В октябре 2023 года на рассмотрение депутатов Госдумы РФ был внесен законопроект о запрете присвоения жилым комплексам иностранных названий. Тем временем в российской столице подобная практика нейминга получила большую популярность. По подсчетам аналитиков компании Метриум, в настоящий момент на московском рынке «первички» представлено 183 комплекса с названиями на иностранных языках. Что будет дальше с такими проектами, ждет ли московский рынок недвижимости масштабная смена имен?
Редакция ГдеЭтоДом.РУ уже рассказывала о том, что в Госдуму внесен проект закона, который предусматривает введение запрета на употребление иностранных слов и обязательное использовании русской лексики для коммерческого обозначения жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости. Если законопроект будет одобрен, новые правила нейминга могут вступить в силу в 2025 году. Эта мера напрямую затронет столичных девелоперов.
Сколько в Москве ЖК с иностранными именами?
Сегодня почти каждый второй проект из реализуемых на рынке первичного жилья в Москве имеет не русскоязычное название. По подсчетам специалистов Метриум, в столице сейчас представлено 183 проекта с названиями, полностью или частично записанными латинскими буквами – это 42,7% от всех реализуемых в городе комплексов. Причем, по данным аналитиков, за последние 5 лет число проектов с иностранными названиями в столице выросло на 147,3%, а их доля в общей структуре ЖК – на 16,3 процентных пункта.
Географически такие новостройки распределены неравномерно. В исторических границах мегаполиса их доля равна 46,9%, на рынке новостроек Новой Москвы – 6,7%. В ТиНАО находится всего три таких проекта: RDD от Группы Родина, homecity от PPF Real Estate Russia, Аквилон Park от Группы Аквилон.
«Многие застройщики возвращаются к использованию русскоязычных названий без давления извне, – комментирует основатель и владелец Группы Родина Владимир Щекин. – Английские наименования все реже встречаются в новостройках комфорт-класса в Москве, но до сих пор популярны в более статусных проектах. Тем не менее, отказ от такого подхода к брендированию не станет катастрофой для рынка. Русский язык и культура вполне могут быть самодостаточными источниками для поиска названий жилых комплексов. Так, мы дали своему премиальному кластеру имя Союз, и оно вполне органично вписывается в концепцию».
В разрезе сегментов комплексы с иноязычными названиями распределяются следующим образом: 33 проекта относятся к массовому сегменту, 77 проектов – к новостройкам бизнес-класса в Москве, 40 проектов – к премиум-классу, 33 проекта – к элитному и делюкс-классу.
Совсем «чужие», частично иностранные и «обрусевшие»
Названия жилых комплексов, в которых используется иностранная лексика, эксперты рынка условно разделили на 3 категории:
-
названия, написанные иностранными словами латинскими буквами,
-
русские слова, написанные латинскими буквами,
-
комбинации слов на кириллице и латинице.
Подавляющее большинство «иностранных» жилых комплексов, имеющихся на карте новостроек Москвы, можно отнести к первой группе. Почти 23% или 97 проектов названы зарубежными словами, написанными латиницей. Причем, самое распространенное англоязычное слово, используемое при нейминге московских новостроек, – Tower как в единственном, так и во множественном числе (12 случаев, например, Dream Towers, Capital Towers и дргуие).
Вторая по популярности категория – русские слова на латинице. Застройщики реализуют 46 таких комплексов (доля – 10,7%). Компании одинаково активно используют транслитерации имен собственных (Chkalov, Luzhniki, Kuznetsky Most, Rotterdam) и нарицательных (Aist, Crystal, Park, Trend). К этой категории относятся и английские слова, созвучные с русскими (Emotion, Moments) либо органично прижившиеся в русском языке заимствования (Wow – «вау-эффект», слово City в значении «деловая локация»).
На третьем месте - жилые комплексы с комбинацией слов на латинице и кириллице в названии. На первичном рынке Москвы представлено 39 подобных проектов (доля – 9,1%). Названия часто включают «зонтичный бренд» – имя девелопера (Level, MySpace) или его продуктовой линейки (UNO, Very от ГК Основа). Также нередко встречается гибрид латинизированного бренда и обозначения географической принадлежности на русском языке (Stories на Мосфильмовской, Republic Пресня).
Что будет с «иностранными» ЖК на московском рынке?
Эксперты рынка уверены, что ничего трагического для строительной отрасли поправки в закон не принесут. Большинство уже имеющихся латинских названий несложно адаптировать к написанию кириллицей, хотя есть исключения. Некоторые застройщики, реализующие свои проекты на рынке недвижимости Москвы, начали переходить к позиционированию бренда на русском языке еще до рассмотрения парламентариями ограничительного законопроекта. Например, компания Optima Development стала называть свой премиальный квартал Prime Park Прайм Парком.
К тому же, названия на русском языке тоже могут быть весьма интересными, завораживающими и притягательными, удивлять, привлекать покупателей гораздо больше английских, французских, немецких слов либо фраз.
«Ситуация, когда порядка половины жилых комплексов, имеющихся на карте недвижимости Москвы, имеют иностранные названия, определенно вызывает недоумение, – признает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Безусловно, власти должны учитывать интересы бизнес-сообщества, но нельзя приносить в жертву национальные интересы. Желательно, чтобы профессиональная лингвистическая комиссия принимала решение о целесообразности использования латиницы в наименованиях ЖК. При этом абсолютное табу на зарубежные веяния в нейминге считаю излишним. И язык, и рынок должны развиваться свободно, хотя и в правовых рамках. В частности, недопустимо заставлять девелоперов менять существующие названия, ведь закон не имеет обратной силы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ