Приобретение новой квартиры — это всегда праздник. А переезд в только что построенный дом, как правило, вызывает совершенно особые чувства. Однако неудовлетворительное качество отделки квартиры и различные технические недочеты могут надолго омрачить радость новоселья. И самое неприятное, что, если вы в спешке подпишете документы по приему недвижимости, не убедившись в качестве проведенных работ, ликвидировать допущенные застройщиком промахи вроде покосившихся дверей или неровных стен придется своими силами. Отделочные недочеты квартир в новых домах встречаются настолько часто, что, если почитать форумы, где дольщики делятся друг с другом горьким опытом, можно составить целый рейтинг. Чаще всего нарекания вызывают неровные стены и потолки, некачественная стяжка пола, остекление балконов и лоджий, проблемы с системой электроснабжения, канализацией и сантехникой.
Приобретение новой квартиры — это всегда праздник. А переезд в только что построенный дом, как правило, вызывает совершенно особые чувства. Однако неудовлетворительное качество отделки квартиры и различные технические недочеты могут надолго омрачить радость новоселья. И самое неприятное, что, если вы в спешке подпишете документы по приему недвижимости, не убедившись в качестве проведенных работ, ликвидировать допущенные застройщиком промахи вроде покосившихся дверей или неровных стен придется своими силами.
Главные проблемы жилья в новостройках
Отделочные недочеты квартир в новых домах встречаются настолько часто, что, если почитать форумы, где дольщики делятся друг с другом горьким опытом, можно составить целый рейтинг. Чаще всего нарекания вызывают неровные стены и потолки, некачественная стяжка пола, остекление балконов и лоджий, проблемы с системой электроснабжения, канализацией и сантехникой.
Многие из этих нарушений определить «на глазок» попросту невозможно, поэтому собираясь на осмотр будущего жилья, прихватите с собой необходимый инвентарь. В первую очередь вам могут понадобиться отвес, строительный уровень, рулетка, фонарик (чтобы снять показания приборов учета), спички или зажигалка (пригодятся, чтобы зажечь газ), лампочка и мощный электрический прибор (для проверки электросети), ручка и бумага. В таблице ниже приведены наиболее часто встречающиеся огрехи застройщиков, сгруппированные по стадиям отделки.
|
Распространенные проблемы |
Квартира без отделки |
Предчистовая отделка |
Чистовая отделка |
|---|---|---|---|
|
Пол, стены, потолок |
Пол, стены и потолок должны быть ровными, плоскими и без явных дефектов (трещин, наплывов раствора). Чтобы проверить отклонение стен от вертикали, воспользуйтесь отвесом. Для кирпичных домов, максимально допустимое отклонение составляет 5 мм, для монолитных 15 мм. Проверить качество бетонной стяжки пола можно постучав по ней: звук должен быть глухим и одинаковым по всей квартире. При осмотре потолка обратите внимание на то, насколько он ровный и убедитесь в отсутствии протечек. |
Стены в такой квартире должны быть оштукатурены или ошпатлеваны для финальной отделки. Главные требования к обработанной поверхности — отсутствие трещин бугров или потеков. Допустимое отклонение стен от вертикали — около 3 мм. Потолки должны быть как минимум подготовлены к последующей окраске, т.е. обработаны шпатлевкой и грунтовкой. |
Для этого типа отделки стены должны быть оклеены обоями или окрашены. В первом случае убедитесь в отсутствии пузырьков воздуха и отстающих полотен, во втором — проверьте качество покраски (покрытие должно быть однородным, без разводов и шелушений). Обратите внимание на напольное покрытие: оно должно быть визуально ровным. Если в отделке использован ламинат, убедитесь, что под ним нет пустот, а сами плиты не имеют дефектов. Главными проблемами пола с линолеумом являются вздутия и пузыри. |
|
Окна и лоджии |
С помощью уровня проверьте, ровно ли установлены стеклопакеты и подоконники. Также убедитесь в отсутствии на стеклах трещин и исправности фурнитуры (ручек, петель, затворов). Проверьте, насколько свободно открываются и закрываются створки. |
Требования те же, что и для квартиры без отделки |
Требования те же, что и для квартиры без отделки. |
|
Электричество |
Осмотрите вводный электрощиток: в нем должны быть установлены счетчик, вводный автомат, УЗО (устройство защитного отключения), автоматы, питающие розетки, выключатели и электроплиту. Чтобы проверить, как сеть выдерживает нагрузки, воспользуйтесь устройством с высоким энергопотреблением (например, перфоратором) |
Убедитесь в наличии проводов для монтажа розеток и выключателей. Если электрофурнитура уже установлена, проверьте ее исправность. |
С помощью принесенного электроприбора протестируйте розетки, проверьте выключатели. Если в квартире уже установлены светильники, попробуйте вкрутить лампочку. |
|
Водоснабжение и сантехника |
Обратите внимание на стояки водопровода и канализации: они должны быть установлены вертикально и закреплены специальными хомутами. Не забудьте проверить напор воды и исправность кранов. Осмотрите канализационные стояки: их высота от пола по нижней части не должна превышать 5-6 см. |
В квартире с предчистовой отделкой может быть уставлено сантехническое оборудование. В этом случае проверьте качество его монтажа. Убедитесь в герметичности стыков канализационных труб, отсутствию под ними влаги. |
Помимо уже перечисленных моментов, обратите внимание, загерметизирована ли щель между ванной и стеной, а также стыки тройников и стоков. Если эти работы не проведены, в жилые помещения может проникать запах канализации. |
|
Двери |
В квартирах без отделки чаще всего бывают установлены временные двери, которые потом придется менять. Поэтому основное внимание уделите дверным проемам: они должны быть строго вертикальными и иметь одинаковую ширину сверху и снизу. Минимальная высота — 210-212 см. Если не выполнить это требование, после укладки напольного покрытия стандартные двери могут не вместиться в проем. |
В квартире с предчистовой отделкой уже может быть установлена металлическая входная дверь. Обратите внимание на качество ее фурнитуры (ручек, замков). Кроме того, на внешней поверхности двери не должно дефектов, а открываться она должна легко и бесшумно. |
Помимо входной двери, в квартире «под ключ» обращайте внимание на межкомнатные. Наиболее распространенный дефект — неправильное натяжение петель (когда дверь торцом упирается в коробку). В полуоткрытом состоянии двери не должны самостоятельно открываться или закрываться. Не забудьте осмотреть наличники: они должны плотно прилегать к стенам и дверной коробке и быть одинаково запилены со всех сторон. |
Во время осмотра квартиры не забудьте снять показания счетчиков на воду и электричество и записать номера самих приборов учета. Эти данные пригодятся при получении паспортов на счетчики, чтобы убедиться, что вам выдали документы именно на ваши приборы. Не забудьте спросить у застройщика план разводки электросети, который он обязан предоставить согласно требованиям СНиП. Если не получить документ своевременно, его подготовку придется оплачивать из собственного кармана. А это удовольствие недешевое: составление плана может стоить порядка 15-30 тыс. рублей.
Принять нельзя исправить
После того, как вы познакомитесь со своим новым жильем, предполагается подписание акта приема-передачи квартиры. Однако ни в коем случае не стоит делать этого в спешке: поставив подпись, вы подтверждаете, что обязательства застройщика выполнены. Не бойтесь задавать вопросы и указывать на возможные недостатки. Конечно, претензии к выбору отделочных материалов и ваши эстетические предпочтения вряд ли будут учтены. Однако принимать квартиру с явными нарушениями тоже не стоит. Если проблемы все же выявлены, дальнейшее развитие событий зависит от того, насколько они серьезны. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, дольщик (если иное не предусмотрено договором) имеет право выбрать один из следующих способов исправления дефектов:
- безвозмездное устранение недостатков застройщиком в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если в работе строителей обнаруживаются существенные нарушения, то принимать такой объект недвижимости не следует. По закону участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязательств в полном объеме. В этом случае нужно зафиксировать все недочеты и отправить строительной компании письменное уведомление об обнаружении недостатков. Они должны быть устранены одним из вышеперечисленных способов.
Если же застройщик не соглашается с объективностью выставленных претензий, то придется воспользоваться услугами независимой экспертизы. С ее результатами, если не удастся разрешить ситуацию мирным путем, можно буде обратиться в суд, чтобы получить компенсацию за некачественное жилье. В случае вашего успеха горе-строители также будут обязаны оплатить расходы на проведение экспертизы и прочие судебные издержки.
Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ