Самые дешевые однокомнатные квартиры в новостройках Москвы

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг новостроек Москвы, где стоит искать самые дешевые однокомнатные квартиры. При подготовке рейтинга не рассматривались новостройки, где продается квазижилье — т.е. апартаменты. Не рассматривались и новостройки, расположенные за пределами московской кольцевой автодороги (МКАД), а также новостройки, где в продаже остались единичные экземпляры.

Безоговорочным лидером стал проект «Царицыно-2», который, как нетрудно догадаться, реализуется рядом с известным проектом «Царицыно» в районе Восточное Бирюлево. Причина ценового минимализма проста — проект изобилует 1 и 2-комнатными квартирами, находится на ранней стадии реализации и разрешение на строительство пока не получено. С будущими жильцами заключаются предварительные договора. Учитывая, что дома будут возводиться по монолитной технологии, получение покупателями квартир ранее конца 2015 года можно будет считать чудом. Однокомнатная квартира в 37 квадратных метров на втором этаже продается здесь за 4,1 миллиона рублей.

На втором месте расположился еще один проект на юге Москвы — «Загорье», возвела который компания МФС-6. Здесь в огромном 46-этажном доме-муравейнике, отдаленно напоминающем по внешнему виду сталинские высотки, в продажу выставлено несколько сотен однокомнатных квартир. Поскольку дом уже сдан в эксплуатацию, оформляются отношения с покупателями по предварительному договору купли-продажи, который будет переоформлен после получения свидетельства о собственности. Самая дешевая однокомнатная квартира (площадь 30 квадратных метров) расположена на 40 этаже и обойдется в 4,7 миллиона рублей.

Еще один проект, где пока еще есть однокомнатные квартиры стоимостью менее 5 миллионов рублей — стройка СУ-155 в Чертаново (дублер Варшавского шоссе, к. 2АБВ). Максимальная этажность трехкорпусного дома составит 25 этажей — в некоторых корпусах уже возводятся верхние этажи. Ожидать завершения всех работ стоит в 2015 году. Стоимость квартир начинается от 4,96 миллионов рублей — во столько обойдется квартира площадью 43 квадратных метра на 4 этаже. Для покупки придется вступить в созданный застройщиком жилищно-строительный кооператив. По такой схеме он решил осуществлять продажи этого проекта.

Купить недорогие квартиры по классическому договору долевого участия дешевле 6 миллионов рублей в пределах МКАД не получится. Продаваемая компанией НДВ-Недвижимость по «чистой» схеме однокомнатная квартира в микрорайоне «Царицыно» (корпус 1) обойдется в 6,2 миллиона рублей. Площадь квартиры 46 квадратных метров, а расположена она на 10 этаже строящегося по монолитной технологии дома — уже возводятся средние этажи. Корпус обещают передать жильцам до конца 2014 года. За регистрацию договора долевого участия придется доплатить 60 тысяч рублей, а если вы берете ипотеку — то еще 60 тысяч рублей отдадите ипотечному брокеру эксклюзивного продавца. Впрочем, у него же при быстрой оплате можно получить скидку в 3%.

По цене близкой к 6 миллионам рублей однокомнатные квартиры есть также и в строящемся компанией ПИК микрорайоне «Большое Кусково», что недалеко от метро «Новогиреево». Это редкий пример, когда дом в пределах МКАД строится по типовому проекту. В данном случае — П-3МК «Флагман». Продажи осуществляются через вступление в ЖСК. Дом уже построен и заселение планируется на весну 2014 года. Квартира (с отделкой) площадью 42,5 квадратных метра на 2-ом этаже обойдется в 6,25 миллионов рублей.

Также однокомнатные квартиры в новостройках Москвы при бюджете до 7,5 миллионов рублей можно найти в проектах: M.House от «ФСК Лидер», Зеленый Берег от «ЮИТ Сити Строй», Life Волжская от группы компаний «Пионер», Белый Парк от «Пересвет-Групп» и О7 от группы компаний "Базис".

Диаграмма 1. Самые дешевые 1-комнатные квартиры в новостройках Москвы в пределах МКАД (цена за квартиру млн рублей)

Цены указаны по результатам мониторинга по состоянию на 11-13 ноября 2013 года.

Александр Пыпин, директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ