Ежегодно премия «Рекорды рынка недвижимости» представляет самые интересные проекты со всей России, отмечая лучшие жилые комплексы, оригинальную архитектуру, концептуальные проекты и инновации. Эксперты премии рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о самых актуальных трендах рынка недвижимости и строительной отрасли, основываясь на аналитике особенностей проектов-номинантов премии 2024 года.
Клубные дома, как центр для жизни
Один из трендов - проекты реставрации старинных особняков и новые жилые дома в стиле неоклассицизма, которые формируют новый класс клубных домов. К примеру, столичный район Якиманка дополнил статусный особняк TITUL на Якиманке. Он гармонично вписался в существующую застройку «старой» Москвы. Концепция проекта продолжает культурное наследие знаменитого района и это видно в каждой детали. Запоминающийся силуэт особняка воплощает лучшие черты модерна и гармонично дополняет общую застройку исторического района. Облицовка здания выполнена из благородного камня доломита холодных серых оттенков с вкраплениями кварцита. В проекте представлена ограниченная коллекция – всего 18 лотов, включая 2 эксклюзивных пентхауса с террасами.
Новые форматы загородной жизни
Загородная недвижимость становится все более популярной, это очевидный тренд последних 3 лет, говорят эксперты. После пандемии, даже жители столичных районов стали больше ценить пространства загородных домов, где для каждого члена семьи нашлось отдельное место. По сравнению с апрелем 2023 г. стоимость загородной недвижимости в Подмосковье, по оценкам аналитиков, выросла в среднем на 10-15% в зависимости от локации.
Сегодня на рынке недвижимости Подмосковья можно выбрать почти любые форматы жилья от клубных коттеджных поселков и домов бизнес-класса до мини полисов с комфортными квартирами и всей необходимой инфраструктурой.
Одно из перспективных направлений в столичном регионе - Красногорский район. Именно там находится много новых жилых комплексов, расположенных в живописных локациях. Например, небольшой жилой комплекс Отрада на реке. Этот участник отмечен экспертами премии за виртуозную работу на сложнейшем рельефе. На склоне берега реки располагается клубный дом переменной этажности – от 2 до 6 этажей, в зависимости от рельефа, с 3-этажным подземным паркингом. Разнообразие объемов позволяет создать иллюзию, что это несколько домов на склоне. В реальности — это один дом, который составляет с берегом единой целое. Комплекс разработан архитектурной студией SW (ГАП Сергей Савчук). Архитектурный проект клубного дома уже был отмечен Мособлархитектуры в 2023 г.
Инвестиционные проекты на Юге России
Помимо глобальных трендов на децентрализацию и загородные проекты, в строительной сфере становится все более ощутимо влияние регионов. Столичные девелоперы выходят на региональный рынок, а компании из крупных городов России, представляют свои концептуальные проекты в Москве и Подмосковье. Одним из интересных направлений для развития стал рынок недвижимости Краснодарского края (входит в топ-5 инвестиционно-привлекательных регионов). В этом году туда планируется привлечь рекордное количество средств. Проекты Юга России жители Москвы и Санкт-Петербурга все чаще рассматриваются не только для жизни, но и для выгодных вложений средств.
Помимо красивой природы, региональные проекты привлекают покупателей очевидными цифрами доходности. Например, средняя цена квадратного метра в Краснодарском крае за год выросла на 10% (по данным Яндекс Недвижимость), а за последние 3 года она стала больше на 91%.
Данный тренд отражается и на показателях строительства жилья в регионах. По итогам I квартала 2024 года максимальные объемы ввода жилья показали Московская область, Республика Татарстан и Краснодарский край. Южный регион также возглавляет ТОП ЮФО и СКФО по объемам строительства в рамках КРТ. На сегодня площадки для комплексного развития территорий (КРТ) прорабатываются в 11 муниципальных образованиях Кубани. Общий градостроительный потенциал составляет 13 млн кв. м, из них 9,5 млн кв. м приходится на жилые площади.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ