Рынок недвижимости был, есть и будет существовать всегда, независимо от внешних факторов. В первую очередь это обусловлено тем, что всегда будет аудитория, квартирный вопрос которой стоит максимально остро. Однако в ближайшей перспективе рынок жилья ждет некоторая трансформация. Своими прогнозами поделилась руководитель департамента маркетинговых исследований Главстрой Регионы Виктория Ковалевская.
В первую очередь можно ожидать, что на фоне изменений условий ипотечного кредитования (повышение ставок по ипотеке, введение, ужесточения условий выдачи льготных кредитов и др.) уровень спроса на рынке первичной недвижимости претерпит некоторые изменения в сторону снижения, так как доля сделок с участием ипотечного кредитования, например, на рынке новостроек Московской области в 2023 году составляла 87%. Помимо этого, на фоне ввода отдельными банками комиссии на сделки с участием субсидированных программ, последует снижение доступности ипотечного кредитования для конечного потребителя. Однако, по мнению эксперта, даже при снижении спроса на жилье, ожидать снижения стоимости квадратного метра не стоит, гораздо вероятнее стагнация цен.
Также, согласно прогнозам эксперта, рынок жилой недвижимости Подмосковья с большой долей вероятности получит львиную долю покупателей из Москвы, т.к. лимит кредита в 6 млн рублей позволяет иметь гораздо больший выбор предложения именно в области нежели на рынке новостроек Москвы. В частности, спрос может повыситься локально на проекты, расположенные в пешей доступности к станциям МЦД.
«Падение спроса на жилые комплексы комфорт-класса в границах старой Москвы может достигать 30%, часть этого спроса перераспределится на проекты в Московской области, - рассказывает руководитель департамента маркетинговых исследований Главстрой Регионы Виктория Ковалевская. - Наиболее выигрышными окажутся локации в непосредственной близости от МЦД, гарантирующие не только комфортную цену предложения, но и быстрый доступ к деловым центрам столицы».
В числе перспективных локаций, на проекты в которых ожидается рост спроса, эксперт назвала следующие:
МЦД-1: Одинцово – Лобня (Минское шоссе – Дмитровское шоссе);
МЦД-2: Нахабино – Подольск (Волоколамское шоссе – Симферопольское шоссе);
МЦД-3: Зеленоград – Раменское (Ленинградское шоссе – Новорязанское шоссе);
МЦД-4: Апрелевка – Железнодорожный (Балашиха) (Киевское шоссе – Носовихинское шоссе).
«Наиболее привлекательными локациями с точки зрения стоимости квадратного метра на сегодняшний день являются Раменское, Балашиха и Одинцово, - отмечает руководитель департамента маркетинговых исследований Главстрой Регионы Виктория Ковалевская. - Каждая из них существенно увеличила свою привлекательность с открытием новых станций МЦД и укрепила тренд на децентрализацию как спроса, так и предложения. Таким образом, мы становимся свидетелями, как стремительно стираются границы Москвы и области, как в экономическом, так и в идейном плане».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ