С 2009 года в России в штатном режиме начал работать ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предоставляющий возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность за счёт государственных субсидий, не дожидаясь окончания срока службы. Программа, разработанная в рамках этого закона, получила название «Военная ипотека».
С 2009 года в России в штатном режиме начал работать ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предоставляющий возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность за счёт государственных субсидий, не дожидаясь окончания срока службы. Программа, разработанная в рамках этого закона, получила название «Военная ипотека».
По данным Министерства обороны РФ, на сегодняшний день уже более 260 тыс. военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), из них более 59 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. В течение 2013 года Минобороны планировало выдать ипотеку еще 8 тыс. человек.
Только не домик в деревне
Сегодня на приобретение квартиры военнослужащим Министерство обороны выделяет около 3 млн рублей. Эта сумма складывается из средств, перечисленных государством на именные накопительные счета (в среднем каждый участник военной ипотеки получает
Чтобы получить эти деньги, военный должен подать рапорт и зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Через три года после этого он может купить жилье по программе «Военная ипотека», заключив договор сФГКУ «Росвоенипотека» (создано при Минобороны России)и банком-участником предоставления жилья военнослужащим (разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Министерством обороны). По этой программе работает большинство коммерческих банков. Кроме того, собственные ипотечные программы для военнослужащих есть у «Газпромбанка», «Связь-Банка», банка «Зенит», «Сбербанка» и банка «ВТБ 24».
Выбрать жилье военнослужащий может в любом регионе России, специальных требований к жилью по программе «Военная ипотека» тоже нет. Однако некоторые ограничения относительно формата приобретаемой недвижимости все же существуют.
К примеру, военнослужащие, решившие воспользоваться военной ипотекой, не могут построить на эти деньги коттедж или приобрести дом в деревне. До недавнего времени нельзя было покупать и квартиры в строящемся здании — даже на завершающем этапе строительства. Однако 28 августа 2013 года АИЖК запустило программу кредитования участников НИС по приобретению жилья на первичном рынке в объектах долевого строительства высокой степени готовности, возведение которых осуществляется в рамках программы «Стимул».
Правда, максимальная сумма кредита на квартиру в строящемся доме на 300 тыс. рублей меньше займа, выдаваемого на приобретение жилья на вторичном рынке. Но и жилье в строящихся домах значительно дешевле. По данным АН «Дарко», стоимость квадратного метра в объектах незавершенного строительства в Петербурге начинается от 46 тыс. рублей, «квадрат» жилой площади в собственности — от 84 тыс. рублей. Средняя стоимость предложения в московских новостройках, по данным «НДВ-недвижимость», составляет 80,1 тыс. рублей, в готовых домах — 174,9 тыс. рублей за «квадрат».
Вожделенная первичка
Пока список недостроев, в которых военным разрешено покупать квартиры, выглядит очень скромно. В Петербурге в перечень аккредитованных АИЖК строящихся домов входят всего три объекта. Первый из них —ЖК «Платинум» на Свердловской набережной,
В кирпично-монолитном ЖК «Эквилибриум», который относится к классу «комфорт» и также одобрен АИЖК, чуть дороже ( за 4,5 млн рублей) можно купить уже двухкомнатную квартиру площадью 45, 2 кв. м. Однокомнатные площадью 32,9 −35 кв. м предлагаются за 3,6 — 3,8 млн рублей. Застройщик —Трест-36.
И третий вариант, предлагаемый АИЖК в Петербурге — вторая очередь «Дома-Мегалит на пр. Просвещения» (застройщик —корпорация «Мегалит»). Здесь стоимость однокомнатных квартир площадью 37,2 — 40,2 кв. м находится в диапазоне от 4 до 4,3 млн рублей, цена двухкомнатных площадью от 68,6 кв. м составляет от 6,17 млн рублей.
В Москве к рассмотрению участников НИС предлагается только один дом — ЖК «LIFE-Волжская» на Текстильщиков. Стоимость квартир площадью от 37,6 кв. м начинается от 8, 1 млн рублей. Еще 10 домов есть в Московской области — в Химках, Раменском, Балашихе, Подольске, Сергиевом Посаде, Одинцово, Звенигороде и Лобне. Цена предложений начинается от 1,8 млн рублей.
Деньги на доплату
Исходя из размера займа, более или менее доступных квартир на вторичном рынке и в новостройках, в которых зарегистрировано право собственности, тоже совсем немного.
3 млн рублей — сумма, конечно, весомая, особенно для жителей небольших региональных городов, но найти полноценную квартиру на вторичном рынке за подобные деньги в крупном российском мегаполисе — в Петербурге или, тем более в Москве, очень сложно. В Северной столице, имея 3 млн рублей можно рассчитывать только на однокомнатную квартиру массовых серий общей площадью
Впрочем, закон не запрещает использование личных денежных средств или, в случае их отсутствия, дополнительного потребительского кредита. Для его получения надо просто обратиться в банк, который работает по программе предоставления жилья военнослужащим.
А вот приобретать жилье, взяв в долю родственника, обладающего недостающими финансовыми средствами, закон пока запрещает. Покупать жилье у близких и дальних родственников, а также у супругов — независимо от того, в официальном или гражданском браке состоит военнослужащий, тоже нельзя. Наложен мораторий и на использование средств материнского капитала.
Однако, не исключено, что в ближайшее время и такие варианты станут доступны. Министерство обороны совместно с АИЖК постоянно дорабатывают условия предоставления военной ипотеки, и как показывает практика, они меняются в лучшую сторону.
Татьяна Елекоева, обозреватель портала ГдеЭтотДом.РУ