В непосредственной близости от популярных пляжей столицы сегодня продается недвижимость в 38 новостройках, подсчитали аналитики Метриум в связи с открытием пляжного сезона в Москве. Таким образом, на выбор любителей воды и прибрежного отдыха представлено порядка 5,5 тыс. квартир и апартаментов – это только 8% от общего объема предложения на столичном рынке «первички». В среднем такие новостройки продаются по 416 тыс. рублей за 1 кв. м.
Обзор действующих пляжей, имеющихся на карте недвижимости Москвы, и новостроек рядом с ними, в которых сегодня можно купить квартиру от застройщика, составили эксперты рынка.
Dream Beach Club
Открытие Dream Beach Club на Нагатинском полуострове состоялось совсем недавно - 10 июня 2023 г. Этот новый пляжный комплекс обещает стать настоящей жемчужиной Москвы. Его главной достопримечательностью является самый большой в России открытый бассейн. Кроме того, гостям комплекса доступны детский бассейн с водными горками и сухой бассейн с фонтанами, волновой и VIP-бассейны. Пляжная зона благоустроена шатрами, лежаками и зонтиками. В состав комплекса также войдут рестораны, бары и концертная зона.
Не только пляжный комплекс, но и сам район вокруг него приобретают новую жизнь благодаря развитию инфраструктуры. В непосредственной близости от Dream Beach Club появится ландшафтный парк площадью 44 гектара.
Единственным жилым комплексом вблизи пляжной зоны является ЖК Dream Towers премиум-класса. Стильный дизайнерский лобби и архитектура в стиле ар-деко делают этот комплекс по-настоящему уникальным. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 501 тыс. рублей.
«Нагатинский полуостров станет главным развлекательным хабом в Москве, – резюмирует коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Преображенская площадь и Dream Towers) Лиля Арцибашева. – Здесь уже находится крупнейший в Европе крытый парк развлечений Остров Мечты, который теперь дополнит пляжный комплекс. Соответственно жилье станет востребованным не только у тех, кто любит развлечения, но и у инвесторов для сдачи в аренду, ведь сюда будут приезжать туристы со всей страны».
Путяевский пруд
Путяевский пруд, расположенный в парке Сокольники, является самым большим из 6 связанных между собой прудов в районе и занимает площадь в 3 гектара с максимальной глубиной 2,5 метра. Берег пруда представляет собой обустроенную зону отдыха с песчаным пляжем, который способен одновременно вместить до 1,5 тыс. человек, а также кафе и другие объекты инфраструктуры. Важно отметить, что доступ на пляж абсолютно бесплатный.
Для любителей отдыха на пляже, которые хотели бы проживать поблизости и наслаждаться летними днями на берегу пруда, в районе Путяевского пруда (точнее, рядом с парком Сокольники) на выбор представлено новое жилье в 8 строящихся ЖК, включающих в себя апартаменты и квартиры от застройщиков. В их числе 3 проекта комфорт-класса: Сокольнический вал 1, Park Place Sokolniki и Большая Семёрка, стоимость жилья в которых в среднем составляет от 250 до 324 тыс. рублей за 1 кв. м.
Основная же часть жилых комплексов в непосредственной близости от парка Сокольники относится к новостройкам класса бизнес. Стоимость жилья в них, ожидаемо, выше, чем в новостройках массового сегмента. Так, по данным Метриум, средний ценник за «квадрат» в жилых комплексах Сенатор, Серебряный фонтан и Резиденция Сокольники начинается от 398 тыс. рублей.
Поблизости также есть 2 комплекса премиум-класса, которые могут заинтересовать покупателей с высокими требованиями. Это ЖК Преображенская площадь (средняя стоимость 435 тыс. рублей за кв. м) – квартал с собственным детским садом и приватной территорией площадью 1,5 гектара, где удастся отдохнуть после похода на городской пляж. Второй – комплекс апартаментов Hill 8 (458 тыс. рублей за кв. м). В его состав войдут офисы и собственный фитнес-клуб, в котором можно активно готовиться к пляжному сезону.
Пляж в парке Фили
Комплекс для купания в парке Фили появился недавно, но уже стал популярным. Он состоит из речных бассейнов, которые питает вода из Москва-реки, предварительно проходящая полную фильтрацию, дезинфекцию (без использования хлорки) и подогрев до 24 градусов. К услугам пловцов здесь два понтонных бассейна для взрослых и один для детей. Бассейны находятся на плавучей платформе. Отдохнуть можно на шезлонгах, а также на песчаном берегу реки, где еще есть и зона для волейбола. Доступ к плавательному комплексу платный.
Поплавать в бассейнах на реке и прогуляться затем в Филевском парке смогут жители 7 комплексов, которые возводятся поблизости. Только один их этих проектов относится к бюджетным новостройкам массового сегмента - ЖК Барклая 6, где средняя цена квадратного метра составляет 336 тыс. рублей. Преобладают же здесь жилые и апартаментные комплексы бизнес- и премиум-класса. В частности, это ЖК Западный порт (397 тыс. рублей за кв. м) с собственной набережной и спусками к воде.
Собственный выход в парк предусмотрен у готового жилого комплекса Shome (421 тыс. рублей за кв. м). Также поблизости продаются квартиры в ЖК Береговой (в среднем 461 тыс. рублей за кв. м), в составе которого предусмотрен спорткомплекс с бассейном, где можно поупражняться в плаванье. Сочетать отдых в городском и приватном парке смогут жители Fili City, где проектом предусмотрен собственный парк-променад (529 тыс. рублей за кв. м). Наконец, недалеко от парка с пляжем есть два относительно «камерных» проекта – Фили Гарден (495 тыс. рублей за кв. м) и Ahead (549 тыс. рублей за кв. м).
«В последние годы наметился тренд на создание приватных пространств для отдыха в пределах жилого комплекса, – рассказывает заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. – В проектах предусматриваются собственные рекреационные зоны, в том числе и пляжи. Так, в жилом комплексе Селигер Сити был создан пруд с пляжем во внутреннем дворе. Это дает возможность жителям комплекса выбирать между отдыхом в открытом пространстве, на городских пляжах, или домашним досугом и времяпровождением в более однородной и знакомой среде соседей. Такой выбор – абсолютно новый опыт для жителей новостроек».
Пляж Динамо
Пляж Динамо находится на севере Москвы в районе Водного стадиона. Раньше эта зона отдыха принадлежала отелю, но теперь пляж с белым песком и прозрачной водой доступен всем. Здесь есть теннисный корт, игровые зоны для детей и волейбольная площадка. Особенно преданным поклонникам отдыха у воды может быть интересен находящийся здесь же Центр пляжных видов спорта, включающий стадион на 2,5 тыс. мест, тренировочные корты для пляжного футбола и волейбола со специально подготовленным кварцевым песком.
Аналитики Метриум выделяют 5 ближайших новостроек. Самая доступная из них – комплекс бизнес-класса Невский (262 тыс. рублей за кв. м), где для поддержания спортивной формы предусмотрены спортивные площадки с теннисными кортами. Далее следуют два проекта группы ПИК – Кронштадтский 9 (312 тыс. рублей за 1 кв. м) и Кронштадтский 14 (326 тыс. рублей за 1 кв. м) с собственной социальной инфраструктурой и дворами-парками. Есть квартиры еще в 2 жилых комплексах бизнес-класса – в Талисмане на Водном (341 тыс. рублей за кв. м) с закрытым двором и в Ленинградке 58 (358 тыс. рублей за кв. м).
Пляж на Большом Головинском пруду
На севере Москвы сохранилась усадьба Михалково, на территории которой имеется система прудов, давно ставших излюбленной зоной отдыха для москвичей. На одном из прудов – Большом Головинском – есть песчаный пляж с пологим входом в воду и илистым дном. Этот пляж не входит в число официальных, поэтому инфраструктуры здесь мало, но есть скамейки с навесами и столами, где можно организовать пикник.
Насладиться тихими вечерами у пруда в историческом парке усадьбы смогут жители четырех жилых комплексов поблизости. Самый доступный по цене вариант – ЖК комфорт-класса Михалковский, где стоимость квадратного метра составляет в среднем 310 тыс. рублей за «квадрат». Еще один бюджетный вариант – комплекс апартаментов Смольная 2 по 317 тыс. рублей за 1 кв. м.
Более высокий уровень качества можно найти в двух проектах новостроек бизнес-класса у Головинских прудов. В частности, это комплекс апартаментов Monodom Lake (326 тыс. рублей за 1 кв. м), из которых открываются виды на парк и водную гладь прудов, а также комплекс Uno Головинские пруды (356 тыс. рублей за 1 кв. м) со sky patio на крыше.
«Пляж – хороший ориентир при поиске жилья для потенциального покупателя недвижимости в новостройке, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Где есть пляж, там будет и водоем, и зеленые пространства, а значит, и зоны отдыха, занятия спортом, пикников. В мегаполисе такие локации найти крайне трудно, а жить рядом с ними – удача и привилегия. Жилье в таких районах, как правило, дороже рынка, но и привлекательность его высока, то есть в будущем квартиру рядом с крупным парком или рекой будет легче перепродать».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ