Жилищные займы в настоящий момент являются самым востребованным способом покупки жилья в столичных новостройках. По подсчетам специалистов ИНКОМ – Недвижимость, в массовом сегменте на долю ипотечных сделок приходится в среднем 60% всех ДДУ, но в зависимости от проекта данный показатель может значительно увеличиваться. Однако, по словам экспертов рынка в ноябре количество таких сделок стало сокращаться.
Использовать ипотечный кредит и купить квартиру в Москве на начальном этапе строительства – наиболее распространенный способ сэкономить при решении жилищного вопроса. Уже ни для кого не секрет, что на ранних этапах строительства цены в проекте ниже, а при 100% единовременной оплате покупки или использовании кредитных средств застройщики предоставляют клиентам наиболее высокие скидки.
Большинство ипотечных заемщиков приобретают первичные квартиры по договору долевого участия (ДДУ). По данным ИНКОМ-Недвижимость, на рынке новостроек Москвы сегодня 80% сделок проводятся именно по ДДУ. При этом, в ноябре эксперты зафиксировали снижение самих ипотечных кредитов на «первичку» примерно на 15% в годовом выражении. Данный тренд во многом объясняется ростом ставок по жилищным кредитам.
«Не смотря на это и на возможную турбулентность в сегменте первичной недвижимости, приобретение нового жилья с привлечением ипотечных займов в ближайшее время останется самой востребованной схемой, - считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Вместе с тем, удельный вес ипотечных сделок в совокупном объеме спроса на новостройки пока не имеет особого потенциала к росту, поскольку ЦБ не планирует снижать ключевую ставку, и коммерческие банки, соответственно, не будут уменьшать проценты по ипотечным кредитам. Вероятнее всего, в 2019 году количество ипотечных покупок сохранит в будущем году текущее значение».
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали также контингент ипотечных заемщиков на рынке первичной недвижимости в Москве. Практически все они (95%) трудятся по найму, и лишь 5% получают доход от собственного бизнеса. Среди возрастных групп наиболее многочисленная – клиенты 25-31 года: на их долю приходятся 39% от общей численности покупателей недвижимости в кредит. Следующая категория – «ипотечники» в возрасте 32-38 лет – составляет 32%. За ними идут заемщики 39-45 лет: они занимают долю 18%. На ипотечных покупателей 46-52 лет приходятся 7%, на более старших, до 59 лет, – не более 3%, группа 60+ равна 1%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ