Квартира-студия в Москве: дань моде или выгодная покупка?

Возможность одним махом изменить планировку своего жилья — мечта многих. Ее воплощением стали квартиры-студии, тип недвижимости, где от основного пространства отграничен только санузел. Появившись в США в начале 20 века, новый формат жилья быстро завоевал любовь молодежи и представителей творческих профессий. Сегодня на рынке недвижимости Москвы можно найти варианты квартир свободной планировки как в новостройках, так и на вторичке. Главным достоинством квартиры-студии, которое ценят покупатели подобной недвижимости, является отсутствие перегородок и стен, кроме несущих. Такая планировка дает широкие возможности для реализации самых смелых дизайнерских идей.

Возможность одним махом изменить планировку своего жилья — мечта многих. Ее воплощением стали квартиры-студии, тип недвижимости, где от основного пространства отграничен только санузел. Появившись в США в начале 20 века, новый формат жилья быстро завоевал любовь молодежи и представителей творческих профессий. Сегодня на рынке недвижимости Москвы можно найти варианты квартир свободной планировки как в новостройках, так и на вторичке.

Плюсы и минусы свободной планировки

Главным достоинством квартиры-студии, которое ценят покупатели подобной недвижимости, является отсутствие перегородок и стен, кроме несущих. Такая планировка дает широкие возможности для реализации самых смелых дизайнерских идей. Произвести перепланировку в квартире можно буквально за пару часов: для зонирования квартиры используется мебель, ширмы, разные способы освещения. За счет вышеперечисленных приемов жилое пространство визуально кажется просторнее. Кроме того, квартиры-студии, как правило, имеют небольшой метраж, что позволяет сэкономить на коммунальных расходах.

Как ни странно, недостатки свободной планировки проистекают из ее достоинств. Отсутствие капитальных стен приводит к беспрепятственному распространению запахов и звуков по всей квартире. Поэтому мощная вытяжка и бесшумная бытовая техника должны занять первые строчки в списке покупок тех, кто сделал выбор в пользу приобретения студии в Москве.

Дешевые квартиры-студии — в домах под снос и в новостройках в Подмосковье

Несмотря на устойчивый спрос, объем предложения квартир-студий в столице не слишком велик. Наиболее дешевые варианты можно встретить на вторичном рынке. Как правило, это малогабаритные «однушки» (около 25 квадратных метров). Цена такой недвижимости, расположенной в пределах МКАД, в среднем около 3,5 млн рублей. Так в нашей базе недвижимости на момент публикации статьи найдена однокомнатная квартира (18 кв. м) гостиничного типа в районе м. Щелковская стоимостью 3 850 000 рублей. Также популярностью у покупателей пользуются квартиры в домах под снос в центре Москвы, которые приобретаются с прицелом на выгодное расселение. Правда, планировка в этом случае не слишком влияет на стоимость сделки: основополагающим фактором является цена квадратного метра в конкретном районе столицы.

На рынке новостроек Москвы вариантов покупки студий тоже не слишком много. В сегменте «эконом» и «комфорт» небольшое количество предложений можно найти в жилых комплексах «Эталон-Сити» и «LIFE-Митинская». В последнем проекте цена студии площадью в 29 кв. м составляет 6 222 300 рублей. В поисках более дешевых вариантов стоит обратить внимание на новостройки за пределами МКАД — студии встречаются в нескольких проектах: «Новые Ватутинки Южный квартал», «Спортивный квартал», и «Престиж». Покупка квартиры там обойдется в 1,9-3,5 млн рублей. В ближнем Подмосковье цена студии начинается с 3,5 млн рублей. Найти жилье данного типа можно в «Академик — 2», «Новокосино», Новокосино — 2.

Лофты и апартаменты — модные альтернативы студий

Если рассматривать квартиру-студию как вариант стильного, но при этом недорого жилья, то достойной альтернативой для нее могут стать лофты и апартаменты.

Снижение стоимости апарт-недвижимости достигается за счет того, что они возводятся на земельных участках, непредназначенных для жилищного строительства, а потому юридически имеют статус коммерческих объектов. В отдельных случаях дисконт может составлять 20%.Отсюда все недостатки апартаментов: нехватка инфраструктуры (по закону, застройщик просто не обязан обеспечивать жильцов поликлиниками, школами и парковками), невозможность прописаться (апартаменты не считаются жилой недвижимостью). Зато такой вариант идеально подходит для арендного бизнеса: в этом случае на первый план выходит местоположение и качество объекта. Однако в последнее время девелоперы стали делать ставку на комплексное освоение территорий, возводя совместно с жильем фитнес-клубы, торговые и деловые центры. Ярким примером этой тенденции является МФК «Сердце Столицы» в районе Хорошево-Мневники. Приобрести там апартаменты площадью 34 кв. м, по информации ГдеЭтотДом.РУ, можно за 6 854 512 рублей.

Правда, расходы на содержание апартаментов несколько выше, т.к. их владельцам приходится платить по коммерческим тарифам. А с введение нового налога на имущество эти затраты станут больше: для нежилых помещений будут действовать более высокие ставки (0,5% против 0,1% для стандартного жилья).

Что касается лофтов, то в России они чаще встречаются в качестве разновидности апартаментов. Их отличительной чертой является размещение в бывших промышленных зданиях. В отличие от своих старших американских собратьев, московское жилье в промзонах сложно отнести к категории дешевого. Большинство проектов относится к классам «элит» и «бизнес», а средняя стоимость квадратного колеблется от 5 000 до 12 000 долларов, что на 1-3 тысячи долларов выше, чем в обычной квартире в одном из центральных районов столицы. Зато архитектурные особенности бывшего промышленного здания позволят реализовать необычные дизайнерские идеи, а удобное расположение (подлинные лофты, как правило, сосредоточены в старом центре столицы) позволять выгодно сдать такую недвижимость в аренду.

Кому в студии жить хорошо

Покупать или не покупать квартиры студийного типа — вопрос сложный. Однако при выборе жилья совершенно точно не стоит слепо следовать веяниям моды. Квартиры-студии мало подходят для больших семей с маленькими детьми: уединиться при отсутствии стен и перегородок просто невозможно.

Зато свободная планировка удобна людям творческих профессий и тем, кто работает на дому: студию при помощи минимума перестановок можно превратить в офис или мастерскую. А еще квартиры-студии являются неплохим вариантом для инвестиций. На рынке аренды модная недвижимость пользуется стабильным спросом. Особенно симпатична она иностранцам, поскольку за рубежом формат студий давно стал привычным и не вызывающим лишних вопросов.