет средств на покупку квартиры в Москве — рассмотреть „новую“ Москву. Учитывая, что параметры рейтинга включают сдачу Госкомиссии дома в текущем году, в рейтинг вошли предложения в домах на высокой стадии готовности либо уже сданные. Стоит отметить, что в проектах на ранних стадиях строительства квартиры еще дешевле — сегодня в „новой“ Москве можно купить однокомнатную квартиру стоимостью от 1,8 млн. рублей (правда, в удаленности от МКАД). В настоящий момент здесь разворачивается серьезное масштабное строительство, и высокая конкуренция, а также большие объемы позволяют застройщикам выставлять привлекательные цены. В то же время девелоперы выводят не весь объем на продажу, а продают объекты очередями. В некоторых проектах к продаже осталось всего 3–4 квартиры, но, вероятно, появятся новые очереди», — заявил Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

«Цены наглядно свидетельствуют о том, что квартиры в новостройках „новой“ Москвы существенно доступнее, чем в „старой“. Если самая бюджетная квартира в предыдущем рейтинге стоила 4,28 млн руб. и располагалась за МКАД, то в „новых“ административных округах столицы обзавестись однушкой можно уже за 2,25 млн руб. Разница очень существенна, но остается вопрос с транспортной доступностью — именно от решения столичными властями этой проблемы зависит насколько новые территории можно будет в полной мере назвать Москвой не только на бумаге, но и на деле», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.