Спрос на жилье комфорт-класса в 2023 году сократился, а на более дорогие проекты вырос. Что ждет столичный рынок новостроек в наступившем году? Генеральный директор Ricci | жилая недвижимость Екатерина Ломтева рассказала об итогах прошлого года на рынке новостроек в разных ценовых категориях и поделилась прогнозами на текущий.
Сегмент новостроек комфорт-класса в Москве оказался наиболее чувствительным к экономическим стрессам и изменению условий ипотечного кредитования. В 2023 году на рынок было выведено вдвое меньше площадей в таких проектах, а объем проданных квадратных метров оказался на 10% меньше, чем в 2022 году. В наступившем году, по прогнозу эксперта, в комфорт-классе ожидается максимальное сокращение спроса. При этом, в силу целого ряда причин, снижение цен не предвидится.
Бизнес- и премиум-класс оказались наиболее популярными среди покупателей квартир и апартаментов от застройщиков в прошлом году. С учетом более высокого уровня платежеспособности целевой аудитории, на ней в меньшей степени сказались и повышение ставок по жилищным кредитам, и изменение условий выдачи льготной ипотеки. На фоне стабильного спроса стоимость 1 кв. м жилья в новостройках бизнес-класса в Москве за год выросла в среднем на 12%. В премиум-классе цена не подверглась значительным колебаниям.
В делюкс-сегменте наблюдался рост объема предложения в течение всего прошлого года. К концу 2023-го прирост составил 10% по сравнению с началом. Также можно отметить увеличение объемов проданной площади к концу года и снижение цены квадратного метра на 23%.
«В 2024 году маловероятно, что девелоперы и застройщики будут снижать цены на квартиры в новостройках или предлагать покупателям какие-либо существенные скидки или акции, – комментирует Екатерина Ломтева. - В то же время мы не ожидаем сильного спада спроса на жилую недвижимость, поскольку несмотря на повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки, покупатели продолжают приобретать квартиры и апартаменты, особенно в классах бизнес, премиум и делюкс».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ