В Москве реализуется всего 19 новостроек бизнес- и премиум-класса, расположенных в пешеходной доступности от причалов речного транспорта. Как посчитали аналитики Аеон Девелопмент и Метриум, в этих проектах продается 4,9 тыс. квартир, из которых 9% – премиального сегмента. География проектов у воды продолжает меняться: основное предложение бизнес-класса по мере развития промзон и речных портов все больше концентрируется в южном направлении. Новый «премиум с причалами» представлен только единичными проектами в ЦАО и на престижном западе города, и именно эти проекты собирают основной платёжеспособный спрос на рынке в целом. При этом «наценка за причал» может составлять 10-30%.
На территории столицы насчитывается около 50 действующих и перспективных причалов. Город продолжает развивать инфраструктуру для речной навигации, в частности, летом было запущено движение электротрамваев, поэтапно открываются причалы на маршрутах «Парк Фили – Киевский» и «Автозаводский мост – Печатники». Параллельно идет освоение промышленных зон и территорий речных портов, что существенно влияет на географию проектов у пристаней. Для покупателей такие ЖК – это не только доступ к речному транспорту, но и, как правило, возможность проводить время на благоустроенных набережных с креативной инфраструктурой, а также панорамные виды на воду и окружающие достопримечательности.
В шаговой доступности от пристаней экспонируются 16 жилых и три апартаментных комплекса с проектным объем 36,5 тыс. лотов, из которых на сегодняшний день в продаже находится 4,9 тыс. квартир. Основная часть предложения сосредоточена в ЮАО – 11 проектов в районах Нагатинский затон, Даниловский, Нагатино-Садовники. Всего по два ЖК представлены в ЦАО (в Хамовниках и Замоскворечье) и на престижном западе (в Дорогомилове и Раменках).
«Для значительного объема предложения, расположенного на первой береговой линии, возле причалов и обладающего хорошими видовыми характеристиками, действует наценка: в сегменте "бизнес" стоимость может быть на 10-15% выше аналогичных лотов в глубине кварталов и без речных панорам, а в премиум-классе – до 25-30% дороже. Цифра может быть и больше, если, например, из квартиры открывается панорамный вид на Сити. На сегодняшний день средняя цена в проектах бизнес-класса у пристаней составляет 465 тыс. рублей за кв. м, в премиальных ЖК – 781 тыс. рублей», - рассказывает заместитель генерального директора Аеон Девелопмент Марина Мальцева.
В премиальном классе продажи ведутся всего в 6 ЖК у причалов, в которых предлагается 459 лотов. Средняя стоимость 1 кв. м в этих проектах составляет от 610 тыс. (в ЖК Hide) до 969 тыс. рублей (в Luzhniki Collection), а бюджет покупки находится в пределах 37,6 млн (Hide) – 280 млн рублей (Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору). Ряд проектов у воды генерируют основной спрос на высокобюджетном рынке в целом. Так, за 2022 и 2023 год лидирующие позиции по числу ДДУ в премиум-классе Москвы занимает River Park Towers Кутузовский, строящийся в Дорогомилове, с результатом 156 ДДУ (см. Таблицу 1).
«В пешей доступности от River Park Towers Кутузовский находятся причалы "Кутузовский" и "Западный порт", а напротив – пристань "Москва-Сити". Мы видим, что для наших покупателей и интересантов речное сообщение является важной частью транспортной и досуговой инфраструктуры. Движением электрического водного транспорта интересуются даже не меньше, чем недавним запуском Северного дублера Кутузовского проспекта. ЖК у причалов интересны и за счет ярких проектов благоустройства. Так, набережная возле нашего проекта будет преображена в рамках городских программ: здесь оборудуют парящие над водой мосты, видовые амфитеатры, дикие сады с местами для отдыха. Городское благоустройство получит концептуальное продолжение на территории нашего ЖК. Иными словами, ЖК у причалов – это всегда отдельный набор УТП, который востребован на рынке», - отмечает Марина Мальцева.
В бизнес-классе в продаже находятся 13 жилых комплексов, в которых реализуются 4,5 тыс. лотов. Цена кв. м в этих проектах составляет от 388 тыс. (в ЖК Shagal) до 597 тыс. рублей (Sydney City), а бюджет предложения находится в пределах 23,6 млн (Инсайдер) – 44,7 млн рублей (ЖК Остров).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ