14 - 20 октября: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели

23 октября 2013 г.

20 октября во всем мире профессиональный праздник отмечают мастера и маги кулинарии, точнее говоря — повара. А что необходимо настоящему повару, профессионалу или любителю для хорошей жизни и досуга. Конечно же, большая и просторная кухня, чтобы было, где приготовить множество вкусных блюд и угостить ими многочисленных друзей и других почитателей кулинарного таланта. Традиционно кухни в типовых городских квартирах небольшие — 5-7 метров, а крупные кухонные пространства на 15-20 метров были характерны для коммунальных квартир. Однако по мере развития рынка жилья появились и новые планировки отдельных квартир, где кухни могут достигать 10, 15 и даже 20 квадратных метров. Далеко не всегда это супердорогое элитное жилье, как принято думать. Рынку недорогих московских квартир с большими кухнями и будет посвящен наш очередной обзор.

20 октября во всем мире профессиональный праздник отмечают мастера и маги кулинарии, точнее говоря — повара. А что необходимо настоящему повару, профессионалу или любителю для хорошей жизни и досуга. Конечно же, большая и просторная кухня, чтобы было, где приготовить множество вкусных блюд и угостить ими многочисленных друзей и других почитателей кулинарного таланта. Традиционно кухни в типовых городских квартирах небольшие — 5-7 метров, а крупные кухонные пространства на 15-20 метров были характерны для коммунальных квартир, где хозяйничали сразу несколько «поваров». Однако по мере развития рынка жилья появились и новые планировки отдельных квартир, где кухни могут достигать 10, 15 и даже 20 квадратных метров. Далеко не всегда это супердорогое элитное жилье, как принято думать. Рынку недорогих московских квартир с большими кухнями и будет посвящен наш очередной обзор. Но сначала традиционный обзор ценовой ситуации на рынке жилья столичной агломерации, которая, в общем-то, давно остается стабильной.

Еженедельный мониторинг: дешевые и дорогие квартиры в Москве и Московской области

За прошедшую неделю с 14 по 20 октября 2013 года цены предложения на жилье в Москве и Московской области на вторичном рынке почти не изменились. Например, средняя цена квадратного метра типового жилья в пределах третьего транспортного кольца за неделю до отметки 212 312 рублей, что означает рост менее чем на 0,1%. Аналогичная ситуация и с ценами в спальных районах на окраинах столицы. В районах с внутренней стороны МКАД квадратный метр стоит теперь 156 343 рубля, что всего на 3 рубля больше, чем неделей ранее. Зато в городах Ближнего Подмосковья рост цен оказался более заметным. Повышение цен составило 0,2%, а средний ценник вырос до уровня в 89 961 рубль за квадратный метр. В городах Дальнего Подмосковья средние цены за неделю фактически не изменились (рост на 3 рубля) и составляют теперь 49 768 рублей за квадратный метр.

На рынке аренды жилья после осеннего ажиотажа продолжается вялотекущее снижение ставок. Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры в центре Москвы за неделю снизилась до уровня 52 292 рубля в месяц или в относительных числах — на 0,5%. Аналогичное по масштабам снижение зафиксировано и в спальных районах у МКАД. Там средняя цена найма однокомнатных квартир на месяц за неделю снизилась на 0,5% и остановилась у отметки 29 107 рублей. В городах Ближнего Подмосковья за неделю снижение ставок составило 0,4%. Теперь арендовать однокомнатную квартиру в городах с внешней стороны МКАД можно в среднем за 26 897 рублей в месяц. И только в Дальнем Подмосковье цены найма выросли — на 0,1%. Теперь снять однокомнатную квартиру на месяц в одном из городов на окраине Подмосковья обойдется в среднем в 13 925 рублей.

Три лучшие квартиры для поваров

Квартира-кухня на Планерной

Однокомнатную квартиру с огромной кухней в 16 квадратных метров выставили на продажу у метро Планерная на улице с романтическим названием Соловьиная Роща. Площадь самой квартиры составляет 46 квадратных метров. Помимо огромной кухни здесь есть комната-спальня на 11 квадратных метров, совмещенный санузел, кладовка, прихожая и большая утепленная лоджия на 5 квадратных метров. Квартира находится на последнем этаже нового 7-этажного монолитно-кирпичного дома, и виды из окна располагают к спокойствию и кулинарному творчеству. Тем более, что в квартире сделан отличный ремонт и кухня оборудована по последнему слову техники. Стоимость этой квартиры-кухни заявлена продавцом в размере 8,2 миллионов рублей, но торг уместен.

Скромная квартира с нескромной кухней

Если долго искать, то можно найти и еще более дешевые варианты московских квартир с большой кухней. Например, у метро Петровско-Разумовская продают однокомнатную квартиру с кухней в 16 квадратных метров за 7,3 миллиона рублей. Помимо оборудованной кухни в квартире есть просторная комната на 25 квадратных метров, совмещенный санузел, прихожая, остекленная лоджия. Сам дом-башня современный — построен недавно, однако находится достаточно далеко от метро, поэтому больше подойдет поварам с личным автомобилем. Удаленность от метро объясняется и низкая удельная стоимость квартиры — всего 132 тысячи рублей за квадратный метр. В среднем по городу цены сейчас держатся на уровне 165 тысяч рублей за квадратный метр.

Эконом-вариант или кухонный «тайм-шер»

Обзавестись большой кухней в центре Москве можно и за меньшие деньги. Например, за 4,5 миллиона рублей. Во столько обойдется комната на 18 квадратных метров в коммунальной квартире на Чистых прудах, а заодно и право пользования кухней в целых 20 квадратных метров. Правда делить ее придется с проживающими в остальных комнатах соседями со всеми вытекающими последствиями. Вряд ли удастся оборудовать кухню по современным стандартам, зато будет с кем обменятся рецептами, кулинарными успехами и будет, кого попросить последить за плитой или духовкой. Всего в коммунальной квартире площадью 135 квадратных метров 5 комнат, так что соседей на так уж много как в огромных классических «коммуналках» на 10 и более комнат, тем более что большинство из них возвращаются сюда только чтобы переночевать.

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ