16 - 22 сентября: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели

22 сентября в Болгарии отмечается важнейший государственный праздник — День независимости, провозглашенной в далеком 1908 году. Сегодня рынок недвижимости этой страны является одним из самых популярных у россиян — сотни болгарских агентов «роют землю» в поисках российских покупателей. Притягательность болгарской недвижимости они видят в ее дешевизне, близкой россиянам болгарской культуре, включая родственный русскому болгарский язык, что облегчает адаптацию к местным условиям, к чему в довесок прилагается членство Болгарии в Евросоюзе и наличие развитого рынка курортной черноморской недвижимости.

Конечно, россиянам предлагают участие в первую очередь в инвестиционных проектах первичного рынка на горнолыжных и морских курортах, однако, приобрести недорогую недвижимость, по смешным по московским (да и российским) меркам ценам, можно и на вторичном рынке по всей стране — цены начинаются от 500 тысяч рублей за квартиру. Сравнение цен будет еще более шокирующим и объективным, если предварительно ознакомиться с еженедельным обзором ценовой ситуации на рынке жилья Московской агломерации от аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

За неделю с 16 сентября по 22 сентября 2013 года на рынке купли-продажи жилья в Москве ценовые изменения носили разнонаправленный характер. Средняя цена типового жилья в пределах третьего транспортного кольца Москвы снизилась за неделю на 0,1% до уровня 211 183 рублей за квадратный метр. На московских окраинах у внутренней стороны МКАД квадратный метр подорожал на 0,1% и теперь стоит в среднем 155 893 рубля. В Московской области динамика цен также различалась в зависимости от удаленности от МКАД. Так квадратный метр в городах Ближнего Подмосковья подорожал на 0,1% — до уровня 85 594 рубля за квадратный метр. В городах Дальнего Подмосковья зафиксировано ценовое затишье — изменение составило менее 0,1% за неделю. Средняя цена квадратного метра к концу недели составила в Дальнем Подмосковье 49741 рубль.

На рынке аренды жилья в московской агломерации ситуация с динамикой цен более разнообразная. Средние месячные арендные ставки на однокомнатные квартиры в центре столицы снизились за неделю на 0,3%. Снять однокомнатную квартиру на месяц в центре Москвы стоит в среднем 51 511 рублей. В спальных районах столицы у МКАД ставки аренды однокомнатных квартир также за неделю снизились — но только на 0,1%. Однокомнатную квартиру эконом-класса в спальном районе на окраине Москвы можно арендовать в среднем за 29 596 рублей в месяц. С внешней стороны МКАД — в городах Ближнего Подмосковья за неделю зафиксирован рост арендных ставок в размере 0,4%. Средняя ставка месячного найма однокомнатной квартиры в Ближнем Подмосковье достигла уровня 27 112 рублей. В Дальнем Подмосковье средние ставки найма квартир снизились за неделю на 0,1%. Найм однокомнатной квартиры в городе на окраине Подмосковья в среднем обойдется в 13 934 рублей в месяц.

Хороша страна Болгария

Жесткий эконом-класс в горах

Самая дешевая квартира в Болгарии обойдется в 500 тысяч рублей. Находится она в небольшом тихом предгорном городке Тетевен почти в середине страны — до моря отсюда очень далеко. Квартира построена и обухожена в стиле периода советского домостроения. Россиянам это жилье сразу же напомнит «хрущевку», как по качеству дома и габаритности квартиры, так и по старой обстановке, включая черно-белый телевизор, прилагающейся при покупке в подарок. Площадь однокомнатной квартиры в старом панельном пятиэтажном доме — 37 квадратных метров, включая балкон. Помимо балкона в квартире есть комната, кухня, санузел. В квартире есть все привычные россиянам коммуникации за исключением отопления, которое в теплой Болгарии нужно не так часто. В зимние холода хозяева будущим покупателям продавцы предлагают использовать печное отопление, которое также входит в стоимость покупки.

Недорогая квартира у моря

Квартиру в сданной и обустроенной новостройке в Святом Власе недалеко от Черноморского побережья Болгарии можно купить за 773 тысячи российских рублей. Фактически это небольшая меблированная студия площадью 33 квадратных метра с террасой с видом на море. Для постоянного проживания она вряд ли подойдет, так как полноценной кухни в квартире нет — предполагается, что жители будут в основном пользоваться услугами общественного питания. Зато эта студия идеально подходит для сезонного отдыха. До центра города Святой Влас пешком можно дойти за 5 минут, а до морского пляжа — всего за 8 минут. Квартиры, учитывая теплый морской климат, сразу оборудованы кондиционерами, а при полной оплате бесплатно отдается мебель.

Элитный пентхаус в Варне

Есть в Болгарии и элитная недвижимость, цены на которую способны поразить даже москвичей. Концентрируется элитная болгарская недвижимость в Приморском парке города Варна. Из множества многомиллионных предложений выделяется квартира с видом на море стоимостью 32,2 миллиона российских рублей (миллион долларов США) в отдельностоящем особняке в Приморском парке. Квартира-пентхаус площадью 172 квадратных метра находится на верхнем этаже 6-этажной новостройки. В роскошном жилье есть три спальни, кухня, столовая, несколько санузлов, гардеробная, а также к квартире прилагается кладовая в подвале особняка, место на подземной парковке, стильный ремонт, включая дубовый паркет. До моря и приморской набережной всего 75 метров, а на огороженной придомовой территории разбит парк.

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ