Начало 2024 года стало непростым для россиян, планировавших купить жилье с помощью льготного кредита. Сразу ряд банков объявили об ужесточении правил выдачи таких займов, а некоторые вообще отказались их выдавать. Редакция ГдеЭтотДом.РУ выяснила, как изменились правила выдачи льготной ипотеки в крупнейших банках, и где все еще можно взять льготную ипотеку?
Какие банки изменили условия выдачи льготной ипотеки, и что нового?
В конце декабря 2023-го государство объявило о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам, а накануне этого ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку. То есть у кредитных организаций возникла проблема недополученной выгоды. Недостающие суммы банки решили компенсировать за счет субсидий от строительных компаний. Участники рынка недвижимости уже назвали это введением «комиссий для застройщиков».
«Первой ласточкой» стал Сбербанк. Еще в конце декабря там заявили, что после Нового года введут новые условия одобрения ипотеки по программам с господдержкой. С 11 января 2024 года Сбер выдает жилищные кредиты с субсидируемыми ставками только для покупки квартир у застройщиков, проекты которых аккредитованы банком, и только при условии субсидирования процентов по займу самим застройщиком.
Вслед за Сбером подобные «комиссии» ввел и второй крупнейший игрок российского ипотечного рынка – ВТБ. С 12 января 2024 года оформить ипотеку на льготных условиях в этом банке можно лишь на квартиры от застройщиков-партнеров.
«В связи с ужесточением требований правительства к льготной ипотеке ВТБ меняет условия выдачи кредитов с господдержкой, - сообщили в пресс-службе финансовой организации. - С 12 января клиенты смогут получить средства на покупку объектов только у аккредитованных банком застройщиков».
Подобные ограничения в выдаче льготных кредитов на покупку жилья ввели также в Совкомбанке и Альфа-Банке. Таким образом, на данный момент россияне, желающие купить квартиру в новостройке с помощью льготного кредита, могут оформить такой кредит в Сбере, ВТБ, Альфа-Банке и Совкомбанке только в проектах партнеров этих организаций. Проще говоря, тех девелоперов, которые согласились сами субсидировать ставки по льготной ипотеке. По оценкам экспертов рынка, размер такой «комиссии от застройщика» варьируется от 7,5% до 11,5%.
Какие банки перестали выдавать льготную ипотеку?
Ряд банков не решились вводить подобные ужесточения и на время поставили на паузу выдачу льготных кредитов на покупку жилья. В частности, об этом заявили в банке Открытие и Газпромбанке. При этом, в компаниях отмечают, что по уже одобренным заявкам льготная ипотека будет выдана на прежних условиях.
Что будет с льготной ипотекой?
В ситуацию с введением банками «комиссий от застройщиков» по льготной ипотеке уже вмешалась даже Федеральная антимонопольная служба. Там заявили, что ряд застройщиков и потенциальных покупателей «первички» подали жалобы на действия банков, касающиеся новых условий выдачи льготной ипотеки. В ФАС обещали оперативно рассмотреть все поступившие обращения и вынести свое решение.
А пока ФАС разбирается, покупателям жилья и участникам рынка приходится адоптироваться к новым условиям. Ряд застройщиков приняли их, назвав эту меру необходимой для сохранения объема продаж новостроек и строительства жилья. Некоторые девелоперы, напротив, высказались категорически против, даже отказавшись от сотрудничества с банками, которые захотели получать субсидии по льготной ипотеке от застройщиков. Третьи – заняли выжидательную позицию
Где сейчас можно оформить льготную ипотеку?
В настоящий момент довольно много банков продолжают выдавать льготную ипотеку без дополнительных «комиссий от застройщиков» и не берут дополнительный процент от клиентов. По данным аналитиков ГК Страна Девелопмент, к их числу относятся: банк Дом.рф, Газпромбанк, Абсолют Банк, Россельхозбанк, Тинькофф, Уральский банк реконструкции и развития, Всероссийский банк развития регионов, Сургутнефтегазбанк. Поэтому, если вы давно хотели купить квартиру в новостройке с помощью льготного кредита, эксперты советуют не откладывать покупку.
«Не стоит откладывать покупку до лучших времен и тем гражданам, для кого вопрос приобретения жилья в данный момент критичен, ‒ считает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов. - В частности, сейчас еще хорошее время для клиентов, которые берут льготный ипотечный кредит и планируют его погасить за небольшой срок. Кроме того, всегда доступна опция рефинансирования ипотечной ставки после снижения ключевой, что уже не раз случалось раньше».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ