Объем экспозиции на столичном рынке найма жилья за апрель расширился на 16,8%, подсчитали специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Пополнение базы произошло, в первую очередь, за счет выхода на рынок квартир, сдающихся только на летний период. Кроме того, в сегмент найма перешли некоторые лоты из сегмента продаж. Об этом и других трендах арендного рынка в Москве эксперты рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ.
Объем предложения на рынке аренды жилья в Москве за апрель вырос почти на 17%. В то же время количество запросов на найм сократилось на 12,3%. Однако говорить о существенном снижении спроса в целом по городу пока рано.
«Ослабление интереса арендаторов зафиксировано в массовом сегменте, но это не означает падения спроса в целом, – объясняет заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Скорее можно говорить о постепенной коррекции после нескольких месяцев «лихорадки». При этом в годовом выражении количество заявок все равно на 37% превышает прошлогодний уровень. И вообще, это самый высокий апрельский показатель с 2020 года».
Таким образом, на рынке аренды спрос все еще превышает предложение. В сегменте недорогих квартир в Москве особенно заметна нехватка ликвидных объектов. Да и в целом по рынку лотов экспонируется на 20,5% меньше, чем год назад, добавляет эксперт.
В апреле экспозиция действительно начала пополняться. В первую очередь ее пополняли лоты, которые сдаются не более, чем на полгода: максимум с мая по октябрь. Это жилье, так называемых, дачников. То есть собственники сдают квартиру в Москве в аренду, либо вообще только часть жилья, а сами живут либо в собственном загородном доме, на даче или же вообще снимают в аренду дачу, коттедж на летний сезон. Также на пополнение экспозиции повлияли высокие ставки по ипотеке и спад активности на рынке вторичных продаж. Некоторые собственники-продавцы, не сумев реализовать свою недвижимость по нужной им цене, решают подождать лучших времен и заработать на аренде. По данным экспертов, сейчас около 17% лотов из арендной базы одновременно выставлены и на продажу.
Минимальная стоимость найма старомосковской квартиры в настоящее время составляет порядка 28 тыс. рублей в месяц. Такова ставка найма небольшой «Однушки» в спальном районе. Самое доступное предложение двухкомнатной квартиры в аренду - 40 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды «трешки» стартует от 50 тыс. рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ