Приобрести квартиру или дом с помощью государства – это вполне реальная возможность для молодых россиян улучшить жилищные условия своей семьи. Сегодня в России действует несколько государственных программ, в рамках которых молодые семьи могут получить льготный кредит или выплаты из бюджета. Редакция ГдеЭтотДом.РУ выяснила, какие госпрограммы помогут молодежи купить собственное жилье, и что нужно, чтобы воспользоваться льготами.
Выплаты на покупку жилья для молодых семей
В первую очередь рассмотрим государственную программу «Молодая семья». Основное ее отличие от других госпрограмм заключается в том, что участвовать в ней могут не только семьи с детьми, но и молодые люди, которые еще не стали родителями. Программа действует до 2025 года. Одно из главных ее условий - возраст супругов.
Купить квартиру всего за две третьих ее стоимости могут молодые семьи, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Проще говоря, у них не должно быть собственного комфортного жилья, соответствующего нормам. Например, они могут проживать с родителями и быть прописанными у них, либо снимать квартиру в аренду. Семьям с детьми государство предлагает социальную выплату в размере 35% от стоимости приобретаемого жилья, если детей пока нет, то государство поможет оплатить 30% суммы.
Требования к семьям для участия в программе:
• возраст обоих супругов должен быть 35 лет и менее ,
• оба супруга являются гражданами РФ либо один их них не имеет российского гражданства, но в семье воспитываются несовершеннолетние дети,
• на выплаты может претендовать одинокий родитель моложе 35 лет, воспитывающий несовершеннолетнего ребёнка,
• семья имеет накопленные средства или доход, позволяющий оформить кредит на покупку жилой недвижимости,
• официальное трудоустройство и наличие справки о доходах,
• официальный документ, подтверждающий, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Как рассчитывается выплата?
Претендентам на получение такой выплаты стоит понимать, что рассчитывается она, исходя не из рыночной стоимости жилья, а из нормативной цены за 1 кв. м в регионе, где граждане попали в список участников госпрограммы. При этом нормативная стоимость умножается на нормативную площадь, положенную конкретной молодой семье.
Площадь для расчёта соцвыплаты:
• Семьи из двух человек — 42 кв.м
• Семьи из трёх и более человек — по 18 кв.м на каждого члена семьи.
Льготники получат 30 – 35% от нормативной стоимости жилья. Все, что сверх нормативов покупатели оплачивают самостоятельно.
Как получить деньги от государства на покупку жилья?
Чтобы получить от государства деньги на приобретение квартиры или покупку частного дома, молодые люди должны обратиться в орган местного самоуправления и представить необходимые документы для участия в программе. Подать документы также можно через офис МФЦ либо портал «Госуслуги».
Конкретный список документов формирует муниципалитет, но есть ряд обязательных для всех:
-
паспорт;
-
свидетельство о браке;
-
свидетельство о рождении детей;
-
справки об официальных доходах членов семьи;
-
выписка из домовой книги о составе семьи;
-
свидетельство о регистрации и другие документы на жилплощадь, доказывающие факт необходимости улучшения условий проживания семьи.
После того, как заявление и предоставленные документы будут рассмотрены, одобрены, молодой семье выдается соответствующее свидетельство. После этого у молодой семьи есть 7 месяцев, чтобы выбрать и купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке или вообще частный дом.
Льготная ипотека на жилье для молодых семей
Помимо непосредственной выплаты от государства, молодые россияне могут рассчитывать на льготную ипотеку для покупки собственного жилья. В рамках государственной программы «Семейная ипотека» можно оформить жилищный кредит со ставкой не выше 6%, а некоторые банки и застройщики предлагают даже более выгодные ставки. Программа действует до конца 2023 года. Срок кредитования – до 30 лет.
Кто может взять «Семейную ипотеку»?
Как такового четкого требования к возрасту заемщиков в этой госпрограмме нет. Однако, есть другое важное условие – наличие детей и их возраст.
Основные требования для участия в «Семейной ипотеки»:
-
в семье должен быть хотя бы один ребенок, родившийся с 2018 по 2022 год включительно,
-
и родители, и дети должны быть гражданами РФ,
-
если семья воспитывает ребёнка-инвалида, его возраст не имеет значения.
Какое жилье могут купить молодые семьи по программе «Семейная ипотека»?
В рамках данной ипотеки с господдержкой молодые родители могут приобрести квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве либо уже по договору купли-продажи. В любом случае, это должно быть первичное жильё как на этапе строительства, так и уже введенное в эксплуатацию, реализуемое юрлицом.
Также льготную ипотеку можно оформить, чтобы купить земельный участок для строительства собственного дома или приобрести частный дом с участком. Но здесь важно, чтобы дом возводили не сами заемщики, а профессиональные строители по официальному договору подряда.
Выбирая жилье для покупки с помощью «Семейной ипотеки», молодая семья должна помнить и о том, что для оформления займа необходимо иметь средства для первоначального взноса. Его минимальный размер – 15% от стоимости квартиры. На эти цели, кстати, можно направить материнский капитал.
Максимальная сумма жилищного займа зависит от региона. Для покупки квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья предельный размер займа - 12 млн рублей. На жилье в других регионах РФ выдадут максимум 6 млн рублей. Остальные требования к жилью и заемщикам мало чем отличаются от стандартных ипотечных программ.
Стоит добавить, что помимо оформления ипотеки на льготных условиях, молодые россияне могут рассчитывать и еще на некоторую финансовую помощь от государства в том случае, если в их семье воспитывается трое и более детей. Многодетные семьи могут получить до 450 тыс. рублей для погашения части кредита, проценты по нему или оплату остатка ипотеки.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ