30 сентября - 6 октября: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели

4 октября в Германии отмечают день немецкого единства. Именно в этот день в 1990 году немецкий народ, в течение нескольких десятилетий разделенный «холодной» войной, вновь воссоединился. В этот день официально объединились два немецких государства — ФРГ и ГДР, а столицей объединенной страны стал Берлин. Символом разделения немцев долгие годы служила Берлинская стена, поделившая город на западную и восточную части. Теперь это единый город с развитым рынком жилой недвижимости. Предложениям о покупке квартир в этом городе и будет посвящен наш очередной обзор. Но начнется он с традиционного мониторинга ценовой ситуации в Москве (и заодно в Московской области), что позволит нашим читателям сравнить уровень цен на жилье в российской и немецкой столицах.

Еженедельный мониторинг: дешевые и дорогие квартиры в Москве и Московской области

За неделю с 30 сентября по 6 октября 2013 года предложения цены на жилье в Москве и области дружно выросли. Средняя цена квадратного метра типового жилья в пределах третьего транспортного кольца Москвы выросла за неделю на 0,1%. Теперь стандартное (неэлитное) жилье в центре столицы продается в среднем за 212 234 рубля. В спальных районах на окраинах Москвы (с внутренней стороны МКАД) квадратный метр подорожал в среднем также на 0,1%. Теперь квадратный метр московской квартиры у МКАД стоит 156 341 рубль. В Московской области аналогичная ситуация. Квадратный метр в городах Ближнего Подмосковья подорожал на 0,1% — теперь он стоит в среднем 86 763 рубля. В городах Дальнего Подмосковья средние цены также выросли на 0,1% за неделю. Средняя цена квадратного метра в Дальнем Подмосковье в конце недели находилась на уровне 49 728 рублей.

Прошедшая неделя на рынке аренды жилья в Москве выдалась спокойней, чем предыдущая — ценовые колебания сгладились. Так средние месячные ставки найма однокомнатных квартиры в центре Москвы снизились за неделю на 0,1%. Теперь за аренду однокомнатной квартиры на месяц в центре Москвы предлагают заплатить в среднем 51 570 рублей. В спальных районах у МКАД стоимость аренды однокомнатных квартир на месяц за неделю снизилась сразу на 0,3%. Однокомнатную квартиру на окраинах города можно было на прошедшей неделе снять на месяц в среднем за 29 252 рубля. В Московской области ставки аренды также снизились. В городах Ближнего Подмосковья за неделю зафиксировано снижение ставок найма на 0,2%. Снять однокомнатную квартиру в городах Ближнего Подмосковья можно в среднем за 26 994 рублей в месяц. В Дальнем Подмосковье средняя месячная плата за найм квартиры за неделю снизилась на 0,1%. Теперь аренда однокомнатной квартиры в одном из городов на окраине Подмосковья обойдется в среднем в 13 912 рублей.

Квартиры в едином Берлине

Квартира на бульваре Курдам

Однокомнатная квартира в Берлине, похожая на типичную московскую по своим параметрам, обойдется всего в 60 тысяч долларов или в пересчете на российскую валюту — два миллиона рублей. В квартире на 5 этаже типового 8-этажного послевоенного дома все стандартно — комната, кухня, санузел, балкон. Сам дом, как уверяет продавец, недавно отремонтировали, включая раскраску фасадов и обновления подъезда, а прилегающую территорию и двор благоустроили. Покупатель может оформить на себя и место на дворовой парковке — обойдется оно примерно в 500 тысяч рублей. Коммунальные и прочие платежи за такую квартиру в Берлине составят около 4 000 рублей в месяц. Находится квартира на бульваре Курфюрстендамм (кратко, Курдам), который до объединения немецкой столицы был главной торговой улицей и променадом Западного Берлина. Сейчас же это хотя и не окраина города, но далеко уже и не центр.

Квартира в Берлинском Шпандау

Однокомнатную квартиру в Шпандау — бывшем городе, включенном в границы Берлина около века назад, можно купить за 77 тысяч долларов (около 2,5 миллионов рублей). Квартира площадью 50 квадратных метров находится на 2 этаже 5-этажного мощного довоенного дома. В ней есть просторная кухня и комната, оригинальный совмещенный санузел в виде пенала. Лифтов в доме нет, как и балконов, зато есть собственный внутренний дворик, а на потолках сохранилась старинная лепнина. Расположена квартира на улице Лютера (Лютерштрассе) в двух шагах от благоустроенного берега реки Хафель. До центра Берлина отсюда около 30 минут на транспорте. Впрочем, Шпандау и сам по себе сохранил многое характерное для полноценного города, поэтому необходимости ездить часто в Берлин у жителей нет.

Квартира на Исландской улице

В старом районе Берлина недалеко от центра продается однокомнатная квартира за 107 тысяч долларов или по-нашему — 3,5 миллиона рублей. Квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного дома, возведенного в далеком 1908 году. В 2010 году его реконструировали, заменив коммуникации — электропроводку, канализацию, водопровод. При этом в квартире на Исландской улице сохранили историческую планировку, деревянные полы и просторные окна. Площадь квартиры по российским меркам нескромная — 53 квадратных метров. В России на такой площади умещают и трехкомнатные квартиры. При этом гигантская берлинская «однушка» находится всего в 10 минутах езды на транспорте до центра города. Аналогичная квартира в Москве стоит минимум в три раза дороже.

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ